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Embargo por impago de rentas
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Embargo por impago de rentas
Buenos dias, tengo un problema con un embargo de una finca, y me gustaria saber si alguien me podria asesorar al respecto y cual sería la mejor solución.
Por cierre de un negocio por el impago del alquiler nos deshauciaron, y desde hace dos años hay inscrito en el Registro un embargo en sentencia firme de una finca de pleno dominio, y a día de hoy no ha salido a subasta, y además no hemos recibido notificación alguna de la demanda ejecutiva, de hecho el funcionario nos dice que si se ha notificado al domicilio, es decir, que supuestamente no sabemos que existe un embargo, lo sabemos porque fui al registro a solicitar una nota simple. Supongo que se podrá solicitar la nulidad.
Por otro lado, tengo pensado hacer un contrato de arrendamiento indefinido a una tercera persona demostrando que es su vivienda habitual (empadronamiento, pago de recibos de luz y rentas...) y a ser posible designar un usufructuario en escritura con la intención de que si se publica en subasta la propiedad, el que puje no le interese por existir un usufructo vitalicio y no pueda hacer uso y disfrute del mismo. El usufructo es embargable, pero me imagino que el que se lo quiera adjudicar se arrepienta, o incluso si se lo adjudica no pueda utilizarlo. En este caso, segun el art. 661 ley enjuciamiento civil, el tribunal notificará al inquilino para que se persone en los juzgados en el plazo de 10 dias para que presente los titulos que acrediten su situación. Que títulos se refiere para que sea creible ese contrato ante un juez? Que declaracion debería hacer el inquilino para que sea creible ante juez? Alguien me podría dar una solución? O alguna sugerencia mejor?
Me interesa bloquear o paralizar lo maximo posible el procedimiento ya que estoy a la
espera de vender una propiedad y levantar ese embargo.
Gracias y un saludo
Por cierre de un negocio por el impago del alquiler nos deshauciaron, y desde hace dos años hay inscrito en el Registro un embargo en sentencia firme de una finca de pleno dominio, y a día de hoy no ha salido a subasta, y además no hemos recibido notificación alguna de la demanda ejecutiva, de hecho el funcionario nos dice que si se ha notificado al domicilio, es decir, que supuestamente no sabemos que existe un embargo, lo sabemos porque fui al registro a solicitar una nota simple. Supongo que se podrá solicitar la nulidad.
Por otro lado, tengo pensado hacer un contrato de arrendamiento indefinido a una tercera persona demostrando que es su vivienda habitual (empadronamiento, pago de recibos de luz y rentas...) y a ser posible designar un usufructuario en escritura con la intención de que si se publica en subasta la propiedad, el que puje no le interese por existir un usufructo vitalicio y no pueda hacer uso y disfrute del mismo. El usufructo es embargable, pero me imagino que el que se lo quiera adjudicar se arrepienta, o incluso si se lo adjudica no pueda utilizarlo. En este caso, segun el art. 661 ley enjuciamiento civil, el tribunal notificará al inquilino para que se persone en los juzgados en el plazo de 10 dias para que presente los titulos que acrediten su situación. Que títulos se refiere para que sea creible ese contrato ante un juez? Que declaracion debería hacer el inquilino para que sea creible ante juez? Alguien me podría dar una solución? O alguna sugerencia mejor?
Me interesa bloquear o paralizar lo maximo posible el procedimiento ya que estoy a la
espera de vender una propiedad y levantar ese embargo.
Gracias y un saludo
