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Yo considero, a falta de leer el contrato, que su contrato (de vivienda habitual) de fecha 1-3-18 está bajo el amparo del art. 10 LAU en la redacción vigente en dicha fecha:
Artículo 10 LAU: «Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más«.
Por lo tanto no puede echarle hasta el 28-2-21.
Sin perjuicio de opinión fundada en mejor derecho.
Artículo 10 LAU: «Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más«.
Por lo tanto no puede echarle hasta el 28-2-21.
Sin perjuicio de opinión fundada en mejor derecho.
Buenos días, os cometo el tema y haber si podéis ayudarme, estoy de alquiler y hacer unos días discutí con mi casero y este me dijo que tenia 30 días para dejar el piso, el contrato es de fecha 1 de Marzo de 2018 y dice en las estipulaciones:
"El arrendador alquila la vivienda objeto de este contrato, al arrendatario por termino de 1 año.
En el supuesto que la duración del contrato superara el año y si ninguna de las partes incumpliera sus obligaciones contraídas en este contrato, podrá ser prorrogado por 1 año mas."
Yo pregunto, puede echarme de esta forma?, le pago puntualmente, ademas ahora para moverte y buscar, debido a la situación de alarma, esta complicado, gracias y espero me podáis ayudar y como proceder.
"El arrendador alquila la vivienda objeto de este contrato, al arrendatario por termino de 1 año.
En el supuesto que la duración del contrato superara el año y si ninguna de las partes incumpliera sus obligaciones contraídas en este contrato, podrá ser prorrogado por 1 año mas."
Yo pregunto, puede echarme de esta forma?, le pago puntualmente, ademas ahora para moverte y buscar, debido a la situación de alarma, esta complicado, gracias y espero me podáis ayudar y como proceder.
Hola pepe2009,
En principio no tiene que marcharse hasta los 5 años, su contrato aunque estipule que es anual y prorrogable a 5 años, es por cinco años y únicamente el arrendatario -usted- podría resolverlo antes.
Si el arrendador lo necesita, lo que podrá hacer es extinguirlo a los 5 añós, sin que se prorrogue; el podría instar una demanda de resolución de contrato por causa de necesidad, aunque probablemente no prosperaría con éxito.
Otra cuestión es si ustedes llegan a un acuerdo extrajudicial y usted acepta irse, abonándole el arrendador una cantidad en concepto de indemnización, en otro caso -en mi opinión- no tendría usted que irse.
Salvo mejor opinión.
Reciba un saludo,
En principio no tiene que marcharse hasta los 5 años, su contrato aunque estipule que es anual y prorrogable a 5 años, es por cinco años y únicamente el arrendatario -usted- podría resolverlo antes.
Si el arrendador lo necesita, lo que podrá hacer es extinguirlo a los 5 añós, sin que se prorrogue; el podría instar una demanda de resolución de contrato por causa de necesidad, aunque probablemente no prosperaría con éxito.
Otra cuestión es si ustedes llegan a un acuerdo extrajudicial y usted acepta irse, abonándole el arrendador una cantidad en concepto de indemnización, en otro caso -en mi opinión- no tendría usted que irse.
Salvo mejor opinión.
Reciba un saludo,
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