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expediente de ruina
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- Tema: Expediente de ruina
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Hola, me gustaría conocer la posibilidad que puede existir de responsabilidad patrimonial de la administración cuando ésta ha dado permiso de apertura de nuevo negocio en un local de un edificio que después pueda declararse en ruina, y cuando incluso un aparejador del ayuntamiento haya acudido para dar el visto bueno a las obras y al local.
Gracias
Gracias
Si lo entiendo pero eso quizas pueda ser en plazos un poco mas amplios, ya que en este caso la licencia se ha concedido dos meses antes de iniciar el procedimiento de ruina e incluso es el mismo aparejador del ayuntamiento el que dio el visto bueno a las obras y el que ha hecho el informe de ruina engordando un poco las cifras y determinando que existe una ruina técnica.
si el motivo de la ruina es económico, que el valor de las reparaciones necesarias supera el 50% del valor de construcción nueva ... quizá tengas muchas posibilidades de ganar el recurso ... con un buen abogado y un buen arquitecto
se trata de que el arquitecto evalúe las obras estrictamente necesarias para conseguir que el inmueble alcance las mismas condiciones (no mejores) que aquellos de su edad que permanecen en uso, y asimismo evalúe, de entre esas obras, las que ahora hay que afrontar y que no serían necesarias si se hubiese seguido un plan de mantenimiento continuo ... y de que el abogado aporte base jurídica a esa obligación de mantener el inmueble en condiciones de uso, y pueda demostrar malintencionado su abandono
se trata de que el arquitecto evalúe las obras estrictamente necesarias para conseguir que el inmueble alcance las mismas condiciones (no mejores) que aquellos de su edad que permanecen en uso, y asimismo evalúe, de entre esas obras, las que ahora hay que afrontar y que no serían necesarias si se hubiese seguido un plan de mantenimiento continuo ... y de que el abogado aporte base jurídica a esa obligación de mantener el inmueble en condiciones de uso, y pueda demostrar malintencionado su abandono
y por razones urbanisticas que se puede alegar porque el problema ha sido que se ha causado ruina por la mala ejecucion de un muro de contencion aledaño a la vivienda que provoco un corrimiento de tierras y posteriores daños graves en la vivienda ahora el ayuntamiento declara estado de ruina, pero la administracion comunitaria fue la responsable de los daños y obligan al propietario a pagar y acometer los gastos de reparacion, que se podria alegar en fase administrativa ante el ayuntamiento
Soy arquitecto.
Es importante saber de qué Comunidad estamos hablando.
Hay que distinguir claramente la ruina técnica de la ruina económica (ahora en andalucia, se llama ruina urbanistica y se ha modificado el concepto un poco, porque no se refiere a la mitad del valor de la vivienda, sino a la mitad de su valor en caso de nueva ejecución).
Estoy llevando un tema de ruina urbanistica y el ayuntamiento ha concedido 2 licencias de apertura en los bajos del mismo inmueble.
Me parece insólito y estamos esperando a la resolución. Intuyo que en caso de sentirse agraviados, los propietarios de los negocios, podrán exigir responsabilidades al ayuntamiento, quien era conocedor de la situación de ruina urbanísitca.
Es importante saber de qué Comunidad estamos hablando.
Hay que distinguir claramente la ruina técnica de la ruina económica (ahora en andalucia, se llama ruina urbanistica y se ha modificado el concepto un poco, porque no se refiere a la mitad del valor de la vivienda, sino a la mitad de su valor en caso de nueva ejecución).
Estoy llevando un tema de ruina urbanistica y el ayuntamiento ha concedido 2 licencias de apertura en los bajos del mismo inmueble.
Me parece insólito y estamos esperando a la resolución. Intuyo que en caso de sentirse agraviados, los propietarios de los negocios, podrán exigir responsabilidades al ayuntamiento, quien era conocedor de la situación de ruina urbanísitca.
En cualquier caso, el expediente de ruina se puede iniciar a instancia de parte o de oficio por la administración.
En cualquiera de los dos casos, no puede negarse la licencia de apertura, sin haberse iniciado el expediente de ruina.
En cuaquier caso, si el Ayuntamiento tenía conocimiento de la situación del edificio, quizás debio de conceder la licencia de apertura en precario.
En cualquiera de los dos casos, no puede negarse la licencia de apertura, sin haberse iniciado el expediente de ruina.
En cuaquier caso, si el Ayuntamiento tenía conocimiento de la situación del edificio, quizás debio de conceder la licencia de apertura en precario.
