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No Karmes no esta obligado a prorrogarlo por el simple hecho de que se haya empadronado, porque como le digo el derecho administrativo no es fuente del derecho de arrendamientos, y porque ademas la Ley de Bases de Regimen Local no dice (como no podia ser de otra manera) nada al respecto.
Que el padron diga algo sobre la vivienda habitual debe entenderse en el contexto del Derecho Administrativo, pero no tiene nada que ver con el de arrendamientos.
Una cosa es la vivienda habitual y otra la vivienda indefinida.
Que el padron diga algo sobre la vivienda habitual debe entenderse en el contexto del Derecho Administrativo, pero no tiene nada que ver con el de arrendamientos.
Una cosa es la vivienda habitual y otra la vivienda indefinida.
Entiendo lo que dice y le agradezco la explicación pero entonces si en un contrato pone de temporada (ocho meses, por ej.), el motivo,(sustituciones) está obligado el casero a prorrogarlo hasta cinco años ya que el inquilino se empadronó y lo considera su vivienda habitual?
En el contrato pone fecha límite y que cualquiera de las partes con un mes de antelación puede solicitar que no sea prorrogado. Sería está cláusula nula por que al empadronarse está considerándolo su vivienda habitual?
En el contrato también se especificó que era vecino de un pueblo pero aún así se empadronó en la vivienda en la que se supone va a estar ocho meses.
Gracias por su respuesta
En el contrato pone fecha límite y que cualquiera de las partes con un mes de antelación puede solicitar que no sea prorrogado. Sería está cláusula nula por que al empadronarse está considerándolo su vivienda habitual?
En el contrato también se especificó que era vecino de un pueblo pero aún así se empadronó en la vivienda en la que se supone va a estar ocho meses.
Gracias por su respuesta
Karmes: el derecho administrativo de empadronamiento NO es fuente del Derecho Civil de arrendamientos urbanos. Por lo tanto da igual lo que diga la norma del ayuntamiento o la Ley de Bases de Regimen Local. Que la vivienda sea habitual no depende de que el contrato sea o no temporal y mucho menos de lo que diga una norma administrativa.
Se lo pongo mas claro: imagine un contrato temporal por un plazo de 10 años. Es perfectamente posible en segun qué coyuntura. ¿De verdad alguien podría sostener que esa vivienda no es la vivienda habitual del inquilino simplemente porque se ha concertado (correctamente) un contrato temporal?
Se lo pongo mas claro: imagine un contrato temporal por un plazo de 10 años. Es perfectamente posible en segun qué coyuntura. ¿De verdad alguien podría sostener que esa vivienda no es la vivienda habitual del inquilino simplemente porque se ha concertado (correctamente) un contrato temporal?
El año tiene 365 días: lo suyo es empadronarse en el lugar donde uno pase la mayor parte del año, es decir, 183 días.
El empadronamiento, inscribirse en el padrón municipal, es un trámite obligatorio y gratuito.
Incluso los extranjeros irregulares pueden empadronarse.
Que en el contrato diga "de temporada" es en mi opinión meramente anecdótico: presente la solicitud de empadronamiento, y en el caso de que se la denieguen, recúrrala.
Pero antes valore si realmente quiere y necesita cambiar su empadronamiento, claro.
El artículo 3.3 de la Resolución de 16 de marzo de 2015 del Ministerio de la Presidencia establece que incluso sin domicilio fijo puede usted empadronarse.
Son de aplicación la Ley de Bases del Régimen Local, el Real Decreto 1690/1986, de 11 de julio, y la Resolución de 30 de enero de 2015 sobre gestión del padrón, entre otras normas.
RD 1690/1986:
Artículo 54
1. Toda persona que viva en España está obligada a inscribirse en el padrón del municipio en el que resida habitualmente. Quien viva en varios municipios deberá inscribirse únicamente en el que habite durante más tiempo al año.
El empadronamiento, inscribirse en el padrón municipal, es un trámite obligatorio y gratuito.
Incluso los extranjeros irregulares pueden empadronarse.
Que en el contrato diga "de temporada" es en mi opinión meramente anecdótico: presente la solicitud de empadronamiento, y en el caso de que se la denieguen, recúrrala.
Pero antes valore si realmente quiere y necesita cambiar su empadronamiento, claro.
El artículo 3.3 de la Resolución de 16 de marzo de 2015 del Ministerio de la Presidencia establece que incluso sin domicilio fijo puede usted empadronarse.
Son de aplicación la Ley de Bases del Régimen Local, el Real Decreto 1690/1986, de 11 de julio, y la Resolución de 30 de enero de 2015 sobre gestión del padrón, entre otras normas.
RD 1690/1986:
Artículo 54
1. Toda persona que viva en España está obligada a inscribirse en el padrón del municipio en el que resida habitualmente. Quien viva en varios municipios deberá inscribirse únicamente en el que habite durante más tiempo al año.
Gracias por responder.
En la normativa pone que debe poner en el contrato vivienda habitual, es decir que quien firma un contrato de temporada lo hace por que sabe que poco tiempo pasará ahí. Además en el contrato arriba pone de temporada y por el motivo que se hizo.
Si es igual lo que ponga no entiendo por qué pone de vivienda habitual.
Cualquier persona de temporada puede decir que vive más ahí...
En la normativa pone que debe poner en el contrato vivienda habitual, es decir que quien firma un contrato de temporada lo hace por que sabe que poco tiempo pasará ahí. Además en el contrato arriba pone de temporada y por el motivo que se hizo.
Si es igual lo que ponga no entiendo por qué pone de vivienda habitual.
Cualquier persona de temporada puede decir que vive más ahí...
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