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el Presidente y el Tesoreo de mi comunidad de vecinos
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El presidente y el tesoreo de mi comunidad de vecinos
Buenas tardes a todos, espero que esteis todos muy bien,mi nombre es Francisco y necesito una ayuda por favor. Tengo en mi edificio un monton de problemas en cuanto a humedad,instalacion de antena y muchas cosas mas, pero el problema radica en que el presidente lleva mas de cinco años ejerciendo por la cara el tesorero igual, no se realizan juntas,no se dan cuentas ,no sabemos nada de las actas en definitiva no sabemos nada de nuestro edificio y pagamos ,somos 8 en total entre el tesorero y el presi hacen 3, como puedo dirigirme a estos elementos para solicitar todo lo referente a nuestro edificio y si es posible largarlos, los problemas son enormes, ayuda por favor ,un saludo y gracias
Perdone pero no le entiendo, usted dice:
"somos 8 en total entre el tesorero y el presi hacen 3".
El presidente y el tesorero suman 2, salvo que haya algo que se me escapa.
Por otra parte, la ley obliga a hacer una reunión anual, que es la reunión ordinaria y es la que sirve para rendir cuentas a los copropietarios y cambiar los órganos de gobiernos, (presidente, secretario, administrador y vicepresidente en el caso que esté creada esta figura).
Tampoco entiendo muy bien que lleven 5 años sin hacer una modesta reunión. Esto indica que en vuestra comunidad sois todos muy conformistas, por no decir un poco pasotas, dicho coloquialmente.
"somos 8 en total entre el tesorero y el presi hacen 3".
El presidente y el tesorero suman 2, salvo que haya algo que se me escapa.
Por otra parte, la ley obliga a hacer una reunión anual, que es la reunión ordinaria y es la que sirve para rendir cuentas a los copropietarios y cambiar los órganos de gobiernos, (presidente, secretario, administrador y vicepresidente en el caso que esté creada esta figura).
Tampoco entiendo muy bien que lleven 5 años sin hacer una modesta reunión. Esto indica que en vuestra comunidad sois todos muy conformistas, por no decir un poco pasotas, dicho coloquialmente.
El 25% de propietarios que a su vez sumen el 25% de los coeficientes, dirijan un escrito al Presidente, solicitando la convocatoria de Junta General Ordinaria. Pueden incluir en ese escrito, los puntos del orden del día que desean tratar. En el escrito deben darle un plazo para la convocatoria, por ejemplo 15 días. Si el Presidente no convoca la Junta solicitada, pueden es 25% convocar la Junta directamente. Le tendreis que enviar convocatoria firmada por todos los del 25% a todos los propietarios, elegir lugar y hora en 1ª convocatoria y media hora mas tarde en 2ª convocatoria. Incluyan el orden del día de los puntos que quieren tratar. Lo normal en la Junta General Ordinaria serái, elección de cargos directivos, aprobación de cuentas y aprobación de presupuesto.
Convendría que el tesorero les facilite la relación de morosos que no podrán votar en la Junta para incluir esa lista con la convocatoria.
Suerte.
Convendría que el tesorero les facilite la relación de morosos que no podrán votar en la Junta para incluir esa lista con la convocatoria.
Suerte.
Muchas gracias a todos por haberme respondido con tanta rapidez, lo de el tesorero me explico es que posee dos pisos por eso lo de dos votos y en cuanto a lo de cinco años años es cierto mas que pasotismo a sido confianza ya que somos cuatro pelagatos y la verdad no pensabamos que fueran a hacernos esto,pero ahora y debido a que tenemos niños con problemas debido a la mala impermeabilizacion del edificio causante de humedad y estos señores ahora nos dan largas pues hemos decidido tomar las riendas,una pregunta compañeros puede llevar una empresa o algo asi disculpen mi ignorancia el control de nuestro edificio ya que nosotros pues la verdad es que por motivos laborales no es casi imposible me explico que ninguno de nosostros sea presidente ni tesorero y que sea una empresa gestora la que nos lleve todo esto. Muchas gracias a todos de corazon y me congratulo de que todavia exista gente de buena fe y con ganas de ayudar al projimo, muchas gracias en nombre de todos.
Primero aclararle que ese vecino que tiene dos propiedades no tiene dos votos, tiene uno, solamente uno, aunque tuviera 7 pisos en esa finca seguiría teniendo 1 voto, eso sí, como coeficiente sería la suma de estas propiedades. Esto aunque parezca una tontería no es, ya que la ley de Propiedad horizontal exige la doble mayoría para alcanzar los acuerdos, es decir, que los acuerdos deben superar la mayoría requerida doblemente, tanto de votos como de coeficientes, si no se alcanza, no hay mayoría y el acuerdo no es posible. También decirle que existen varías mayorías a tener en cuenta, la mayoría por unanimidad (ningún voto en contra), la cualificada (el 60% a favor), la simple (50% 1), la de 1/3 (33%). Como verá, es un poco complejo pero con un poco de interés todo se aprende.
En segundo, decirle que una empresa o un administrador de fincas les puede llevar el tema de la comunidad, pero siempre el presidente ha de ser propietario, que es por ley la figura que la representa. Y digo representa porque por el hecho de ser presidente no puede hacer lo que le dé la gana, ya que la decisión final (salvo caso urgente) es la que decidan los propietarios en junta.
También decirle que, si contratan a una administrador, no crean que vuestros problemas comunitarios han finalizado; en ocasiones estos profesionales traen más problemas que sin ellos, aunque sin duda es una buena guía para comenzar.
En segundo, decirle que una empresa o un administrador de fincas les puede llevar el tema de la comunidad, pero siempre el presidente ha de ser propietario, que es por ley la figura que la representa. Y digo representa porque por el hecho de ser presidente no puede hacer lo que le dé la gana, ya que la decisión final (salvo caso urgente) es la que decidan los propietarios en junta.
También decirle que, si contratan a una administrador, no crean que vuestros problemas comunitarios han finalizado; en ocasiones estos profesionales traen más problemas que sin ellos, aunque sin duda es una buena guía para comenzar.
Fontanero:
Pregunta: ¿Y qué hacer ante una decisión tomada por una mayoría de asistentes con minoría de coeficientes?
Es decir, el típico caso de Promotor que se guarda viviendas para alquilar y hace-deshace aportando a JJPP sus 40 votos/viviendas frente a los 20 votos de restantes comuneros.....
La solución la da el TS al entender no exigible esa doble mayoría y ser BASTANTE y suficiente el voto de la simple mayoría de ASISTENTES, aplicándose el doble recuento de voto y coefº tan solo para casos de EMPATE de votos de asistentes/representados.
Pregunta: ¿Y qué hacer ante una decisión tomada por una mayoría de asistentes con minoría de coeficientes?
Es decir, el típico caso de Promotor que se guarda viviendas para alquilar y hace-deshace aportando a JJPP sus 40 votos/viviendas frente a los 20 votos de restantes comuneros.....
La solución la da el TS al entender no exigible esa doble mayoría y ser BASTANTE y suficiente el voto de la simple mayoría de ASISTENTES, aplicándose el doble recuento de voto y coefº tan solo para casos de EMPATE de votos de asistentes/representados.
Ante todo volver a dar las gracias por vuestra atención, entonces no existe ninguna opcion de poder llevar una comunidad de vecinos sin que tenga que ser uno de los propietarios presidente??,segundo: si deben cuotas no tienen derecho a voto? si son 8 pisos; 2 del tesorero 1 del presi, 2 de otro propietario,y el resto uno por cada propietario cuantos votos necesitamos para forzar la junta y destituir a estos personajes,y bajo vuestra sapiencia y ante la imposibilidad nuestra de poder coger la presidencia me vendria bien un consejo para poder coger esto por la cabeza,que llevamos 3 dias sin ver la tele, me he gastado mas de 1000 euros en medicos para mi hijo debido a la humedad del piso ya que cuando llueve las paredes se humedecen debido a la mala impermeabilizacion y bajo esta causa se me ha vuelto alergico y corre peligro de asma y por el amor de dios no se como quitarme a estos impresentables de encima, les llamo no cogen los telefonos se pasan la pelota uno a otro, de verdad si sabeis como atacar a estos señores iluminadme,un fuerte abrazo a todos de parte de mi familia y la mia.
Otra cuestion queridos compañeros, tenemos inquilinos que son muy buena gente y bastante serios ademas con tiempo,mi pregunta es pueden ellos bajo nuestro permiso o mediante algun poder o escrito no se si existe algo, pueden ellos ser presidentes y tesoreos o secretarios, pueden ser algo nuestros inquilinos??,estariamos dispuestos a delegar sobre ellos para dirigir, eso si con nuestra supervision. Gracias por vuestra ayuda
Comenzaré por el final. No, no están exentos de pagar cuota comunitaria, ni el presidente, ni el secretario, ni el tesorero, ni ningún vecino, todos tienen que participar en los gastos de mantenimiento del edificio y en caso de no pagar, se consideran morosos y no tienen derecho a voto en las reuniones, si pueden habla, pero no votar, salvo que consignen la deuda en el juzgado, cosa que deberán demostrar documentalmente.
Referente a esas humedades que es lo que veo más preocupante, yo me pondría en manos de un abogado especialista en propiedad horizontal para que presentara una demanda sobre estos personajes por dejadez de sus deberes, en especial sobre el presidente que es el máximo responsable de esta situación.
A lo del inquilino le digo que, no puede tomar parte en los órganos de gobierno, salvo que fueran profesionales de la administración de fincas y pudiera ejercer de administrador, y esto con el consentimiento de la mayoría de propietarios.
Si el presidente no hace reuniones, estas se pueden realizar con el 25% de propietarios o un número de estos que alcance el 25% de coeficientes.
Por lo que usted me dice son 8 pisos, pero 2 son del tesorero, otros 2 de otro vecino que suman 4 y restan otros 4. El número de votos finales son 6. Con 2 vecinos (2 sobre 6) se alcanza el 33% de votos, y se alcanza también el 25% (2 sobre 8 propietarios que suman 100) de coeficiente (todo muy justo pero posible). Ante esto es mejor obtener 3 vecinos para proponer al presiente esa reunión y en caso de negativa, pueden realizarlas ustedes mismos y es perfectamente legal, pero dada la situación de salud de su hijo yo miraría un abogado. Es mi opinión.
Referente a esas humedades que es lo que veo más preocupante, yo me pondría en manos de un abogado especialista en propiedad horizontal para que presentara una demanda sobre estos personajes por dejadez de sus deberes, en especial sobre el presidente que es el máximo responsable de esta situación.
A lo del inquilino le digo que, no puede tomar parte en los órganos de gobierno, salvo que fueran profesionales de la administración de fincas y pudiera ejercer de administrador, y esto con el consentimiento de la mayoría de propietarios.
Si el presidente no hace reuniones, estas se pueden realizar con el 25% de propietarios o un número de estos que alcance el 25% de coeficientes.
Por lo que usted me dice son 8 pisos, pero 2 son del tesorero, otros 2 de otro vecino que suman 4 y restan otros 4. El número de votos finales son 6. Con 2 vecinos (2 sobre 6) se alcanza el 33% de votos, y se alcanza también el 25% (2 sobre 8 propietarios que suman 100) de coeficiente (todo muy justo pero posible). Ante esto es mejor obtener 3 vecinos para proponer al presiente esa reunión y en caso de negativa, pueden realizarlas ustedes mismos y es perfectamente legal, pero dada la situación de salud de su hijo yo miraría un abogado. Es mi opinión.
Estimado compañero me congratulo de que existan personas como usted, le agradezco muchisimo sus respuestas y el haberse preocupado por la salud de mi hijo, en estos momentos mi piso a sido totalmente tratato para este problema un gasto mas que no expuse anteriormente, tendria solucion si quitamos a estos indeseables ya que los demas pisos tambien tienen los mismos problemas y estamos dispuestos a atajarlos con rapidez ,es por eso mi desesperacion para destituirlos y ver como podemos llevar la comunidad sin mas saqueos ya que esto es solo la punta del iceberg. Conforme con lo de los inquilinos,pero y si yo por ejemplo me hago presidente puedo delegar mis funciones en un inquilino X dandole voz y voto y yo pues estar para las firmas por ejemplo, y para el tesorero hacer lo mismo ser el propietario quien delege a efectos legales estariamos conformados y estariamos representados y sabriamos que no nos engañan y agilizariamos todos los problemas, Necesitamos un presidente y un tesorero ya que lo de administrador de fincas madre mia como esta el panorama,puede ser esto una opcion?, muchas gracias mensaje a mensaje me estais aclarando la luz de este horrible tunel.
P.D. En estos momentos tengo 4 votos ,entre ellos el propietario con dos y segun me ha explicado,tengo todos los maximos posibles, todos menos el del presidente 1 piso y el tesorero 2 pisos
P.D. En estos momentos tengo 4 votos ,entre ellos el propietario con dos y segun me ha explicado,tengo todos los maximos posibles, todos menos el del presidente 1 piso y el tesorero 2 pisos
Una vez que estmos empezando a ver la luz mi pregunta es querido compañero.
¿Cuantos votos necesitamos para poder reformar la fachada del edificio?, seria fachada, laterales, espalda, y patio interior, todo esto es lo que se esta viendo afectado por la humedad tanto de las lluvias como por la cercania al mar. Muchas gracias
¿Cuantos votos necesitamos para poder reformar la fachada del edificio?, seria fachada, laterales, espalda, y patio interior, todo esto es lo que se esta viendo afectado por la humedad tanto de las lluvias como por la cercania al mar. Muchas gracias
Dejo claro que no hay duda de que necesito un abogado pero quiero llegar hasta el fondo de todo esto conseguir las cuentas ya que me temo que el abogado va a tener muchismo trabajo y no se en que temas me voy a mover si civiles o penales, tambien decir que estoy pendiente de un informe medico realizado a mi hijo para tener peso ante estos indeseables.Muchas gracias de corazon
Me alegro que lo de su hijo esté en vías de solución.
Con los votos que usted tiene son más que suficiente para echar a esa gentuza.
Comuníquele fehacientemente (que firme el escrito que usted le debe presentar) que los propietarios: D. x; D. y; D. z y D. w que conforman el 66,6 % de votos, le exigen convoque reunión extraordinaria conforme al artº 16 de la ley de P. Horizontal con el orden del día:
1.-Cambios de órganos de gobierno por llevar más de un año sin celebrarse junta alguna y por tanto incumpliéndose el artº citado.
2.-Estado actual de las cuentas de la comunidad con presentación de documentación de los gastos acaecidos en la comunidad.
Todo ello en un plazo de 15 días. De no atender este requerimiento de los firmantes, esta reunión se celebrará sin su presencia el día 15 de agosto (es un ejemplo) a las 19 h. en primera convocatoria, y en caso de falta de quoron se comenzará a la 19.30 h. en el portal de la finca.
Ponga este documento en lugar visible de los vecinos, a la entrada o en cada rellano, es importante su publicidad (con la firma de los 4 propietarios convocantes y su propiedad, es decir, D x propietario de piso 2º A; D. w propietarios de piso 1A y 1B; etc...).
Si no asiste, ustedes deben de elegir en esa reunión a un presidente en funciones y a un secretario que será el que haga el acta y la deben de firmar los 4 convocantes.
Si asiste debe regirse por el orden del día establecido.
En lo referente a ese inquilino le tengo que decir que no, que usted siendo presidente no puede delegar en él. Si podría representarle en una junta a usted si no fuera presidente con voz y voto, pero siendo presidente no, y siempre mediante escrito firmado por usted, pero no en esta convocatoria ya que es usted convocante.
Con los votos que usted tiene son más que suficiente para echar a esa gentuza.
Comuníquele fehacientemente (que firme el escrito que usted le debe presentar) que los propietarios: D. x; D. y; D. z y D. w que conforman el 66,6 % de votos, le exigen convoque reunión extraordinaria conforme al artº 16 de la ley de P. Horizontal con el orden del día:
1.-Cambios de órganos de gobierno por llevar más de un año sin celebrarse junta alguna y por tanto incumpliéndose el artº citado.
2.-Estado actual de las cuentas de la comunidad con presentación de documentación de los gastos acaecidos en la comunidad.
Todo ello en un plazo de 15 días. De no atender este requerimiento de los firmantes, esta reunión se celebrará sin su presencia el día 15 de agosto (es un ejemplo) a las 19 h. en primera convocatoria, y en caso de falta de quoron se comenzará a la 19.30 h. en el portal de la finca.
Ponga este documento en lugar visible de los vecinos, a la entrada o en cada rellano, es importante su publicidad (con la firma de los 4 propietarios convocantes y su propiedad, es decir, D x propietario de piso 2º A; D. w propietarios de piso 1A y 1B; etc...).
Si no asiste, ustedes deben de elegir en esa reunión a un presidente en funciones y a un secretario que será el que haga el acta y la deben de firmar los 4 convocantes.
Si asiste debe regirse por el orden del día establecido.
En lo referente a ese inquilino le tengo que decir que no, que usted siendo presidente no puede delegar en él. Si podría representarle en una junta a usted si no fuera presidente con voz y voto, pero siendo presidente no, y siempre mediante escrito firmado por usted, pero no en esta convocatoria ya que es usted convocante.
Muchas gracias por su escrito, usted que sabe tanto de leyes no existe ninguna opcion de ser yo presidente, y ej. por culpa de mi trabajo pues no puedo asistir mando a una persona con poderes me quiere usted decir que eso no es factible, por el amor de dios tiene que existir una forma de poderse hacer, que mi inquilino asista me ponga al corriente y yo acepte , estoy obligado a asistir a las reuniones? que pasaria si no voy ? Muchas gracias y perdon por ser tan pesado.
Bueno una vez visto todo el panorama como esta y ya teniendo claro que tenemos el poder gracias a vuestra ayuda para destituir a estos energumenos hemos tomado la desicion de llevar nosotros la presidencia ,administración y tambien debido a que no encontramos a ningun administrador de fincas que lleve nuestra comunidad alegan que es muy pequeña, me pueden aconsejar de un buen programa informático por favor para llevar la administracion de nuestra comunidad de 8 pisos. Muchas gracias
