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Engañado en compraventa piso sobre el ibi.
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Engañado en compraventa piso sobre el ibi.
Buenas,
En marzo de 2018 compré una vivienda en Madrid libre de toda carga según pacto por escrito que me entregó una inmobiliaria la cual me vendió el piso. Me siento engañado por la inmobiliaria que me vendió el piso porque en ningún momento previo a la escritura se me informó que me iba a hacer cargo del pago del IBI del año en curso..y debido a mi desconocimiento legal absoluto sobre el tema en el momento de leer las escrituras públicas ante notario no entendí lo que se estaba pactando porque previamente no se me había dicho nada y lo único que había pactado es que se me entregaba el piso libre de toda carga.
En la escritura pública de compraventa se cita lo siguiente:
Según escritura de compraventa y de manera literal : "Se vende la finca indicada libre de arrendatarios y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.En cuanto al ejercicio en curso(el recibo del año de este otorgamiento) del recibo del Impuesto sobre bienes inmuebles(IBI) SEGÚN PACTO EXPRESO ENTRE LAS PARTES,sin perjuicio de que a efectos fiscales el sujeto pasivo de dicho impuesto es la parte transmitente,será íntegramente de cuenta de la parte compradora".
Pues con lo citado anteriormente, tengo que decir que yo ni fui informado ni hice ningún pacto verbal ni escrito previo a esta escritura en el que yo fuera informado de que iba a hacerme cargo del pago del IBI. Tampoco la inmobiliaria que me vendió el piso me asesoró de lo que dice la Ley de haciendas locales sobre el pago del IBI el cual corresponde al del año en curso si a fecha de 1 de enero era el propietario de la vivienda .
Ha sido meses posteriores cuando leyendo la escritura he visto que había un pacto entre ambas partes donde asumía el IBI el comprador, y yo esto lo desconocía porque no fui informado previamente.
Debido a mi falta de compresión por no entender lo que firmaba según lo que decía la escritura pública en el momento en que se leyó en voz alta, yo estaba dispuesto a pagar el IBI de este año en el mes de junio del pero al ir al Ayuntamiento me ha sido imposible efectuar el pago por qué me dicen que el recibo ya está emitido a nombre del antiguo propietario de la vivienda, que fue el vendedor y a quién le corresponde por ley ese pago. Entonces tengo un problema porque no puedo realizar el pago aunque quiera. Y con los responsables de la inmobiliaria he terminado discutiendo al decirles que me engañaron y no voy a volver a hablar con ellos.
El Ayuntamiento donde vivo me ha dicho que el pago del recibo del año 2018 le corresponde al vendedor y que yo pagaré los años sucesivos pero tengo dudas según lo que pone en escritura de compraventa de si lo tengo que pagar yo el recibo del 2018 y de qué pasa si no lo pago porque no viene a mi nombre.
Necesito que me asesoren a quien recurrir para que me informen...si al Ayuntamiento,notaría, juzgado, por que vía legal iría ,etc para saber el procedimiento a seguir. Gracias
Un saludo.
En marzo de 2018 compré una vivienda en Madrid libre de toda carga según pacto por escrito que me entregó una inmobiliaria la cual me vendió el piso. Me siento engañado por la inmobiliaria que me vendió el piso porque en ningún momento previo a la escritura se me informó que me iba a hacer cargo del pago del IBI del año en curso..y debido a mi desconocimiento legal absoluto sobre el tema en el momento de leer las escrituras públicas ante notario no entendí lo que se estaba pactando porque previamente no se me había dicho nada y lo único que había pactado es que se me entregaba el piso libre de toda carga.
En la escritura pública de compraventa se cita lo siguiente:
Según escritura de compraventa y de manera literal : "Se vende la finca indicada libre de arrendatarios y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.En cuanto al ejercicio en curso(el recibo del año de este otorgamiento) del recibo del Impuesto sobre bienes inmuebles(IBI) SEGÚN PACTO EXPRESO ENTRE LAS PARTES,sin perjuicio de que a efectos fiscales el sujeto pasivo de dicho impuesto es la parte transmitente,será íntegramente de cuenta de la parte compradora".
Pues con lo citado anteriormente, tengo que decir que yo ni fui informado ni hice ningún pacto verbal ni escrito previo a esta escritura en el que yo fuera informado de que iba a hacerme cargo del pago del IBI. Tampoco la inmobiliaria que me vendió el piso me asesoró de lo que dice la Ley de haciendas locales sobre el pago del IBI el cual corresponde al del año en curso si a fecha de 1 de enero era el propietario de la vivienda .
Ha sido meses posteriores cuando leyendo la escritura he visto que había un pacto entre ambas partes donde asumía el IBI el comprador, y yo esto lo desconocía porque no fui informado previamente.
Debido a mi falta de compresión por no entender lo que firmaba según lo que decía la escritura pública en el momento en que se leyó en voz alta, yo estaba dispuesto a pagar el IBI de este año en el mes de junio del pero al ir al Ayuntamiento me ha sido imposible efectuar el pago por qué me dicen que el recibo ya está emitido a nombre del antiguo propietario de la vivienda, que fue el vendedor y a quién le corresponde por ley ese pago. Entonces tengo un problema porque no puedo realizar el pago aunque quiera. Y con los responsables de la inmobiliaria he terminado discutiendo al decirles que me engañaron y no voy a volver a hablar con ellos.
El Ayuntamiento donde vivo me ha dicho que el pago del recibo del año 2018 le corresponde al vendedor y que yo pagaré los años sucesivos pero tengo dudas según lo que pone en escritura de compraventa de si lo tengo que pagar yo el recibo del 2018 y de qué pasa si no lo pago porque no viene a mi nombre.
Necesito que me asesoren a quien recurrir para que me informen...si al Ayuntamiento,notaría, juzgado, por que vía legal iría ,etc para saber el procedimiento a seguir. Gracias
Un saludo.
Buenos días, el sujeto pasivo, es decir, quien tiene la obligación de pago frente a la administración publica es el vendedor, ahora bien, puede pactarse entre ambas partes, quien debe asumir el pago.
El procedimiento es el siguiente, el vendedor pagará el recibo de IBI, y con el justificante, deberá reclamarle el importe, estando usted obligada a pagarselo.
Dado que usted considera que no se le informó adecuadamente, la unica solución que tiene es la "amistosa". Deberá hablar con el vendedor y encontrar una solución. Seguramente el vendedor le "escuche" ya que nadie querrá meterse en complicaciones por el importe de un recibo de IBI, a no ser que sea muy elevado.
Quizás la más justa es que el recibo se prorratee en función de la fecha de venta, una parte la paga el y otra usted.
El procedimiento es el siguiente, el vendedor pagará el recibo de IBI, y con el justificante, deberá reclamarle el importe, estando usted obligada a pagarselo.
Dado que usted considera que no se le informó adecuadamente, la unica solución que tiene es la "amistosa". Deberá hablar con el vendedor y encontrar una solución. Seguramente el vendedor le "escuche" ya que nadie querrá meterse en complicaciones por el importe de un recibo de IBI, a no ser que sea muy elevado.
Quizás la más justa es que el recibo se prorratee en función de la fecha de venta, una parte la paga el y otra usted.
