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Expediente de dominio
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Expediente de dominio
Buenas tardes:
Es la primera vez que escribo en el foro y lo primero es presentarse como compañero ejerciente en Barcelona.
Expongo el problema que tenemos en el despacho y sobre el que agradeceríamos feedback para poder dar una solución al cliente.
En 2009 nuestra cliente compró una dependencia anexada a un edificio mediante documento privado de compraventa a un vendedor que ostentaba la titularidad por medio de un documento similar, la cual no tiene ni entidad registral ni catastral.
De dicha dependencia hizo su vivienda hasta que los vecinos empezaron a ponerle trabas para finalmente, y a través de cauces administrativos, conseguir que la desalojaran de la dependencia por no constituir ni poder constituir vivienda.
Nos gustaría legalizar dicha dependencia (aunque sea como local, pues parece que sí se podría según informes técnicos) pero primero deberíamos inscribir dicha dependencia en el Registro (donde no consta inscrita).
Creemos que deberíamos hacerlo mediante un expediente de dominio, si bien tenemos la duda de cómo operaría la modificación del título constitutivo (y correspondientes cuotas de participación del resto de comuneros).
Entendemos que el expediente de dominio se presentaría con toda la documentación exigida por la Ley hipotecaria, si bien tenemos la duda de si tenemos que acumular una segunda acción para la modificación del título (desconociendo cual es) o si con la resolución judicial y de forma posterior deberíamos instar entonces la modificación del título constitutivo (de forma amistosa o ante los tribunales)... en definitiva, desconocemos el proceso que se nos abre una vez iniciado el expediente de dominio.
Agradeceríamos cualquier ayuda para resolver esta problemática pues desconocemos los cauces a seguir y tras estudiar el tema seguimos un poco perdidos.
Muchas gracias por su tiempo.
Un saludo.
Es la primera vez que escribo en el foro y lo primero es presentarse como compañero ejerciente en Barcelona.
Expongo el problema que tenemos en el despacho y sobre el que agradeceríamos feedback para poder dar una solución al cliente.
En 2009 nuestra cliente compró una dependencia anexada a un edificio mediante documento privado de compraventa a un vendedor que ostentaba la titularidad por medio de un documento similar, la cual no tiene ni entidad registral ni catastral.
De dicha dependencia hizo su vivienda hasta que los vecinos empezaron a ponerle trabas para finalmente, y a través de cauces administrativos, conseguir que la desalojaran de la dependencia por no constituir ni poder constituir vivienda.
Nos gustaría legalizar dicha dependencia (aunque sea como local, pues parece que sí se podría según informes técnicos) pero primero deberíamos inscribir dicha dependencia en el Registro (donde no consta inscrita).
Creemos que deberíamos hacerlo mediante un expediente de dominio, si bien tenemos la duda de cómo operaría la modificación del título constitutivo (y correspondientes cuotas de participación del resto de comuneros).
Entendemos que el expediente de dominio se presentaría con toda la documentación exigida por la Ley hipotecaria, si bien tenemos la duda de si tenemos que acumular una segunda acción para la modificación del título (desconociendo cual es) o si con la resolución judicial y de forma posterior deberíamos instar entonces la modificación del título constitutivo (de forma amistosa o ante los tribunales)... en definitiva, desconocemos el proceso que se nos abre una vez iniciado el expediente de dominio.
Agradeceríamos cualquier ayuda para resolver esta problemática pues desconocemos los cauces a seguir y tras estudiar el tema seguimos un poco perdidos.
Muchas gracias por su tiempo.
Un saludo.
