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Expropiacion
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Parece evidente que Miguelbon es propietario de un parcela de suelo urbano consolidado. Según el planamiento, es necesario la cesión de una parte para la ampliación de los viales.
Pues bien, según la Ley valenciana, tan sólo te podrían exigir legalmente las cesiones si se hubiese redactado un Programa para el desarrollo de actuaciones aisladas, cosa que dudo mucho hubiesen aprobado, ya que, este programa exigiría meter a todos los propietarios a que realicen las cesiones necesarias para la regularización del viario y entre todos ceder y costear las mismas.
Para el caso contrario, la única alternativa que le quedaría al ayuntamiento sería la de expropiarle. Pero como estoy seguro que no quieren pagar, se deben estar haciendo los suecos escurriendo el bulto. En conclusión, si no existe redactado el anterior programa (como no debe estar) debes requerir al ayuntamiento para que te expropie y pague los 300 m2. Por cierto ¿no habrás efectuado ya las cesiones de un modo "voluntario" (reitero que entre comillas)
Un saludo y ya sabes donde encontrarme.
Pues bien, según la Ley valenciana, tan sólo te podrían exigir legalmente las cesiones si se hubiese redactado un Programa para el desarrollo de actuaciones aisladas, cosa que dudo mucho hubiesen aprobado, ya que, este programa exigiría meter a todos los propietarios a que realicen las cesiones necesarias para la regularización del viario y entre todos ceder y costear las mismas.
Para el caso contrario, la única alternativa que le quedaría al ayuntamiento sería la de expropiarle. Pero como estoy seguro que no quieren pagar, se deben estar haciendo los suecos escurriendo el bulto. En conclusión, si no existe redactado el anterior programa (como no debe estar) debes requerir al ayuntamiento para que te expropie y pague los 300 m2. Por cierto ¿no habrás efectuado ya las cesiones de un modo "voluntario" (reitero que entre comillas)
Un saludo y ya sabes donde encontrarme.
De acuerdo, una vez más con alga.
Pero, dependiendo de la Comunidad Autónoma, aún cabría la vía de negociación con la Administración Local y arreglar las diferencias con técnicas urbanísticas como las Transferencias de Aprovechamiento Urbanístico, de esta forma el Ayuntamiento evita debilitar las arcas con pagos en metálico y el propietario afectado no tendría pérdida patrimonial.
Pero, dependiendo de la Comunidad Autónoma, aún cabría la vía de negociación con la Administración Local y arreglar las diferencias con técnicas urbanísticas como las Transferencias de Aprovechamiento Urbanístico, de esta forma el Ayuntamiento evita debilitar las arcas con pagos en metálico y el propietario afectado no tendría pérdida patrimonial.
No es lo mismo urbano consolidado ( SUC )que no consolidado (SUNC ).
En SUC no hay que ceder gratuitamente nada ni asumir ningún coste por obras de urbanización. Si el trazado de una calle afecta a esa clase de suelo el ayuntamiento debe tramitar un expediente de expropiación.
En SUNC sí que existe la obligación de ceder gratuitamente y costear la urbanización que falte para que la parcela pueda considerarse solar.
Para salir de dudas, mejor examinar directamente que determina el PGOU para tu parcela o sector donde esté enclavada.
En SUC no hay que ceder gratuitamente nada ni asumir ningún coste por obras de urbanización. Si el trazado de una calle afecta a esa clase de suelo el ayuntamiento debe tramitar un expediente de expropiación.
En SUNC sí que existe la obligación de ceder gratuitamente y costear la urbanización que falte para que la parcela pueda considerarse solar.
Para salir de dudas, mejor examinar directamente que determina el PGOU para tu parcela o sector donde esté enclavada.
hola de nuevo, cuando yo compre la parcela, el informe tecnico que me dieron en el ayuntamiento decia que era SUELO URBANO TIPO B :UNIFAMILIAR AISLADA, parcela minima de construccion 500m,etc etc.
Para ALGA, entonces por lo que e leido me dices que tengo que dar 300m por la cara por el bien de la comunidad, sin recibir dinero a cambio, siendo el unico afectado por querer construirme un hogar, esto que es vamos, viva el caciquismo
Para ALGA, entonces por lo que e leido me dices que tengo que dar 300m por la cara por el bien de la comunidad, sin recibir dinero a cambio, siendo el unico afectado por querer construirme un hogar, esto que es vamos, viva el caciquismo
Las cesiones obligatorias y gratuitas afectan al suelo urbano no consolidado y al suelo urbanizable delimitado o sectorizado. Por lo tanto para saber si existe la obligación de ceder, que ceder y cuanto ceder, habrá que tener en cuenta la clasificación y categoría de suelo establecida en el PGOU conforme a las determinaciones de la ley urbanística de la CCAA.
No obstante y generalizando, puesto que según CCAA las cosas cambian, la norma general es que en esas clases y categorías de suelo las cesiones obligatorias sean :
El suelo necesario para las redes públicas de carácter local. Es decir, viales, espacios públicos y zonas verdes, dotacional al servicio del sector.
El suelo necesario para los sistemas generales que el PGOU, en su caso, haya adscrito al sector.
El suelo correspondiente al 10% del aprovechamiento urbanístico del sector.
Como es sabido, también tienen los propietarios de esas clases de suelo la obligación de costear y ceder gratuitamente la urbanización.
No obstante y generalizando, puesto que según CCAA las cosas cambian, la norma general es que en esas clases y categorías de suelo las cesiones obligatorias sean :
El suelo necesario para las redes públicas de carácter local. Es decir, viales, espacios públicos y zonas verdes, dotacional al servicio del sector.
El suelo necesario para los sistemas generales que el PGOU, en su caso, haya adscrito al sector.
El suelo correspondiente al 10% del aprovechamiento urbanístico del sector.
Como es sabido, también tienen los propietarios de esas clases de suelo la obligación de costear y ceder gratuitamente la urbanización.
gracias por escribir ABOGADO URBANISMO .En atencion a la primera pregunta, me dijeron que existia un PGOU el cual las calles serian de 1m de acera y 6m de calzada y en los planos, donde esta sita mi parcela pasaria una calle, por lo que a mi al realizar las lindes me restaban 300m. Yo se que aqui en la comunidad valenciana segun la ley tienes que ceder gratuitamente 10%, pero el 10% de 1000m no son 300m2 verdad. Luego, el ayuntamiento no me ha echo procedimiento de expropiacion, ni lo mandaron al jurado, sino que el arquitecto me dijo,tu quieres la licencia, pues estas son las lindes a la que tienes que dejar la valla,movi la valla de mi parcela hasta que habian los 8m que me pedia el ayuntamiento. Soy el unico que ha retranqueado su valla, el resto de vecinos nada,si el ayuntamiento tiene que pagarme que me pague,ya comente que fui a un abogado y lo toreaban como querian, al final el resultado, ayuntamiento con calle nueva y yo sin ver ni un duro.
Te escaneare los documentos y te los enviare al mail que me dices, para que puedas echarle un vistazo, y gracias de antemano
Te escaneare los documentos y te los enviare al mail que me dices, para que puedas echarle un vistazo, y gracias de antemano
Perdón Miguel pero no entiendo el caso. Solicitaste licencia y te exigieron hacer las cesiones y ¿las hiciste?, ¿solicitaste que te expropiasen los 200 m2 que había superiores al 10%?, ¿El ayuntamiento inició el procedimiento de expropiación?, lo mandaron al Jurado?, ¿que comunidad autónoma?... necesitaría los detalles.
Si quieres mándame un mail sin compromiso a
letradourbanista@gmail.com y adjúntame la resolución municipal última y te digo algo concreto, ya que tal y como lo cuentas no te puedo ayudar.
Un saludo.
Si quieres mándame un mail sin compromiso a
letradourbanista@gmail.com y adjúntame la resolución municipal última y te digo algo concreto, ya que tal y como lo cuentas no te puedo ayudar.
Un saludo.
Expropiacion
Hola, antetodo gracias de antemano.
Hace años que compre una parcela de 1000m2 y decidi construir,entonces fui al ayuntamiento y pedi licencia,el arquitecto me dijo que me daria la licencia,pero que tenia que ceder terreno. Bueno yo le dije que sabia que tenia que ceder 10%gratuitamente segun la ley para viales porque sabia la existencia de un PGOU,pero al hacerme las lindes perdi 300m2. No me han echo el ayuntamiento justiprecio,y me estan dando largas todo estos años. No me van a pagar nada.
Ya fui a un abogado, me he gastado un dineral y sigo como al principio,nada, no me dan ninguna explicacion,solo que tengo que cederlo el terreno gratuitamente .
El ultimo escrito que le enviaronal abogado fue este:
D. Miguel Bonl el día 19 de julio del año 2005 solicitó licencia de
obras para la construcción de una vivienda unifamiliar aislada (Expediente 44/2005).
El Ayuntamiento mediante Resolución nº 367/2005 de fecha 1 de
diciembre del año 2005, concedió a Miguel Bon licencia de obras (Expediente
44/2005) para la construcción de una vivienda unifamiliar aislada en la parcela. La concesión de esta licencia exigió que la
obra se ajustara necesariamente a las alineaciones establecidas en el Plan General de
Ordenación Urbana así como la cesión de los terrenos destinados a viales.
?QUE PUEDO HACER¿, Me niego a pensar que he cedido 300m gratis,siendo el unico vecino,porque decidi construir y el resto de los vecinos, no ceden terreno porque ya habian construido y ahora estoy pagando los costes de la urbanizacion. POR FAVOR AYUDA ESTOY DESESPERADO
Hace años que compre una parcela de 1000m2 y decidi construir,entonces fui al ayuntamiento y pedi licencia,el arquitecto me dijo que me daria la licencia,pero que tenia que ceder terreno. Bueno yo le dije que sabia que tenia que ceder 10%gratuitamente segun la ley para viales porque sabia la existencia de un PGOU,pero al hacerme las lindes perdi 300m2. No me han echo el ayuntamiento justiprecio,y me estan dando largas todo estos años. No me van a pagar nada.
Ya fui a un abogado, me he gastado un dineral y sigo como al principio,nada, no me dan ninguna explicacion,solo que tengo que cederlo el terreno gratuitamente .
El ultimo escrito que le enviaronal abogado fue este:
D. Miguel Bonl el día 19 de julio del año 2005 solicitó licencia de
obras para la construcción de una vivienda unifamiliar aislada (Expediente 44/2005).
El Ayuntamiento mediante Resolución nº 367/2005 de fecha 1 de
diciembre del año 2005, concedió a Miguel Bon licencia de obras (Expediente
44/2005) para la construcción de una vivienda unifamiliar aislada en la parcela. La concesión de esta licencia exigió que la
obra se ajustara necesariamente a las alineaciones establecidas en el Plan General de
Ordenación Urbana así como la cesión de los terrenos destinados a viales.
?QUE PUEDO HACER¿, Me niego a pensar que he cedido 300m gratis,siendo el unico vecino,porque decidi construir y el resto de los vecinos, no ceden terreno porque ya habian construido y ahora estoy pagando los costes de la urbanizacion. POR FAVOR AYUDA ESTOY DESESPERADO
