El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
El proprietario no me quiere dar las llaves
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: El proprietario no me quiere dar las llaves
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
17
Comentarios
El proprietario no me quiere dar las llaves
Hola!
Vivo en alquiler de hace 3 meses. El contrato es de un año. Le pregunte al proprietario que si hay algun problema por si dejaba el piso ya que no tiene calefaccion y yo tengo una niña recien nacida. Me dijo que no habia ningun problema y que me devolvia la fianza. Encontre otro piso y quedamos para que vea que el piso esta en perfecta condicion y para devolverle la llave. Me dijo que tendra el dinero de la fianza en un dia, pero que necesitava las llavas para enseñar el piso a otros inquilinos. Le di las llaves pero le grabe diciendo que el me devolvia la fianza el dia 1. El dia 1 me vino con un papel dicendo que lo tengo que firmar y que el no me tiene que dar nada. Yo le dije que ese no era el trato y que si no piensa devolverme la fianza entonces que me devuelva las llaves. El no quizo devolverme las llaves. Que puedo hacer en este caso???
Saludos y gracias!
Vivo en alquiler de hace 3 meses. El contrato es de un año. Le pregunte al proprietario que si hay algun problema por si dejaba el piso ya que no tiene calefaccion y yo tengo una niña recien nacida. Me dijo que no habia ningun problema y que me devolvia la fianza. Encontre otro piso y quedamos para que vea que el piso esta en perfecta condicion y para devolverle la llave. Me dijo que tendra el dinero de la fianza en un dia, pero que necesitava las llavas para enseñar el piso a otros inquilinos. Le di las llaves pero le grabe diciendo que el me devolvia la fianza el dia 1. El dia 1 me vino con un papel dicendo que lo tengo que firmar y que el no me tiene que dar nada. Yo le dije que ese no era el trato y que si no piensa devolverme la fianza entonces que me devuelva las llaves. El no quizo devolverme las llaves. Que puedo hacer en este caso???
Saludos y gracias!
Pues lo tiene complicado.
Si usted le dio las llaves es porque ha desistido del contrato y no le veo lógica a que condicione su desestimiento a que le devuelva o no la fianza.
Si todo ha sido verbal el tema es aun mas complicado. Si no ha cumplido usted el contrato respecto de su duración no tiene derecho a la devolución de la fianza. Esta muy mal no cumplir la palabra de uno, pero tambien está muy mal desistir de un contrato unilateral y prematuramente, causando unos daños y perjuicios reales al propietario.
Yo creo que a ambos les interesa formalizar el desestimiento del contrato por escrito, por lo que usted, a menos que quiera rizar el rizo y pretender que sigue vigente el contrato de alquiler, debería firmarle, y a la vez recibir la firma del propietario que le dé garantías de que no le va a reclamar rentas por el tiempo que ya no está en la vivienda. Si ya tiene usted otro piso, para que quiere usted que le devuelva las llaves? Es que va a dejar el piso nuevo y volverse al de antes?
Mi consejo es que formalice el desestimiento del contrato por escrito, ahora usted ya es libre de hacer lo que quiera.
Si usted le dio las llaves es porque ha desistido del contrato y no le veo lógica a que condicione su desestimiento a que le devuelva o no la fianza.
Si todo ha sido verbal el tema es aun mas complicado. Si no ha cumplido usted el contrato respecto de su duración no tiene derecho a la devolución de la fianza. Esta muy mal no cumplir la palabra de uno, pero tambien está muy mal desistir de un contrato unilateral y prematuramente, causando unos daños y perjuicios reales al propietario.
Yo creo que a ambos les interesa formalizar el desestimiento del contrato por escrito, por lo que usted, a menos que quiera rizar el rizo y pretender que sigue vigente el contrato de alquiler, debería firmarle, y a la vez recibir la firma del propietario que le dé garantías de que no le va a reclamar rentas por el tiempo que ya no está en la vivienda. Si ya tiene usted otro piso, para que quiere usted que le devuelva las llaves? Es que va a dejar el piso nuevo y volverse al de antes?
Mi consejo es que formalice el desestimiento del contrato por escrito, ahora usted ya es libre de hacer lo que quiera.
Gracias por responder.
No puedo ir al otro piso ya que contaba con la fianza de este, ahora estoy en casa de mi madre. Tengo una niña y no me sobra el dinero. Si no me quiere dar la fianza, entonces que me de las llaves para poder cumplir con el contrato. Yo no sabia que al entrgarle las llaves se rompia el contrato ya que no lo especifica en ningun lado. Que puedo hacer legalmente?
No puedo ir al otro piso ya que contaba con la fianza de este, ahora estoy en casa de mi madre. Tengo una niña y no me sobra el dinero. Si no me quiere dar la fianza, entonces que me de las llaves para poder cumplir con el contrato. Yo no sabia que al entrgarle las llaves se rompia el contrato ya que no lo especifica en ningun lado. Que puedo hacer legalmente?
Se lo plantee, y lo unico que quiere es robar mi dinero. El piso tiene aire condicionado (da aire frio y calor), y nos dijo que funccionaba. Cuando me mude, firmamos el contrato y todo, me di cuenta de que no funcciona y que me lo arregle. Pasaron los meses y el pasava de mi dicendome que ya vendra un tecnico a arreglarlo. Lo que pasa es que en el contrato no pone que el piso tiene calefaccion. Ademas el piso esta en una pagina de alquiler desde el dia 29 de febrero (yo aun estava en el piso) y alli tambien pone que tiene calefacion electrica. Solo engaña a la gente, luego en el contrato no sale y cuando fuimos a ver el piso y queria encenderlo resulta que el mando no llevaba pillas. Todo esto es una injusticia y me siento muy engañada. Las leyes que hay son solo para proteger a los ricos y no a los que dicen la verdad.
Si lo grabaste, eso es un abuena prueba. Y un contrato oral es tan bueno como uno escrito.
Si para desistir el contrato uno de los requisitos es que te devolviese la fianza y no te la devuelve, díselo claramente: que lo grabaste y que de no devolvértela tendrás que denunciarle por apropiación indebida. A tí la denuncia te va a salir gratis, a él le va a costar la pasta....
Si para desistir el contrato uno de los requisitos es que te devolviese la fianza y no te la devuelve, díselo claramente: que lo grabaste y que de no devolvértela tendrás que denunciarle por apropiación indebida. A tí la denuncia te va a salir gratis, a él le va a costar la pasta....
El sabe perfectamente que lo grabe, lo hice con su aprobacion. Pero en la grabacion solo dice que me devuelve la fianza y el me hace firmar un papel donde pone que me devuelve la fianza pero le tengo que pagar 700 € (que es la fianza) por indemnisaciones y si no lo firmo dice que me denuncia que le pague todos los meses restantes (que son 3150€). No se que hacer...
El sabe perfectamente que lo grabe, lo hice con su aprobacion. Pero en la grabacion solo dice que me devuelve la fianza y el me hace firmar un papel donde pone que me devuelve la fianza pero le tengo que pagar 700 € (que es la fianza) por indemnisaciones y si no lo firmo dice que me denuncia que le pague todos los meses restantes (que son 3150€). No se que hacer...
No hay justcia. He llegado a la conclusion que aunque no le hubiera dado las llaves, el sabia que el piso estava vacio y como me lo dejo, y digamos que el me hubiera dicho que me da el dinero mañana y yo le doy las llaves. El hubiera cambiado la cerradura y ya estamos en la misma situacion. Ya que yo tenia una copia de la llave y intente entrar en el piso cuando me di cuenta de sus intenciones y la cerradura estava cambiada.
Deea, si usted no le da las llaves y el hubiese entrado y cambiado la cerradura es una cosa muy diferente, y se le cae el pelo al propietario, sin duda.
Peor usted le dio las llaves, y usted mismo dice que en la grabacion sale que él le va a devolver la fianza, pero a la vez la fianza se va a reclamar indemnizacion por daños y perjuicios. Yo creo que o firma usted como que pierde la fianza, o el propietario le va a reclamar los meses que transcurran hasta que se alquile la vivienda. Es decir, muy bien, él le devuelve la fianza y usted le paga los meses hasta que lo realquile, el balance le puede salir bastante peor. Además, por lo que dice, quedó muy claro en la grabación, que entiendo sí que puede servir como una prueba, limitada, pero prueba al fin y al cabo.
Los desestimientos prematuros tienen unas consecuencias para el propietario, por los que el inquilino debe asumir su responsabilidad, un contrato obliga aambas partes, y si quería llegara a un acuerod especial, haberlo plasmada claramente en el documento de resolución del contrato.
Peor usted le dio las llaves, y usted mismo dice que en la grabacion sale que él le va a devolver la fianza, pero a la vez la fianza se va a reclamar indemnizacion por daños y perjuicios. Yo creo que o firma usted como que pierde la fianza, o el propietario le va a reclamar los meses que transcurran hasta que se alquile la vivienda. Es decir, muy bien, él le devuelve la fianza y usted le paga los meses hasta que lo realquile, el balance le puede salir bastante peor. Además, por lo que dice, quedó muy claro en la grabación, que entiendo sí que puede servir como una prueba, limitada, pero prueba al fin y al cabo.
Los desestimientos prematuros tienen unas consecuencias para el propietario, por los que el inquilino debe asumir su responsabilidad, un contrato obliga aambas partes, y si quería llegara a un acuerod especial, haberlo plasmada claramente en el documento de resolución del contrato.
Como demuestra el que le di las llaves? En la grabacion lo uncio que sale es que me devuelve la fianza (no sale nada de las llaves), ademas la grabacion solo la tengo yo. No tiene nada firmado y nada donde yo diga que le di las llaves... Entonces lo podria denunciar por cambiar la cerradura? Aunque el piso esta vacio.
Si quiere rizar el rizo, y considerar usted que el contrato no se ha extinguido, puede denunciarle sí. Pero también por la misma regla de tres debe seguir pagando la renta.
Se da cuenta que usted misma se contradice? Reconoce que él le perdonaba la fianza, pero a la vez le iba a demandar reclamando daños y perjuicios. Y que usted justamente tiene la parte de la grabación donde sólo sale que el le dice que le devuelve la fianza, y que casualidad la parte donde le dice que le reclamará daños y perjuicios no sale en la grabación. Legitimamente a usted le corresponde la fianza si el piso lo devolvio en correcto estado, pero al propietario le corresponde raclamación por daños y perjuicios, por su desestimeinto anticipado, y si me dice que psio sigue sin alquilar, tiene usted las de perder. Por mucha grabación que tenga, si no hay papele firmado como que el aceptada sus desestimiento unilateral y prematuro de mutuo acuerdo, puede legitimamewnte reclamarle daños y perjuicios hasta que realquile el piso.
Usted verá si le conviene meterse en pleitos, porque si usted le denucnia por cambiar la cerradura y él puede demostrar que usted le dio las llaves, además es una denuncia falsa por su parte, y la que comete delito es usted.
En mi opinión tiene dos posibilidades: o rizar el rizo con procedimientos judiciales falsos, o reunirse con él y formalizar por escrito la resolución del contrato ya practicada de hecho por usted al entregarle las llaves.
Se da cuenta que usted misma se contradice? Reconoce que él le perdonaba la fianza, pero a la vez le iba a demandar reclamando daños y perjuicios. Y que usted justamente tiene la parte de la grabación donde sólo sale que el le dice que le devuelve la fianza, y que casualidad la parte donde le dice que le reclamará daños y perjuicios no sale en la grabación. Legitimamente a usted le corresponde la fianza si el piso lo devolvio en correcto estado, pero al propietario le corresponde raclamación por daños y perjuicios, por su desestimeinto anticipado, y si me dice que psio sigue sin alquilar, tiene usted las de perder. Por mucha grabación que tenga, si no hay papele firmado como que el aceptada sus desestimiento unilateral y prematuro de mutuo acuerdo, puede legitimamewnte reclamarle daños y perjuicios hasta que realquile el piso.
Usted verá si le conviene meterse en pleitos, porque si usted le denucnia por cambiar la cerradura y él puede demostrar que usted le dio las llaves, además es una denuncia falsa por su parte, y la que comete delito es usted.
En mi opinión tiene dos posibilidades: o rizar el rizo con procedimientos judiciales falsos, o reunirse con él y formalizar por escrito la resolución del contrato ya practicada de hecho por usted al entregarle las llaves.
Muchas gracias por vuestros consejos. Tendria una ultima pregunta. Si el alquila el piso, entiendo que entonces no me podra exigir que le pague los meses restantes. Es que existe la posibilidad de que el no quiera firmar nada, porque no me coje el telefono, entonces quiero saber si el podria cobrarme por los meses que yo no estoy viviendo en el piso pero el si lo tiene alquilado a otro inquilino. En el caso de que no lo tenga alquilado y el no quiere llegar a ningun acuerdo, lo podria denunciar conforme no quiere llegar a ningun acuerdo y tampoco me quiere dar las llaves? Lo unico que quiero conseguir con la denuncia es que sea un acto legal de que yo ya no vivo alli y asi que no me robe mas dinero de lo que ya me robo.
Hola Deea,
Verá el propietario no la ha robado, como le han indicado acertadamente, usted ha resuelto el contrato de forma unilateral, ocasionando unos perjuicios al propietario, que tiene todo el derecho a reclamar.
Es cierto que usted tiene derecho a la devolución de la fianza, si ha dejado el piso en las mismas condiciones que lo encontró, pero debe tener en cuenta que el propietario tiene derecho a reclamarle a usted por los meses que falten hasta el cumplimiento del contrato -9 meses- , o hasta que lo alquile de nuevo.
Un saludo,
Verá el propietario no la ha robado, como le han indicado acertadamente, usted ha resuelto el contrato de forma unilateral, ocasionando unos perjuicios al propietario, que tiene todo el derecho a reclamar.
Es cierto que usted tiene derecho a la devolución de la fianza, si ha dejado el piso en las mismas condiciones que lo encontró, pero debe tener en cuenta que el propietario tiene derecho a reclamarle a usted por los meses que falten hasta el cumplimiento del contrato -9 meses- , o hasta que lo alquile de nuevo.
Un saludo,
Hola Katia,
Usted como se sentiria si el proprietario le dijo que no hay ningun problema que se vaya del piso y que le devolvera la fianza, incluso le dije que tengo 2 amigos interesados en vivir alli y me dijo que no, que el tiene sus inquilinos. Solo tengo 19 años y es la segunda vez que alquilo un piso, no sabia que si le entrego las llaves se romperia el contrato y tampoco no sabia que el me puede reclamar los meses restantes, ya que el no me dijo nada de eso. Ponte en mi lugar y dime como se sentiria, engañada??? Realmente cree que no robo mi dinero?
Usted como se sentiria si el proprietario le dijo que no hay ningun problema que se vaya del piso y que le devolvera la fianza, incluso le dije que tengo 2 amigos interesados en vivir alli y me dijo que no, que el tiene sus inquilinos. Solo tengo 19 años y es la segunda vez que alquilo un piso, no sabia que si le entrego las llaves se romperia el contrato y tampoco no sabia que el me puede reclamar los meses restantes, ya que el no me dijo nada de eso. Ponte en mi lugar y dime como se sentiria, engañada??? Realmente cree que no robo mi dinero?
