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Expropiacion por construccion aeropuerto
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Id. Cendoj: 28079130062005100122
Órgano: Tribunal Supremo. Sala de lo Contencioso
Sede: Madrid
Sección: 6
Nº de Recurso: 4739/2001
Nº de Resolución:
Fecha de Resolución: 09/03/2005
Procedimiento: CONTENCIOSO
Ponente: SANTIAGO MARTINEZ-VARES GARCIA
Tipo de Resolución: Sentencia
Resumen:
Justiprecio de finca expropiada. Valoración de suelo no urbanizable. Suelo no destinado a sistemas generales. Ley aplicable 6/1998. Método de valoración.
Voces:
• EXPROPIACION DE FINCAS
• JUSTIPRECIO
• CLASIFICACION DEL SUELO
• SUELO NO URBANIZABLE
• ESPACIOS NATURALES DE PROTECCION ESPECIAL
• VALOR DEL SUELO
un saludo
Id. Cendoj: 28079130062005100122
Órgano: Tribunal Supremo. Sala de lo Contencioso
Sede: Madrid
Sección: 6
Nº de Recurso: 4739/2001
Nº de Resolución:
Fecha de Resolución: 09/03/2005
Procedimiento: CONTENCIOSO
Ponente: SANTIAGO MARTINEZ-VARES GARCIA
Tipo de Resolución: Sentencia
Resumen:
Justiprecio de finca expropiada. Valoración de suelo no urbanizable. Suelo no destinado a sistemas generales. Ley aplicable 6/1998. Método de valoración.
Voces:
• EXPROPIACION DE FINCAS
• JUSTIPRECIO
• CLASIFICACION DEL SUELO
• SUELO NO URBANIZABLE
• ESPACIOS NATURALES DE PROTECCION ESPECIAL
• VALOR DEL SUELO
un saludo
hay que considera primero que calificacion urbanistica tiene el suelo y en el caso de ser no urbanizable
si se considera sistema general os pagaran como no urbanizable a saber precios de compraventa de fincas analogas y a falta de fincas de comparacion capitalizando las rentas reales o potenciales al 3% segun normativa catastral
si se considera sistema local que da servicio a un area de reparto etc. la valoracion seria como urbanizable , aunque te costara trabajo y muchos recursos conseguirlo si lo consigues , aunque parece que esa es la realidad , lo logico seria entrar en un reparto con la zona a que da servicio y valorar por el aprovechamiento medio como si fuese un sistema local que da servicio a esa zona que indicas , pero como vas a probar que ese interes general es solo de esa treintena de urbanizaciones con su campo de golf etc.
un saludo
si se considera sistema general os pagaran como no urbanizable a saber precios de compraventa de fincas analogas y a falta de fincas de comparacion capitalizando las rentas reales o potenciales al 3% segun normativa catastral
si se considera sistema local que da servicio a un area de reparto etc. la valoracion seria como urbanizable , aunque te costara trabajo y muchos recursos conseguirlo si lo consigues , aunque parece que esa es la realidad , lo logico seria entrar en un reparto con la zona a que da servicio y valorar por el aprovechamiento medio como si fuese un sistema local que da servicio a esa zona que indicas , pero como vas a probar que ese interes general es solo de esa treintena de urbanizaciones con su campo de golf etc.
un saludo
Expropiacion por construccion aeropuerto
Por favor que tipo de valoracion se le deberia aplicar a la expropiacion de un suelo de labradio-regadio el cual segun la declaracion de interes general es recalificado para uso de equipamientos aeroportuarios. La construccion de este aeropuerto en Murcia (basicamente para dar servicio a una treintena de nuevos residenciales con campo de golf) de iniciativa publica pero con capital y explotacion privada ha supuesto que los terrenos del entorno hayan multiplicado su valor. ¿ Nos querran pagar el suelo como rustico cuando su construccion es claramente en beneficio de actuaciones residenciales? Y digo querran porque aun no han notificado nada pero es lo que suena que nos expropiaran a 1 € metro cuadrado cuando el suelo de labradio-regadio ya esta en el mercado de 6 a 9 € m2, el suelo industrial sin urbanizar ubicado a unos 2 Km. del aeropuerto de 30 a 40 € metro cuadrado y el residencial que rodea la ubicacion del aeropuerto desde 60 € sin urbanizar a 600 € el urbanizado para cuatro alturas en los tres pueblos que rodean el aeropuerto.
