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Escriturar vivienda realizada en terreno de mis padres
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Escriturar vivienda realizada en terreno de mis padres
hola, buenas tardes, agradeceria orientación sobre esta duda: necesito escriturar y pasar por el registro la vivienda que termine de construir el año pasado en terreno de mis padres.
La vivienda esta a mi nombre, el dinero es mío, y los contratos con las empresas también. La cuestión es que me encuentro con que el catastro ya el año pasado registro la vivienda a nombre de mis padres y a ellos les obligan a pagar el catastro y a mi no me la reconocen.
Si alguien me pudiera orientar sobre cómo puedo hacer para que me reconozcan la vivienda y escriturarla se lo agradecería enormemente.
La vivienda esta a mi nombre, el dinero es mío, y los contratos con las empresas también. La cuestión es que me encuentro con que el catastro ya el año pasado registro la vivienda a nombre de mis padres y a ellos les obligan a pagar el catastro y a mi no me la reconocen.
Si alguien me pudiera orientar sobre cómo puedo hacer para que me reconozcan la vivienda y escriturarla se lo agradecería enormemente.
Si el problema es que el Catastro le considere propietario tendrá que ir a un notario para que le asesoren de como hacerlo (es gratuito) y hacer una escritura donde se plasme su propiedad; con esa escritura el Catastro tiene que poner la propiedad a su nombre. No me atrevo a indicarle nada más porque los natos que indica son a veces contradictorios:
"... necesito escriturar y pasar por el registro ..." (luego no tiene escritura)
"La vivienda está a mi nombre, ..." (serán las facturas pagadas, pero esto no indica legalmente que la propiedad sea suya).
"... no está registrada la vivienda, ..." (las escrituras son las que se registran, para que el Catastro considere su propiedad no hace falta que esté registrada la escritura), ...etc.
"... necesito escriturar y pasar por el registro ..." (luego no tiene escritura)
"La vivienda está a mi nombre, ..." (serán las facturas pagadas, pero esto no indica legalmente que la propiedad sea suya).
"... no está registrada la vivienda, ..." (las escrituras son las que se registran, para que el Catastro considere su propiedad no hace falta que esté registrada la escritura), ...etc.
no veo nada raro
el catastro asignó la propiedad al propietario de la parcela, y no puede hacerlo a nombre de usted salvo que en escritura pública les muestre que usted es el propietario de la casa
bien hecho, ya el ayuntamiento, para dar licencia a nombre de usted, debió exigir la conformidad de sus padres
con ese documento de conformidad, y la licencia, puede hacer declaración de obra nueva ... y, con el certificado final de obra, complementar esa obra bueva como obra acabada, y solicitar la licencia de primera ocupación
con esa documentación, el catastro no debiera de poner problema a anotar la casa a nomre de usted
el catastro asignó la propiedad al propietario de la parcela, y no puede hacerlo a nombre de usted salvo que en escritura pública les muestre que usted es el propietario de la casa
bien hecho, ya el ayuntamiento, para dar licencia a nombre de usted, debió exigir la conformidad de sus padres
con ese documento de conformidad, y la licencia, puede hacer declaración de obra nueva ... y, con el certificado final de obra, complementar esa obra bueva como obra acabada, y solicitar la licencia de primera ocupación
con esa documentación, el catastro no debiera de poner problema a anotar la casa a nomre de usted
Faltan muchos aspectos por precisar, pero el Catastro es lo de menos. Desde mi punto de vista, todo parece indicar que tienes un buen lio montado, porque construyes en terreno ajeno y por tanto, todo apunta a que la construcción es ilegal porque al no ser propietario no habrás presentado escritura, proyecto y otros documentos en el Ayuntamiento, y no te habrán dado la cédula de habitabilidad; además me imagino y sigo suponiendo que la construcción podría estar en terreno rústico lo cual puede implicar que si mueves mucho el tema haya derribo y multa. Si esto es así que no lo sé, lo mejor sería que prescribiera la construcción en su condición de ilegal, y pasado ese tiempo que tus padres hicieran escritura de propiedad de la casa (porque en estos momentos de ellos tampoco es), y finalmente te vendan o donen la casa con terreno o sin él mediante escritura ante notario. Te va a salir una pasta gansa porque las escrituras llevan aparejados impuestos, y dale tiempo a la resolución.
He tirado barro a la pared porque hay muchas incógnitas, pero como lo importante es hacer una escritura de propiedad de la casa, lo mejor para solucionar el problema es concertando una cita con el oficial de la notaría más próxima y que te indique el camino más corto y barato a seguir. Una vez con la escritura en mano, que la propiedad esté a tu nombre en el Catastro y el Registro es fácil.
He tirado barro a la pared porque hay muchas incógnitas, pero como lo importante es hacer una escritura de propiedad de la casa, lo mejor para solucionar el problema es concertando una cita con el oficial de la notaría más próxima y que te indique el camino más corto y barato a seguir. Una vez con la escritura en mano, que la propiedad esté a tu nombre en el Catastro y el Registro es fácil.
Hola, lo primero de todo daros las gracias por las respuestas que me estáis dando.
Trado, trato de concretar.
- el terreno es urbanizable.
- la tirada de cuerdas, la licencia y la cédula me la concedió al ayto. A mi. No puso pegas con la propiedad del terreno.
- el contrato con constructor, arquitecto, arquitecto técnico y todos los pagos y facturas están hechos por mi y demostrables.
La duda viene, porque la,persona que me atendió la notaria (no era el notario) me dijo que no podía escriturar la vivienda si el terreno estaba a nombre de otro (mis padres).
Lo que necesitaría saber es si esto es realmente como me dicen, y en caso contrario si hay alguna ley en la que pueda apoyarme para,escriturar la vivienda a mi nombre (cosa que es demostrable) estando el terreno a nombre de mis padres.
Muchas gracias de nuevo.
Trado, trato de concretar.
- el terreno es urbanizable.
- la tirada de cuerdas, la licencia y la cédula me la concedió al ayto. A mi. No puso pegas con la propiedad del terreno.
- el contrato con constructor, arquitecto, arquitecto técnico y todos los pagos y facturas están hechos por mi y demostrables.
La duda viene, porque la,persona que me atendió la notaria (no era el notario) me dijo que no podía escriturar la vivienda si el terreno estaba a nombre de otro (mis padres).
Lo que necesitaría saber es si esto es realmente como me dicen, y en caso contrario si hay alguna ley en la que pueda apoyarme para,escriturar la vivienda a mi nombre (cosa que es demostrable) estando el terreno a nombre de mis padres.
Muchas gracias de nuevo.
No estoy muy ducho en estas cosas, pero mi opinión es que el procedimiento a seguir debería ser:
1º) Declaración de cesión de derecho de superficie del padre a favor del hijo.
2º) Aportando el certificado de final de obra, ir a un notario para que autorice la escritura de declaración de obra nueva.
3º) Solicitar inscripción en el Registro de la Propiedad de la obra nueva.
4º) Presentar modelo oficial de alteración catastral cumplimentado en Hacienda.
1º) Declaración de cesión de derecho de superficie del padre a favor del hijo.
2º) Aportando el certificado de final de obra, ir a un notario para que autorice la escritura de declaración de obra nueva.
3º) Solicitar inscripción en el Registro de la Propiedad de la obra nueva.
4º) Presentar modelo oficial de alteración catastral cumplimentado en Hacienda.
