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Expediente de dominio
Hola a todos, soy totalmente novato en este tema y me gustaría que me echaseis una mano si puede ser.
Tengo que hacer un expediente de dominio, pero los únicos documentos que, en principio acreditan la titularidad de la finca son los recibos del I. B. I. y otros impuestos municipales.
Alguien sabe qué pasos tendría que seguir o si existe algun tipo de doctrina o Jurisprudencia a este respecto?
Muchas gracias anticipadas a todos.
Tengo que hacer un expediente de dominio, pero los únicos documentos que, en principio acreditan la titularidad de la finca son los recibos del I. B. I. y otros impuestos municipales.
Alguien sabe qué pasos tendría que seguir o si existe algun tipo de doctrina o Jurisprudencia a este respecto?
Muchas gracias anticipadas a todos.
Dada tu reconocida bisoñez en este asunto en concreto, te invito a exponer desde el origen tu decisión. ¿Por qué un expediente de dominio? ¿Tienes certificado registral y catastral de la finca? ¿Sabes por qué título y en qué fecha se adquirió? En caso de estar inscrita la finca ¿es la última inscripción superior a 30 años? Todas estas cuestiones han de tenerse en cuenta antes de iniciar los trámites. Después, aunque puede ser largo, no es especialmente complicado, es jurisdicción voluntaria. Lo que hay que tener más en cuenta es que, al final, no ponga pegas el registrador. Que, a veces, los juzgados te dan cada auto, que...
Hola. Yo tengo una duda acerca de el expediente de dominio.En mi caso sólo poseo recibo de IBI. Catastralmente la propiedad, que en este caso es un solar, se encuentra dentro de otra finca; así que es mas que complicado obtener un certificado catastral. El documento de venta no aparece. ¿Qué podría hacer en este caso? Sólo cuento con los vecinos como testigos. Agradecería mucho vuestra ayuda.
Hola, bueno dado vuestro interés en el tema os lo expongo con más detalle:
La persona cuya titularidad deseamos inscribir, adquirió la casa hace al menos, 20 años, mediante contrato verbal. De la persona de la que adquirió no sabemos nada, si ha fallecido, se ha ido del país, nada.
Dicha finca aparece en el Registro a nombre de la promotora que se la vendió a esta persona. Es decir existe un salto entre la promotora y la persona a cuyo nombre queremos inscribir.
Ahora bien, se me da otro problema que, tal vez debería haber expuesto antes: en los recibos del IBI aparece la persona a cuyo nombre quiero inscribir hasta el año 2009 inclusive, fecha a partir de la cual los recibos vienen a nombre de su sobrino. (si no me he explicado bien, por favor no dudeis en hacermelo saber).
En resumen, que ahora ya no sé si promover el expediente de dominio directamente a nombre de este sobrino o a nombre de su tía, que es la que adquirió mediante contrato verbal.
PD: todavía no tengo certificado catastral ni del Registro de la Propiedad, aunque ya sé que esos documentos en cualquier caso tengo que solicitarlos.
Muchisimas gracias por vuestro interés.
La persona cuya titularidad deseamos inscribir, adquirió la casa hace al menos, 20 años, mediante contrato verbal. De la persona de la que adquirió no sabemos nada, si ha fallecido, se ha ido del país, nada.
Dicha finca aparece en el Registro a nombre de la promotora que se la vendió a esta persona. Es decir existe un salto entre la promotora y la persona a cuyo nombre queremos inscribir.
Ahora bien, se me da otro problema que, tal vez debería haber expuesto antes: en los recibos del IBI aparece la persona a cuyo nombre quiero inscribir hasta el año 2009 inclusive, fecha a partir de la cual los recibos vienen a nombre de su sobrino. (si no me he explicado bien, por favor no dudeis en hacermelo saber).
En resumen, que ahora ya no sé si promover el expediente de dominio directamente a nombre de este sobrino o a nombre de su tía, que es la que adquirió mediante contrato verbal.
PD: todavía no tengo certificado catastral ni del Registro de la Propiedad, aunque ya sé que esos documentos en cualquier caso tengo que solicitarlos.
Muchisimas gracias por vuestro interés.
No creas que me escaqueo, pero es mejor esperar a ver los certificados antes de seguir opinando. Otra posibilidad, si existe aún la promotora, es hablar con ella, a ver si estaría dispuesta a otorgar escritura directamente a tu cliente. Por supuesto, habrás de correr con todos los gastos e impuestos, pero a veces es lo más fácil.
