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EL ayuntamiento de Barcelona me acusa de tener piso turístico ilegal
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El ayuntamiento de barcelona me acusa de tener piso turístico ilegal
Hola,
acabo de recibir una notificacion acusandome de tener un piso turistico illegal por un anuncio encontrado en airbnb en 2019. Es un pisito que teníamos disponible para cuando venia la familia (porque mi familia vive fuera).
Es cierto que puse un anuncio hace muchos años pero, finalmente, mi piso no fue alquilado a turistas. Actualmente y desde 2017 esta ocupado por la misma chica, sin contrato, porque nos ayuda con los niños en contrapartida de vivir allì. Tengo 10 días para alegar y no sé por donde empezar. Que tengo que hacer? Ayudenme porfavor
acabo de recibir una notificacion acusandome de tener un piso turistico illegal por un anuncio encontrado en airbnb en 2019. Es un pisito que teníamos disponible para cuando venia la familia (porque mi familia vive fuera).
Es cierto que puse un anuncio hace muchos años pero, finalmente, mi piso no fue alquilado a turistas. Actualmente y desde 2017 esta ocupado por la misma chica, sin contrato, porque nos ayuda con los niños en contrapartida de vivir allì. Tengo 10 días para alegar y no sé por donde empezar. Que tengo que hacer? Ayudenme porfavor
Si el anuncio lo puso hace 8 años, como lo han encontrado en 2019? Además de que Airbnb está obligado a eliminar anuncios que no tengan número de registro de vivienda de uso turístico.
Podría alegar que tiene inquilinos y que las chicas preseten empadronamiento o prueba de residencia (correspondencia, contrato de suministros) pero al estar sin contrato entiendo que tampoco estará declarando los ingresos del alquiler por lo que pasará de tener al ayuntamiento a tener a la agencia tributaria detrás.
Podría alegar que tiene inquilinos y que las chicas preseten empadronamiento o prueba de residencia (correspondencia, contrato de suministros) pero al estar sin contrato entiendo que tampoco estará declarando los ingresos del alquiler por lo que pasará de tener al ayuntamiento a tener a la agencia tributaria detrás.
Es mas bien una pregunta para el foro de derecho administrativo.
Con la normativa del ayuntamiento de Barcelona, parece que nos enfrentamos a lo que suele llamarse una "prueba diabólica", es decir, probar lo que no es.
Vamos a dar por sentado que el anuncio del año 2019 es real y que efectivamente lo encontraron.
En primer lugar hay que mirar la posible prescripción (de 2019 lo dudo) y los posibles fallos del expediente, eso es complicado de explicar en un foro.
¿Puede justificar de alguna manera que es un anuncio viejo, de antes de la entrada en vigor de la norma sancionadora, y que sigue ahí por error o desidia? No conozco bien la normativa barcelonesa ni si hay legislación de la CCAA catalana al respecto, pero me parece que el plan urbanístico de alojamientos turísticos (el PEUAT) es de 6-3- 2019. Solamente lo he encontrado en catalán, lengua que no conozco, pero me parece que no incluye un régimen sancionador, que si acaso estará en otro lugar.
¿El anuncio identifica indubitablemente su piso, o podría ser de cualquier otro piso en la zona?
¿Cómo ha llegado el ayuntamiento a conocer que usted es el anunciante, lo firmó con nombre y apellidos, el teléfono del anuncio está a nombre suyo?
¿La norma sanciona la mera publicidad, o se requiere que efectivamente se haya formalizado un alquiler turístico?
Amplíe la información con la respuesta a lo que le he preguntado, y mueva la consulta al foro de derecho administrativo.
Con la normativa del ayuntamiento de Barcelona, parece que nos enfrentamos a lo que suele llamarse una "prueba diabólica", es decir, probar lo que no es.
Vamos a dar por sentado que el anuncio del año 2019 es real y que efectivamente lo encontraron.
En primer lugar hay que mirar la posible prescripción (de 2019 lo dudo) y los posibles fallos del expediente, eso es complicado de explicar en un foro.
¿Puede justificar de alguna manera que es un anuncio viejo, de antes de la entrada en vigor de la norma sancionadora, y que sigue ahí por error o desidia? No conozco bien la normativa barcelonesa ni si hay legislación de la CCAA catalana al respecto, pero me parece que el plan urbanístico de alojamientos turísticos (el PEUAT) es de 6-3- 2019. Solamente lo he encontrado en catalán, lengua que no conozco, pero me parece que no incluye un régimen sancionador, que si acaso estará en otro lugar.
¿El anuncio identifica indubitablemente su piso, o podría ser de cualquier otro piso en la zona?
¿Cómo ha llegado el ayuntamiento a conocer que usted es el anunciante, lo firmó con nombre y apellidos, el teléfono del anuncio está a nombre suyo?
¿La norma sanciona la mera publicidad, o se requiere que efectivamente se haya formalizado un alquiler turístico?
Amplíe la información con la respuesta a lo que le he preguntado, y mueva la consulta al foro de derecho administrativo.
Muchas gracias por la respuesta.
El anuncio existio en 2011 y seguramente se quedó en la web durante un tiemp. Lo suprimi no me acuerdo cuando, pero hace tiempo. Estoy practicamente segura que en 2019 ya no estaba. Con las referencias que me pone la carta del ayuntamiento no me sale ningun anuncio asi que no puedo comprobar si se trata de mi piso.
A dia de hoy y desde 2017 vive una chica rusa quien se encarga de cuidar a mis hijos o ayudarme en casa contra alojamiento, asi que no tiene contrato de alquiler. No és un piso turistico pero no sé como demostrarlo.
gracias
El anuncio existio en 2011 y seguramente se quedó en la web durante un tiemp. Lo suprimi no me acuerdo cuando, pero hace tiempo. Estoy practicamente segura que en 2019 ya no estaba. Con las referencias que me pone la carta del ayuntamiento no me sale ningun anuncio asi que no puedo comprobar si se trata de mi piso.
A dia de hoy y desde 2017 vive una chica rusa quien se encarga de cuidar a mis hijos o ayudarme en casa contra alojamiento, asi que no tiene contrato de alquiler. No és un piso turistico pero no sé como demostrarlo.
gracias
Pues hay que tomar vista del expediente, seguramente en la oficina municipal que emite la sanción le dejarán verlo para preparar su recurso, porque usted, como administrada, tiene derecho a leer el expediente entero, de cabo a rabo.
Y hay que ver el anuncio, a ver si pone "piso en el barrio tal" o bien si pone "piso en la calle .. número.. planta... letra... llamar al teléfono :::::: y preguntar por Pepita Pérez Pérez".
Como ya le expuse este es un foro de arrendamientos y creo que será mejor pasar la consulta al foro de derecho administrativo.
Si no estoy equivocado, esa materia se regula en el D.159/2012 de 20 de noviembre, si hay una disposición al respecto en el ayuntamiento, yo no la conozco. El régimen sancionador, previsto en el art. 72, nos remite al ayuntamiento. La notificación que usted ha recibido debe citar la norma al amparo de la cual se propone la sanción.
Yo orientaría el recurso en este sentido (primero lea el expediente) :
Primer motivo: niego que el piso que se menciona en el expediente sea el mío; el mío no se destina a uso turístico.
Segundo motivo: ¿seguro que fue por el anuncio? Ya sabe usted que el ayuntamiento de Barcelona tiene un cuerpo de inspectores, claramente inspirado en la Gestapo, formado por cuarenta chivatos que van de casa en casa olfateando posibles irregularidades. Bastante desgracia tienen con ganarse la vida denunciando a sus vecinos, así que no nos cebaremos con ellos, baste decir que tengo entendido que no son agente de la autoridad, posiblemente ni siquiera tengan la presunción de veracidad que ampara al funcionario en el ejercicio de sus funciones.
Tercer motivo: ese anuncio (e insisto en que ese no es mi piso) es de 2011, es decir, de antes de la publicación de las normas que amparan la sanción: acabo de visitar la web de airbnb y no ponen las fechas de publicación de los anuncios: hay que pedir, como prueba para incorporar al expediente, que se recabe informe escrito de la empresa airbnb que confirme que la fecha de ese anuncio es de 2011. Llame al servicio de atención al cliente de airbnb.
Sin ver el expediente, poco más se puede adelantar. Póngase con ello cuanto antes.
Y hay que ver el anuncio, a ver si pone "piso en el barrio tal" o bien si pone "piso en la calle .. número.. planta... letra... llamar al teléfono :::::: y preguntar por Pepita Pérez Pérez".
Como ya le expuse este es un foro de arrendamientos y creo que será mejor pasar la consulta al foro de derecho administrativo.
Si no estoy equivocado, esa materia se regula en el D.159/2012 de 20 de noviembre, si hay una disposición al respecto en el ayuntamiento, yo no la conozco. El régimen sancionador, previsto en el art. 72, nos remite al ayuntamiento. La notificación que usted ha recibido debe citar la norma al amparo de la cual se propone la sanción.
Yo orientaría el recurso en este sentido (primero lea el expediente) :
Primer motivo: niego que el piso que se menciona en el expediente sea el mío; el mío no se destina a uso turístico.
Segundo motivo: ¿seguro que fue por el anuncio? Ya sabe usted que el ayuntamiento de Barcelona tiene un cuerpo de inspectores, claramente inspirado en la Gestapo, formado por cuarenta chivatos que van de casa en casa olfateando posibles irregularidades. Bastante desgracia tienen con ganarse la vida denunciando a sus vecinos, así que no nos cebaremos con ellos, baste decir que tengo entendido que no son agente de la autoridad, posiblemente ni siquiera tengan la presunción de veracidad que ampara al funcionario en el ejercicio de sus funciones.
Tercer motivo: ese anuncio (e insisto en que ese no es mi piso) es de 2011, es decir, de antes de la publicación de las normas que amparan la sanción: acabo de visitar la web de airbnb y no ponen las fechas de publicación de los anuncios: hay que pedir, como prueba para incorporar al expediente, que se recabe informe escrito de la empresa airbnb que confirme que la fecha de ese anuncio es de 2011. Llame al servicio de atención al cliente de airbnb.
Sin ver el expediente, poco más se puede adelantar. Póngase con ello cuanto antes.
Acabo de hablar con airbnb y me confirman que el piso anunciado no és el mio. Me mandaron fotos del piso anunciado al cual hace referencia el ayuntamiento y no és mio. Tambien airbnb me ha enviado un mail diciendo que la referencia que da el ayuntamiento es un piso que no es mio y que se equivocan.El piso se encuentra en la misma plaza eso si, l ayuntamiento dice que comprobo enviando un inspector y que la ubicación concuerda. Este anuncio parece que lo dieron de baja en septiembre 2019. . Con el mail de airbnb me bastara para parar la denuncia?
Parece un buen principio, pero sigo aconsejándole que pase la consulta al foro de derecho administrativo, y si el importe de la sanción lo justifica, como me temo, contrate un abogado.
Acceda al expediente, lea el informe del inspector, lea si habló con la chica rusa, o si habló con vecinos y se limitó a reflejar el parecer de estos.
Y cuando pase la consulta la foro de administrativo, cite la norma que invoca el ayuntamiento para sancionar.
Acceda al expediente, lea el informe del inspector, lea si habló con la chica rusa, o si habló con vecinos y se limitó a reflejar el parecer de estos.
Y cuando pase la consulta la foro de administrativo, cite la norma que invoca el ayuntamiento para sancionar.
