enajenación inmueble embargado

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7 Comentarios

Enajenación inmueble embargado

ddiaz1

23/10/2013 16:34

Existe algún plazo legal para la enajenación de un bien inmueble embargado? Se embargó en 2011 y anotación preventiva en 2012.

La valoración de mercado del inmueble sería a fecha del embargo o de la enajenación?

El deudor puede pedir que salga a subasta para que los intereses de la deuda no continúen aumentando?

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Pomares

23/10/2013 18:33

Buenas tardes, no existe plazo y todo dependerá del Juzgado, que no puede pedir la subasta (aunque, por intentarlo, que no quede).
Y la valoración debe constar en el expediente judicial, no será ni de la fecha del embargo ni de la enajanación, sino cuando el perito la haya practicado.
Saludos,

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ddiaz1

24/10/2013 12:37

No se trata de un embargo judicial sino de un ayuntamiento por deuda tributaria. No existe plazo entonces para la enajenación ni puede instarla el deudor?
Gracias y saludos

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Pomares

24/10/2013 12:55

No me consta (los Ayuntamientos suelen limitarse a ir renovando los embargos), pero, de todas formas, su consulta es bastante sorprendente: no se entiende que quiera que subasten la finca, supongo que para liberarse así de la deuda, cuando para ello puede directamente ponerla a la venta.
Saludos,

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ddiaz1

24/10/2013 13:32

En venta la finca está y no se vende. La idea es que si tras la subasta nadie concurre el Ayuntamiento se la adjudique en pago de la deuda. El 75% de la valoración cubriría el importe de la deuda y esta no seguiría engordando en intereses.

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Pomares

24/10/2013 15:15

¿Pero de cuánto es la deuda?
Porque, si no es muy importante, está asumiendo el enorme riesgo de que alguien se adjudique la finca por un importe irrisorio, y perderla entonces sin recibir nada.
Ante ello, la alternativa es ir bajando el precio de venta, claro.
Saludos,

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ddiaz1

24/10/2013 17:20

El 75% de la valoración de la finca en 2010-ahora sera probablemente menor- supone un 110% del importe de la deuda actual que se incrementa anualmente en un 5% de intereses
En el mercado no se vende

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Pomares

24/10/2013 17:51

Caramba, pues parece una deuda inusualmente alta, no le veo una solución, la verdad.
Salvo esperar la adjudicación por el Ayuntamiento y que luego no encuentre nada más que embargar, claro.
Saludos,

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