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Entrega llaves (desperfectos)
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Entrega llaves (desperfectos)
Me gustaría plantear a Leonjbr y Hoplón, con gran experiencia en el sector, además del resto de foreros, cual sería la mejor opción en el siguiente escenario:
Si en el momento de entrega de llaves, el propietario las acepta, pero reservándose la inspección del estado de la vivienda con posterioridad:
Entiendo que habría que posponer la entrega de las llaves al momento en que se realice la revisión de la vivienda para cubrirse las espaldas el inquilino en ese sentido.
Por supuesto que levantar acta del estado de la vivienda con reportaje fotográfico por un notari, sería lo más oportuno, pero lo más caro.
Existiría una alternativa a lo anterior, aunque menos efectiva, con testigos imparciales? Habría que firmar una manifestación por los mismos y luego protocolizar la misma? Añadir un reportaje fotográfico a la manifestación?
Simplemente me gustaría conocer vuestra experiencia en estos casos y las opciones que se pueden tomar al respecto porque no veo muy efectiva la de los testigos, pero me gustaría saber como funciona la misma.
Gracias
Si en el momento de entrega de llaves, el propietario las acepta, pero reservándose la inspección del estado de la vivienda con posterioridad:
Entiendo que habría que posponer la entrega de las llaves al momento en que se realice la revisión de la vivienda para cubrirse las espaldas el inquilino en ese sentido.
Por supuesto que levantar acta del estado de la vivienda con reportaje fotográfico por un notari, sería lo más oportuno, pero lo más caro.
Existiría una alternativa a lo anterior, aunque menos efectiva, con testigos imparciales? Habría que firmar una manifestación por los mismos y luego protocolizar la misma? Añadir un reportaje fotográfico a la manifestación?
Simplemente me gustaría conocer vuestra experiencia en estos casos y las opciones que se pueden tomar al respecto porque no veo muy efectiva la de los testigos, pero me gustaría saber como funciona la misma.
Gracias
1.- El casero puede aceptar las llaves y dejar la inspección de la vivienda para un momento posterior sin necesidad de hacer ninguna declaración expresa al respecto. Yo lo he hecho muchas veces en representación de la propiedad. PERO: no puede dejar pasar mucho tiempo. El límite absoluto son 24 horas. Yo personalmente lo hacía justo cuando me despedía del inquilino. Si el casero lo deja “para luego” no podrá alegar nada en un eventual pleito que pueda surgir por el tema de la fianza.
2.- Por tanto el inquilino no tiene que postponer la entrega de nada. De hecho es que aunque parezca mentira casi le conviene por si el casero se equivoca, y se “deja ir” y luego se le ocurre demandar.
3.- Si es lo más oportuno. Lo que suele hacerse en la práctica para evitar que haya dilaciones es realizar las fotos inmediatamente y a continuación las imprimes y las llevas sin solución de continuidad al despacho del notario para que ellos las custodien y luego, otro día incluso, el notario levante acta comparando las fotos custodiadas con la vivienda alquilada “real”. Es que aunque lo mejor es que vaya el notario el mismo día a la misma hora de la entrega, lo normal es que no quieran ir porque saben que suele haber problemas y tensiones, máxime si ellos están presentes, con lo cual suelen ofrecerte esa posibilidad de contrastar las fotos a posteriori.
4.- Alternativas al notario:
4.a) Una posible alternativa (SI BIEN NUNCA LA HE PUESTO EN PRACTICA) es bajarte la aplicación telegram. Con ella te autoenvías la posición GPS, a continuación te autoenvías las fotos que te interesen y cuando hasta terminado te vuelves a autoenviar la posición GPS. Como el lapso de tiempo de todos esos autoenvíos es muy pequeña estas demostrando que las fotos se han tomado ese día a esa hora y en ese sitio, ya que están “enmarcadas” por dos autoenvíos de GPS que difieren por muy, muy poco tiempo, como mucho 2 o 3 minutos, de modo que nadie puede dudar que esas fotos se hicieron ese día a esa hora en ese sitio. PERO INSISTO QUE ESTO NO LO HE HECHO NUNCA.
4.b) No te recomiendo los testigos porque en general los jueces (con razón) desconfían de esa prueba. Yo siempre que llamo a testigos los “arropo” con pruebas tangibles y lo que hacen ellos es simplemente reincidir o quizás ampliar un poco o matizar lo ya probado. Pero sustentar la prueba únicamente en testigos es arriesgado. No digo que sea imposible pero si arriesgado. Una buena alternativa podría ser que todos y cada uno de los testigos e incluso el casero demandante hiciesen lo que te he dicho del telegram. Aportas todas las fotos de telegram “enmarcadas" y además llamas a los testigos para que las ratifiquen con sus propios teléfonos.
2.- Por tanto el inquilino no tiene que postponer la entrega de nada. De hecho es que aunque parezca mentira casi le conviene por si el casero se equivoca, y se “deja ir” y luego se le ocurre demandar.
3.- Si es lo más oportuno. Lo que suele hacerse en la práctica para evitar que haya dilaciones es realizar las fotos inmediatamente y a continuación las imprimes y las llevas sin solución de continuidad al despacho del notario para que ellos las custodien y luego, otro día incluso, el notario levante acta comparando las fotos custodiadas con la vivienda alquilada “real”. Es que aunque lo mejor es que vaya el notario el mismo día a la misma hora de la entrega, lo normal es que no quieran ir porque saben que suele haber problemas y tensiones, máxime si ellos están presentes, con lo cual suelen ofrecerte esa posibilidad de contrastar las fotos a posteriori.
4.- Alternativas al notario:
4.a) Una posible alternativa (SI BIEN NUNCA LA HE PUESTO EN PRACTICA) es bajarte la aplicación telegram. Con ella te autoenvías la posición GPS, a continuación te autoenvías las fotos que te interesen y cuando hasta terminado te vuelves a autoenviar la posición GPS. Como el lapso de tiempo de todos esos autoenvíos es muy pequeña estas demostrando que las fotos se han tomado ese día a esa hora y en ese sitio, ya que están “enmarcadas” por dos autoenvíos de GPS que difieren por muy, muy poco tiempo, como mucho 2 o 3 minutos, de modo que nadie puede dudar que esas fotos se hicieron ese día a esa hora en ese sitio. PERO INSISTO QUE ESTO NO LO HE HECHO NUNCA.
4.b) No te recomiendo los testigos porque en general los jueces (con razón) desconfían de esa prueba. Yo siempre que llamo a testigos los “arropo” con pruebas tangibles y lo que hacen ellos es simplemente reincidir o quizás ampliar un poco o matizar lo ya probado. Pero sustentar la prueba únicamente en testigos es arriesgado. No digo que sea imposible pero si arriesgado. Una buena alternativa podría ser que todos y cada uno de los testigos e incluso el casero demandante hiciesen lo que te he dicho del telegram. Aportas todas las fotos de telegram “enmarcadas" y además llamas a los testigos para que las ratifiquen con sus propios teléfonos.
