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Esto que ha hecho la empresa que actúa de administrador;¿ es ilegal??
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Esto que ha hecho la empresa que actúa de administrador;¿ es ilegal??
La empresa administradora de la comunidad, viendo que hay un movimientos de muchos vecinos (nuevos) españoles, que no quieren que siga como presidente una persona (un propietario y vecino) que no suele estar, que no sabe español, que tiene en venta su vivienda y que a los costes abusivos de contrataciones de jardinería, seguridad y la propia empresa administradora de la comunidad, a todo dice que sí sin luchar nada; ha mandado este correo a todos los vecinos antes de la asamblea ordinaria, y sólo a los que no son españoles:
The board of XXXXXXX presents you the budget of the year 2019. Please find attached a table of your contribution in 2019 compared to 2018. This budget saves us €12.000 compared to 2018. If you want to ok the 2019 budget, please email your written confirmation to XXXXXXX. This confirmation also re-elects the current board members YYYYYYY and ZZZZZZZZ.
Pienso que es ilegal lo que están haciendo (aprobar los presupuestos y la renovación de los actuales presidente y vicepresidente), engañando a los vecinos, y pidiendo el voto antes de la asamblea; vecinos que no suelen venir a la misma, y que tampoco saben como va realmente el reglamento de propiedad horizontal y de comunidad de vecinos (que yo tampoco mucho, por eso pregunto) ;-)
The board of XXXXXXX presents you the budget of the year 2019. Please find attached a table of your contribution in 2019 compared to 2018. This budget saves us €12.000 compared to 2018. If you want to ok the 2019 budget, please email your written confirmation to XXXXXXX. This confirmation also re-elects the current board members YYYYYYY and ZZZZZZZZ.
Pienso que es ilegal lo que están haciendo (aprobar los presupuestos y la renovación de los actuales presidente y vicepresidente), engañando a los vecinos, y pidiendo el voto antes de la asamblea; vecinos que no suelen venir a la misma, y que tampoco saben como va realmente el reglamento de propiedad horizontal y de comunidad de vecinos (que yo tampoco mucho, por eso pregunto) ;-)
Mas claro, AGUA
Esta pidiendo el voto de manera directa y no es legal. Segun la LPH los votos han de ser presenciales o por delegacion. En ese escrito no se solicita la representacion en la junta en nadie concreto sino que es en si mismo un voto y ademas condicionado. Asi la propia administracion presentara x votos favorables a las dos medidas cuando habria que hacer dos votaciones independientes puesto que puede interesar aprobar el presupuesto y no renovar al presidente y viceversa.
La Ley no permite votar asi. Deben delegar la representacion en alguien y en junta ese alguien ha de votar.
Los asuntos para los que se solicita el ok deben tratarse en distintos puntos del orden del dia
Puede contraatacar enviando usted un correo a esos propietarios, en ingles, y solicitar que deleguen su voto en usted advirtiendoles de como se esta gestionando la comunidad y convenciendoles de que es mejor que les represente alguien que resida ahi y que vele por sus intereses.
Tambien puede intentar movilizar a los propietarios españoles y desde luego librarse de esos administradores Pueden ustedes convocar junta con un 25% de propietarios y/o cuotas de participacion, poniendo ustedes el orden del dia que interese.
En ultimo caso se podria impugnar esos acuerdos porque las votaciones no se ajustan a la ley en cuanto a representacion y forma de emitir el voto pero eso cuesta dinero por lo que ha de ser su ultima opcion
Esta pidiendo el voto de manera directa y no es legal. Segun la LPH los votos han de ser presenciales o por delegacion. En ese escrito no se solicita la representacion en la junta en nadie concreto sino que es en si mismo un voto y ademas condicionado. Asi la propia administracion presentara x votos favorables a las dos medidas cuando habria que hacer dos votaciones independientes puesto que puede interesar aprobar el presupuesto y no renovar al presidente y viceversa.
La Ley no permite votar asi. Deben delegar la representacion en alguien y en junta ese alguien ha de votar.
Los asuntos para los que se solicita el ok deben tratarse en distintos puntos del orden del dia
Puede contraatacar enviando usted un correo a esos propietarios, en ingles, y solicitar que deleguen su voto en usted advirtiendoles de como se esta gestionando la comunidad y convenciendoles de que es mejor que les represente alguien que resida ahi y que vele por sus intereses.
Tambien puede intentar movilizar a los propietarios españoles y desde luego librarse de esos administradores Pueden ustedes convocar junta con un 25% de propietarios y/o cuotas de participacion, poniendo ustedes el orden del dia que interese.
En ultimo caso se podria impugnar esos acuerdos porque las votaciones no se ajustan a la ley en cuanto a representacion y forma de emitir el voto pero eso cuesta dinero por lo que ha de ser su ultima opcion
La cosa es muy clara como le han dicho, esos votos no valen
Artículo 15: Asistencia a juntas y voto
1. La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario.
O sea no vale mandar un email diciendo si o no, tienen que enviar un documento firmado que fulanito de tal les representará en la junta (ojo) DE FECHA XXXX.
Si no hace caso , deberan decir en junta que estan en contra de esa votación, qud votan que no, y que impugnarán. Y como no deben fiarse de lo que luego escriba en el acta, graben el audio del acta, no tiene que pedir permiso, pero deberá oirse hablar a usted
Y al final de la junta, para presionarle, yo le diría que ha grabado la junta por si acaso no refleja correctamente lo expuesto
Artículo 15: Asistencia a juntas y voto
1. La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario.
O sea no vale mandar un email diciendo si o no, tienen que enviar un documento firmado que fulanito de tal les representará en la junta (ojo) DE FECHA XXXX.
Si no hace caso , deberan decir en junta que estan en contra de esa votación, qud votan que no, y que impugnarán. Y como no deben fiarse de lo que luego escriba en el acta, graben el audio del acta, no tiene que pedir permiso, pero deberá oirse hablar a usted
Y al final de la junta, para presionarle, yo le diría que ha grabado la junta por si acaso no refleja correctamente lo expuesto
A lo que le comentan todos los foreros, una idea que se me ocurre es que contraten a un abogado que vaya con ustedes a la reunión, lo pagan entre todos los vecinos que estén de acuerdo y les saldrá por poco dinero, y que esté en la reunión para asesorarles. Incluso puede ir en representación de un vecino que no pueda asistir y no podrán decirle nada.
saludos
saludos
