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Escritura firmada, quieren cambiar
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Escritura firmada, quieren cambiar
Buenos días,
En Junio de este año adquirí una vivienda y una plaza de garaje. Firmé escrituras en junio y comencé a vivir allí en julio, aparcando el coche en esa plaza.
Sin embargo me avisan de que hubo un error en las escrituras y en la inmobiliaria, y no es esa la plaza que me corresponde, y tengo que volver a firmar escrituras con otra plaza diferente, que he ido a visitar y es claramente peor que la anterior, ya que está en una esquina de difícil acceso, además de ser considerablemente más pequeña.
Cuando firmé escrituras y formalicé el préstamo lo hice pensando que la plaza de garaje era la otra, de haber sabido que era esta nueva no habría adquirido la plaza de aparcamiento, o al menos no al precio al que lo hice.
Necesitaría algún consejo sobre cómo proceder en este caso, y si es legal lo que me quieren hacer.
Muchas gracias por vuestra atención, un saludo.
En Junio de este año adquirí una vivienda y una plaza de garaje. Firmé escrituras en junio y comencé a vivir allí en julio, aparcando el coche en esa plaza.
Sin embargo me avisan de que hubo un error en las escrituras y en la inmobiliaria, y no es esa la plaza que me corresponde, y tengo que volver a firmar escrituras con otra plaza diferente, que he ido a visitar y es claramente peor que la anterior, ya que está en una esquina de difícil acceso, además de ser considerablemente más pequeña.
Cuando firmé escrituras y formalicé el préstamo lo hice pensando que la plaza de garaje era la otra, de haber sabido que era esta nueva no habría adquirido la plaza de aparcamiento, o al menos no al precio al que lo hice.
Necesitaría algún consejo sobre cómo proceder en este caso, y si es legal lo que me quieren hacer.
Muchas gracias por vuestra atención, un saludo.
Si como usted indica las escrituras ya están firmadas, en las mismas ha de venir especificada la finca que se adquiere (tanto la vivienda como la plaza de aparcamiento) y esa será la que le pertenece. Cualquier error será imputable a ellos y en su caso deberían indemnizarle por ello.
Si necesita ayuda puede contar con nosotros
www.asesorlegalgratis.com
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Supongo que fuiste a ver la plaza de garaje, y la vivienda, antes de comprar, por tanto tu tenías claro qué comprabas.
Si la plaza de garaje que tú querías, y habías visto, está correctamente puesta en la escritura, para ti todo está correcto.
Sólo deberías preocuparte de comprobar, para asegurarte, que la plaza que se puso en la escritura es, efectivamente, la que tú habías visto y querías, porque si por error se puso otra, ese sí sería tu problema.
Si alguien cometió un error, y te enseñó una plaza de garaje cuando debería haberte enseñado otra, y luego se te vendió la plaza que habías visto, sigue sin ser tu problema. Tú eres un adquirente que ha actuado con buena fe.
Si la plaza de garaje que tú querías, y habías visto, está correctamente puesta en la escritura, para ti todo está correcto.
Sólo deberías preocuparte de comprobar, para asegurarte, que la plaza que se puso en la escritura es, efectivamente, la que tú habías visto y querías, porque si por error se puso otra, ese sí sería tu problema.
Si alguien cometió un error, y te enseñó una plaza de garaje cuando debería haberte enseñado otra, y luego se te vendió la plaza que habías visto, sigue sin ser tu problema. Tú eres un adquirente que ha actuado con buena fe.
Sí, siempre me enseñaron la misma plaza, y en todos los documentos es la que aparece, incluyendo las escrituras.
Y el día de la firma nadie dijo nada y todos firmamos. Por eso mi sorpresa hoy ha sido mayúscula.
El caso es que quieren que firme otras escrituras con la otra plaza, que es más pequeña y está muy mal situada. Me voy a negar y a ver qué sucede, pero me parece todo increíble.
Y el día de la firma nadie dijo nada y todos firmamos. Por eso mi sorpresa hoy ha sido mayúscula.
El caso es que quieren que firme otras escrituras con la otra plaza, que es más pequeña y está muy mal situada. Me voy a negar y a ver qué sucede, pero me parece todo increíble.
Estoy de acuerdo con los compañeros. Debes atenerte a lo que está escriturado, sobretodo teniendo en cuenta que todos los indicios apuntan a que la plaza que está escriturada es la que querías y la que te estaban vendiendo sin ningún género de duda.
Pero claro está, esto sin disponer de más datos es difícil de valorar
Pero claro está, esto sin disponer de más datos es difícil de valorar
Gracias por las respuestas.
Según me han contado, la vivienda que adquirí tiene como anejo la plaza de garaje "mala", por lo que es indivisible y me la tengo que quedar sí o sí.
Pero es que incluso el informe de tasación se realizó sobre la plaza "buena", y por tanto pagué el precio (y pedí hipoteca) sobre el valor de tasación de la plaza "buena" y no de la otra.
Según me han contado, la vivienda que adquirí tiene como anejo la plaza de garaje "mala", por lo que es indivisible y me la tengo que quedar sí o sí.
Pero es que incluso el informe de tasación se realizó sobre la plaza "buena", y por tanto pagué el precio (y pedí hipoteca) sobre el valor de tasación de la plaza "buena" y no de la otra.
Ojo con eso de "tiene como anejo la plaza de garaje "mala",". Me suena mas a intento de convencerle que a legalidad.
Consulte la ON y DH del edificio y no se deje llevar. actúe solo por convencimiento propio.
Informe de tasación, muestra previa a la compra y el problema surje con el tiempo, una de dos, o es una táctica (que lo veo una tonteria) pésima de venta o se la están intentando colar por todos los medios.
Si la vivienda tuviera como anexo la plaza de garaje que le indican no se habria producido ningún error en el momento de escriturar pues hay que acompañar certificación registral y en ella tambien figura.
Lo que mas me preocupa es su indicación de que le llamó el Notario.
Vuelvo a hacer mi pregunta anterior, estan inscritas las escrituras?.
A riesgo de ser pesado, no firme nada sin aclarar debidamente todos los conceptos y en último caso sin exigir una compensación elevada o en su caso la rescisión de la compraventa.
Consulte la ON y DH del edificio y no se deje llevar. actúe solo por convencimiento propio.
Informe de tasación, muestra previa a la compra y el problema surje con el tiempo, una de dos, o es una táctica (que lo veo una tonteria) pésima de venta o se la están intentando colar por todos los medios.
Si la vivienda tuviera como anexo la plaza de garaje que le indican no se habria producido ningún error en el momento de escriturar pues hay que acompañar certificación registral y en ella tambien figura.
Lo que mas me preocupa es su indicación de que le llamó el Notario.
Vuelvo a hacer mi pregunta anterior, estan inscritas las escrituras?.
A riesgo de ser pesado, no firme nada sin aclarar debidamente todos los conceptos y en último caso sin exigir una compensación elevada o en su caso la rescisión de la compraventa.
Buenos días de nuevo, actualizo el tema con nuevos datos.
Las escrituras no están inscritas, puesto que al ir a inscribirlas se percibió el error en la plaza de garaje, pues no correspondía a la vivienda.
La promotora da su versión de los hechos: la vivienda tenía anejada originalmente la plaza buena, pero la vivienda fue reservada por un futuro comprador, que prefirió anejar la plaza 'mala'. La promotorá, al ser propietaria de todas las viviendas y garajes, procedió al cambio.
Al terminar la construcción, se vendieron pisos pero no ese, pues el comprador decidió finalmente no adquirirla.
Ahora no pueden volver a cambiarla al haber diferentes propietarios.
Lo increíble es que en la nota registral, que figura también anexa a las escrituras, aparece la plaza 'buena' debido a un error al emitir la copia, ya que en el registro realmente figura la plaza 'mala'.
Entonces tengo dos preguntas:
1- ¿Puede ser cierto lo que comenta la promotora de que ya no se puede anejar la plaza 'buena' salvo que firmaran a favor todos los propietarios?
2- ¿En qué situación queda mi vivienda si me niego a firmar las nuevas escrituras que me quieren hacer firmar y ellos se enrocan en no cambiar la plaza? ¿Qué plazos hay?
Quiero decir que la situación se ha "atascado", puesto que yo no quiero firmar unas nuevas escrituras con esa plaza, o al menos no sin compensación, y ellos se empeñan en que sí y que es la única solución.
Pero claro, tengo ya la hipoteca firmada (ya he pagado varios plazos) sobre el valor de la vivienda más la plaza buena.
No se qué debería hacer.
Un saludo y gracias por la paciencia.
Las escrituras no están inscritas, puesto que al ir a inscribirlas se percibió el error en la plaza de garaje, pues no correspondía a la vivienda.
La promotora da su versión de los hechos: la vivienda tenía anejada originalmente la plaza buena, pero la vivienda fue reservada por un futuro comprador, que prefirió anejar la plaza 'mala'. La promotorá, al ser propietaria de todas las viviendas y garajes, procedió al cambio.
Al terminar la construcción, se vendieron pisos pero no ese, pues el comprador decidió finalmente no adquirirla.
Ahora no pueden volver a cambiarla al haber diferentes propietarios.
Lo increíble es que en la nota registral, que figura también anexa a las escrituras, aparece la plaza 'buena' debido a un error al emitir la copia, ya que en el registro realmente figura la plaza 'mala'.
Entonces tengo dos preguntas:
1- ¿Puede ser cierto lo que comenta la promotora de que ya no se puede anejar la plaza 'buena' salvo que firmaran a favor todos los propietarios?
2- ¿En qué situación queda mi vivienda si me niego a firmar las nuevas escrituras que me quieren hacer firmar y ellos se enrocan en no cambiar la plaza? ¿Qué plazos hay?
Quiero decir que la situación se ha "atascado", puesto que yo no quiero firmar unas nuevas escrituras con esa plaza, o al menos no sin compensación, y ellos se empeñan en que sí y que es la única solución.
Pero claro, tengo ya la hipoteca firmada (ya he pagado varios plazos) sobre el valor de la vivienda más la plaza buena.
No se qué debería hacer.
Un saludo y gracias por la paciencia.
Paciencia la suya que le ha caido un buen problema encima.
"Lo increíble es que en la nota registral, que figura también anexa a las escrituras, aparece la plaza 'buena' debido a un error al emitir la copia, ya que en el registro realmente figura la plaza 'mala'".
Las notas registrales no estan sujetas a error alguno, la forma en que se emiten salvo que haya un error pevio en la inscripción hace imposible que se produzca.
Opinión personal esto "huele" y no bien precisamente.
Entiendo que lo mas acertado va a ser consultar con un abogado que eche un vistazo en profundidad a tanto error casual. Por sus primeras intervenciones, bien podria tratarse de un error (todos somos humanos), pero si ya hablamos de que la certificación registral está mal.... esto ya es otra cosa.
"Lo increíble es que en la nota registral, que figura también anexa a las escrituras, aparece la plaza 'buena' debido a un error al emitir la copia, ya que en el registro realmente figura la plaza 'mala'".
Las notas registrales no estan sujetas a error alguno, la forma en que se emiten salvo que haya un error pevio en la inscripción hace imposible que se produzca.
Opinión personal esto "huele" y no bien precisamente.
Entiendo que lo mas acertado va a ser consultar con un abogado que eche un vistazo en profundidad a tanto error casual. Por sus primeras intervenciones, bien podria tratarse de un error (todos somos humanos), pero si ya hablamos de que la certificación registral está mal.... esto ya es otra cosa.
Si a Vd. le han vendido, y está usando la plaza "buena", a alguien le han vendido y está usando la plaza "mala". Por lo tanto, a menos de que hayan vendido dos veces la misma plaza (la plaza "buena"), cosa que me extrañaría muchiiisimo, el error sería registral, y la solución es que que se anexione registralmente a cada piso la plaza realmente vendida, ya que si Vd. ha pagado de mas, porque su plaza es mejor, alguien ha pagado de menos porque la suya es peor.
Hola, firmo mis escrituras piso nuevo contado, me piden cheque bancario de 223000€ y segun mis cuentas son 252000, le insisti en el error a la promotora pero me contestan nuevamente con cierta prepotencia que el pago es el que me indican, que tengo que hacer, que me puede ocurrir, tendria que guardar esos 29000€ por si.
Gracias
Gracias
