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Estatutos no válidos?
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Estatutos no válidos?
Buenos días, tengo el siguiente problema, a ver si alguien me puede ayudar.
En mi comunidad de vecinos establecimos en los estatutos, al constituir la comunidad que se pagaría la misma cuota por todas las viviendas, exceptuando los áticos, que por ser mas pequeños, pagarían la mitad. Así hemos estado durante cinco años, llevandolo todo nosotros mismos. Desde hace año y medio, un administrador se encarga de esto, porque nadie quería hacerse cargo. Este señor cambia las cuotas y las establece por coeficiente de participación. Yo no estoy de acuerdo, y le digo que no puede cambiar así, el acuerdo unánime anterior, del cual yo tengo una copia, y ademas figura en el libro de actas (ahora en su poder). Pero me dice que ese libro no es válido, que no está registrado, y por tanto, tampoco los Estatutos. La comunidad tiene NIF asignado por Hacienda. Así que me pongo en contacto con el Registro de la Propiedad y me dicen que es cierto, que no está registrado, y que el CIF nos lo dieron porque hay funcionarios que no lo han exigido y que no es la primera vez que ocurre .
He contactado con el constructor, que es el que tramitó todo ésto, y me dice que tiene todos los documentos guardados, yo espero que tenga el Acta de Constitución con los Estatutos, debidamente firmada por todos los vecinos
y despues de todo esto, mi pregunta es ¿que debo hacer? es inválido el acta de Constitución y los Estatutos si no se registró el libro?, y ¿ cómo es posible que se nos asignara un CIF en Hacienda, en caso de que esto fuera inválido?
En mi comunidad de vecinos establecimos en los estatutos, al constituir la comunidad que se pagaría la misma cuota por todas las viviendas, exceptuando los áticos, que por ser mas pequeños, pagarían la mitad. Así hemos estado durante cinco años, llevandolo todo nosotros mismos. Desde hace año y medio, un administrador se encarga de esto, porque nadie quería hacerse cargo. Este señor cambia las cuotas y las establece por coeficiente de participación. Yo no estoy de acuerdo, y le digo que no puede cambiar así, el acuerdo unánime anterior, del cual yo tengo una copia, y ademas figura en el libro de actas (ahora en su poder). Pero me dice que ese libro no es válido, que no está registrado, y por tanto, tampoco los Estatutos. La comunidad tiene NIF asignado por Hacienda. Así que me pongo en contacto con el Registro de la Propiedad y me dicen que es cierto, que no está registrado, y que el CIF nos lo dieron porque hay funcionarios que no lo han exigido y que no es la primera vez que ocurre .
He contactado con el constructor, que es el que tramitó todo ésto, y me dice que tiene todos los documentos guardados, yo espero que tenga el Acta de Constitución con los Estatutos, debidamente firmada por todos los vecinos
y despues de todo esto, mi pregunta es ¿que debo hacer? es inválido el acta de Constitución y los Estatutos si no se registró el libro?, y ¿ cómo es posible que se nos asignara un CIF en Hacienda, en caso de que esto fuera inválido?
La Ley: En el mismo título se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o por resolución judicial.
Ponte un supuesto que lo de las cuotas esté mal hecho. La Ley: Impugna o anula ese acuerdo mediante su procedimiento legal y luego se ponen nuevas cuotas.
Lo que es alegal es actuar sin procedimiento.
Ponte un supuesto que lo de las cuotas esté mal hecho. La Ley: Impugna o anula ese acuerdo mediante su procedimiento legal y luego se ponen nuevas cuotas.
Lo que es alegal es actuar sin procedimiento.
Haz una cosa, revisa en la oficina virtual del catastro los coeficientes a aplicar a cada propiedad en el edificio, es seguramente de donde haya sacado el administrador, y los que en su momento el constructor dio por los metros cuadrados tanto de las propiedades como de las zonas comunes.
Se que hay administradores que son para suicidarse pero en ese aspecto no creo que haya errado.
Y una cosa es la Alegalidad y otra muy diferente la Ilegalidad, por hacer un acto alegal no se puede condenar porque hay una laguna júrídica pero por hacer un acto ilegal si hay condena...
Se que te mosquea pero las cosas son como son, saludos.
Se que hay administradores que son para suicidarse pero en ese aspecto no creo que haya errado.
Y una cosa es la Alegalidad y otra muy diferente la Ilegalidad, por hacer un acto alegal no se puede condenar porque hay una laguna júrídica pero por hacer un acto ilegal si hay condena...
Se que te mosquea pero las cosas son como son, saludos.
Evespirit, No sé si he entendido bien, pero creo que dices que no se pueden cambiar las cuotas de pago. Si es así, no estoy nada de acuerdo. El art.9.3 dice "... o a lo especialmente establecido", dejando una puerta abierta a otras posibilildades. Una cosa es la cuota de participación y otra la cuota para contribuir al mantenimiento.
