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¿Es posible igualar la cuota / precio € mensual de la comunidad?
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¿es posible igualar la cuota / precio € mensual de la comunidad?
Buenos días.
Antes que nada la enhorabuena por este magnifico foro.
Situación actual:
cada vecino paga por los m2 ( el sistemas de cotas ) de su piso..., unos 40€, 39€, 45€, 50€, 66€, 70€...
Qué zonas comunes tenemos:
ninguna, solo hay pisos y 3 locales. No hay ascensor, no hay parking, no hay zonas comunes. Es un quinto, 36 vecinos 3 locales.
Pregunta0:
es posible recoger firmas de los vecinos con el fin de bajar la cuota de la comunidad al mismo precio que el vecino que menos paga a día de hoy ??, que es 39€.
Pregunta1:
los locales también se verían afectados por esta bajada de precio comunitaria ?
Saludos.
Antes que nada la enhorabuena por este magnifico foro.
Situación actual:
cada vecino paga por los m2 ( el sistemas de cotas ) de su piso..., unos 40€, 39€, 45€, 50€, 66€, 70€...
Qué zonas comunes tenemos:
ninguna, solo hay pisos y 3 locales. No hay ascensor, no hay parking, no hay zonas comunes. Es un quinto, 36 vecinos 3 locales.
Pregunta0:
es posible recoger firmas de los vecinos con el fin de bajar la cuota de la comunidad al mismo precio que el vecino que menos paga a día de hoy ??, que es 39€.
Pregunta1:
los locales también se verían afectados por esta bajada de precio comunitaria ?
Saludos.
Hombre, si es un quinto entiendo que habrá escaleras. Además hay fachada, tejado o terrado, habrá buzones, puerta, acometidas, etc., luego zonas comunes siempre va a haber.
0.-Posible es, recoger firmas, hasta para ir a marte, pero no vale de mucho, es algo que tendrá que aprobar la comunidad en reunión estando en el orden del día, y debe hacerse por unanimidad.
1.-Si modificáis el sistema de pago será el que establezcáis por unanimidad, para todos los copropietarios, también los locales. Aunque lo lógico y deseable es que se pague en proporción a la cuota de participación.
0.-Posible es, recoger firmas, hasta para ir a marte, pero no vale de mucho, es algo que tendrá que aprobar la comunidad en reunión estando en el orden del día, y debe hacerse por unanimidad.
1.-Si modificáis el sistema de pago será el que establezcáis por unanimidad, para todos los copropietarios, también los locales. Aunque lo lógico y deseable es que se pague en proporción a la cuota de participación.
Efectivamente, lo lógico es pagar por cuota.
Por otra parte, dice "bajar la cuota de la comunidad al mismo precio que el vecino que menos paga a día de hoy ??, que es 39€". Pues si bajan las cuotas les faltará dinero para pagar todos los gastos, salvo que ahora les sobre.
Es este un error habitual, es típico leer "me han subido la cuota un 12%" o cosas parecidas. Las cuotas ni se bajan ni se suben, se calculan en función de la previsión de gastos anuales
Por otra parte, dice "bajar la cuota de la comunidad al mismo precio que el vecino que menos paga a día de hoy ??, que es 39€". Pues si bajan las cuotas les faltará dinero para pagar todos los gastos, salvo que ahora les sobre.
Es este un error habitual, es típico leer "me han subido la cuota un 12%" o cosas parecidas. Las cuotas ni se bajan ni se suben, se calculan en función de la previsión de gastos anuales
Esto es lo que dice la Art.9.e de la LPH
Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
Usted para conseguir que el reparto de gastos sea a partes iguales debe aprobarse en junta POR UNANIMIDAD (todos los propietarios del bloque) pero dudo que los propietarios de pisos pequeños, locales voten a favor de este cambio.
En este caso tiene su lógica, no va a pagar lo mismo un piso de 100 m2 que otro de 40 .
Lo normal es que se pague en función de la cuota de participación, si quiere cambiarlo esa es la única forma.
Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
Usted para conseguir que el reparto de gastos sea a partes iguales debe aprobarse en junta POR UNANIMIDAD (todos los propietarios del bloque) pero dudo que los propietarios de pisos pequeños, locales voten a favor de este cambio.
En este caso tiene su lógica, no va a pagar lo mismo un piso de 100 m2 que otro de 40 .
Lo normal es que se pague en función de la cuota de participación, si quiere cambiarlo esa es la única forma.
Cuota de participación y coeficiente de participación es lo mismo.
En las escrituras viene reflejado la cuota o el coeficiente que tiene cada copropietario y en función del mismo se pagan los gastos, salvo que por unanimidad se establezca otro reparto de gastos atendiendo a lo que dice la ley " o a lo especialmente establecido".
En las escrituras viene reflejado la cuota o el coeficiente que tiene cada copropietario y en función del mismo se pagan los gastos, salvo que por unanimidad se establezca otro reparto de gastos atendiendo a lo que dice la ley " o a lo especialmente establecido".
Perdón me expresé mal, las cuotas se calculan en base al coeficiente de participación.
Aquí encontrará más información sobre el coeficiente de participación en una comunidad de propietarios y como se calcula.
https://comunidadhorizontal.com/comunidad-de-propietarios/propiedad-horizontal/calculo-cuota-comunitaria.php
Aquí encontrará más información sobre el coeficiente de participación en una comunidad de propietarios y como se calcula.
https://comunidadhorizontal.com/comunidad-de-propietarios/propiedad-horizontal/calculo-cuota-comunitaria.php
Si comenta que pagando todos los vecinos 39€/mes el dinero les llega para todos los gastos, lo que puede estar pasando es que tengan unos presupuestos mal calculados. Repásenlos. Eso si, al bajar la cuota, lo hará en todas las propiedades, no solo a las que más pagan. El que paga 70 pasará a pagar 60, por ejemplo, pero el que paga 39 también pasará a pagar menos.
Saludos
Saludos
