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el diferencial de la hipoteca se aplica sobre el euribor o sobre el suelo?
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Textualmente esto es lo que pone en mi contrato:
En todo caso, aunque el valor del índice de referencia que resulte de aplicación sea inferior al 2,50%, éste valor, adicionado con los puntos porcentuales expresados anteriormente para cada supuesto, determinará el "tipo de interés vigente" en el "período de interés". Todo ello, sin perjuicio de la aplicación en su caso de la bonificación prevista en el apartado siguiente. El tipo aplicable al devengo de los intereses ordinarios no podrá ser, en ningún caso, superior al 15% nominal anual (...).
La verdad es que ni leyéndolo mil veces me queda claro si me pueden aplicar el diferencial al 2,5.
En todo caso, aunque el valor del índice de referencia que resulte de aplicación sea inferior al 2,50%, éste valor, adicionado con los puntos porcentuales expresados anteriormente para cada supuesto, determinará el "tipo de interés vigente" en el "período de interés". Todo ello, sin perjuicio de la aplicación en su caso de la bonificación prevista en el apartado siguiente. El tipo aplicable al devengo de los intereses ordinarios no podrá ser, en ningún caso, superior al 15% nominal anual (...).
La verdad es que ni leyéndolo mil veces me queda claro si me pueden aplicar el diferencial al 2,5.
En las escrituras de préstamo hipotecario nos podemos encontrar:
-Con que no haya límites a la variación al tipo de interés a efectos personales.
-Con que los haya a estos efectos, sólo a la baja.
-Con que los haya a tales efectos al alza y a la baja.
Habiendo límites a efectos obligacionales a la baja, la limitación puede consistir:
-En un determinado tipo, vg, si se dice que el tipo obtenido por la suma del diferencial sobre el índice de referencia no puede bajar de 2,5 %.
-O en la suma de un porcentaje sobre el índice adoptado, vg, si se dice que tipo que se obtenga no podrá ser inferior del que resultaría de aplicar un porcentaje de 2,5% sobre el índice de referencia.
En el primer caso, que es el más frecuente, usted tal y como está hoy el euribor, pagaría un tipo del 2,5.
En el segundo caso, que sólo lo he visto en minutas del BBV firmadas a partir de 2010, pagaría un 2,5% sobre el euribor.
En ningún caso el tipo se obtendría sumando el diferencial que tiene del 0,60 al tipo límite establecido del 2,5, o sea, usted se halla ante el primero de los dos casos expuestos, luego le están cobrando de más. Esta interpretación que sigue el banco obedece a una mala praxis que cuando he visto que un cliente la ha denunciado, recula la entidad y aplica correctamente lo que debe.
-Con que no haya límites a la variación al tipo de interés a efectos personales.
-Con que los haya a estos efectos, sólo a la baja.
-Con que los haya a tales efectos al alza y a la baja.
Habiendo límites a efectos obligacionales a la baja, la limitación puede consistir:
-En un determinado tipo, vg, si se dice que el tipo obtenido por la suma del diferencial sobre el índice de referencia no puede bajar de 2,5 %.
-O en la suma de un porcentaje sobre el índice adoptado, vg, si se dice que tipo que se obtenga no podrá ser inferior del que resultaría de aplicar un porcentaje de 2,5% sobre el índice de referencia.
En el primer caso, que es el más frecuente, usted tal y como está hoy el euribor, pagaría un tipo del 2,5.
En el segundo caso, que sólo lo he visto en minutas del BBV firmadas a partir de 2010, pagaría un 2,5% sobre el euribor.
En ningún caso el tipo se obtendría sumando el diferencial que tiene del 0,60 al tipo límite establecido del 2,5, o sea, usted se halla ante el primero de los dos casos expuestos, luego le están cobrando de más. Esta interpretación que sigue el banco obedece a una mala praxis que cuando he visto que un cliente la ha denunciado, recula la entidad y aplica correctamente lo que debe.
Si en la escritura has acordado que el diferencial se aplique al euribor a un año salvo que éste baje de 2,5 en cuyo caso se aplicará ese 2,5 tienes un suelo de 2,5 más diferencial. Que no es lo mismo que un suelo de 2,5 que operaría en caso de que la suma del índice de referencia y el diferencial fuese inferior al 2,5.
El diferencial de la hipoteca se aplica sobre el euribor o sobre el suelo?
