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escritura pública
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Escritura pública
Buenas tardes,
Mi consulta está relacionada con la escritura de una parcela. El planteamiento del problema es el siguiente: queremos comprar una parcela en un municipio de Tarragona, donde se ve que antiguamente una empresa compro un terreno con X metros y la dividió en X cantidad de parcelas, con una sola escritura para todas.
El problema es que el Ayuntamiento de dicho municipio, actualmente, no permite hacer escrituras individuales. El " propietario" de uno de los terrenos que resultaron de la división que ahora nos lo quiere vender lo único que posee es el documento de compra-venta. No está inscrita en el Registro y no tiene escritura ni nada.
¿Se puede hacer algo para conseguir escriturar la parcela a nombre nuestro?
¿Que tipo de problemas podemos tener en el futuro?
Mi consulta está relacionada con la escritura de una parcela. El planteamiento del problema es el siguiente: queremos comprar una parcela en un municipio de Tarragona, donde se ve que antiguamente una empresa compro un terreno con X metros y la dividió en X cantidad de parcelas, con una sola escritura para todas.
El problema es que el Ayuntamiento de dicho municipio, actualmente, no permite hacer escrituras individuales. El " propietario" de uno de los terrenos que resultaron de la división que ahora nos lo quiere vender lo único que posee es el documento de compra-venta. No está inscrita en el Registro y no tiene escritura ni nada.
¿Se puede hacer algo para conseguir escriturar la parcela a nombre nuestro?
¿Que tipo de problemas podemos tener en el futuro?
el notario os dirá si la titularidad está suficientemente acreditada con ese documento de compraventa y, de estarlo, no habrá problema en que os sea vendida en escritura pública, aunque no por ello será una finca independiente, sino una participación en el proindiviso constituido por la parcela global.
más difícil será registrarla, porque incluso para registrarla como participación de la finca global, requeriría que la finca global esté registrada y que todas las transmisiones habidas con posterioridad al que consta como titular registral de la parcela global se realicen en escritura pública, con la posibilidad de que no sea ya posible por fallecimiento de alguno de los que han sido propietarios.
podría decir que se compra un problema, porque eso es lo que creo, pero la experiencia demuestra que hay un nada despreciable número de propietarios en esa situación, y que la simple consulta demuestra que hay gente interesada en comprar un problema, por lo que hay que admitir que un problema es menor si se puede encontrar a alguien dispuesto a comprarlo
más difícil será registrarla, porque incluso para registrarla como participación de la finca global, requeriría que la finca global esté registrada y que todas las transmisiones habidas con posterioridad al que consta como titular registral de la parcela global se realicen en escritura pública, con la posibilidad de que no sea ya posible por fallecimiento de alguno de los que han sido propietarios.
podría decir que se compra un problema, porque eso es lo que creo, pero la experiencia demuestra que hay un nada despreciable número de propietarios en esa situación, y que la simple consulta demuestra que hay gente interesada en comprar un problema, por lo que hay que admitir que un problema es menor si se puede encontrar a alguien dispuesto a comprarlo
