El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
El alcalde dice que puedo construir, la arquitecto que no
- Foros Legales
- Urbanismo
- Tema: El alcalde dice que puedo construir, la arquitecto que no
- Urbanismo
Nuevo Comentario
1
Comentarios
De lo que expone se desprende que el terreno está clasificado urbanísticamente como suelo no urbanizable, ya que, según indica, no es ni urbano ni urbanizable. Sin embargo, en el Catastro figura como suelo urbano.
Pues bien, de entrada no parece que nos encontremos ante un inmueble de naturaleza urbana conforme a la legislación catastral, dado que, de conformidad con el artículo 7.2 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, "se entiende por suelo de naturaleza urbana:
a) El clasificado o definido por el planeamiento urbanístico como urbano, urbanizado o equivalente.
b) Los terrenos que tengan la consideración de urbanizables o aquellos para los que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística prevean o permitan su paso a la situación de suelo urbanizado, siempre que estén incluidos en sectores o ámbitos espaciales delimitados, así como los demás suelos de este tipo a partir del momento de aprobación del instrumento urbanístico que establezca las determinaciones para su desarrollo.
c) El integrado de forma efectiva en la trama de dotaciones y servicios propios de los núcleos de población.
d) El ocupado por los núcleos o asentamientos de población aislados, en su caso, del núcleo principal, cualquiera que sea el hábitat en el que se localicen y con independencia del grado de concentración de las edificaciones.
e) El suelo ya transformado por contar con los servicios urbanos establecidos por la legislación urbanística o, en su defecto, por disponer de acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica.
f) El que esté consolidado por la edificación, en la forma y con las características que establezca la legislación urbanística".
Por ello, debería aclarar esta situación ante el Catastro. Para ello debería aportar el informe urbanístico municipal.
Por otro lado, en relación con la posibilidad de construir una vivienda en su parcela, debería acudir al Ayuntamiento para consultar el régimen urbanístico que prevé el Plan General que se encuentra en tramitación, dados los antecedentes a los que hace referencia.
Asimismo, sería conveniente que le informaran del estado de la tramitación de dicho instrumento de planeamiento, es decir, en que fase se encuentra actualmente el Plan.
Espero que mis indicaciones le sirvan de ayuda.
abogadourbanismoymedioambiente@gmail.com
Espero que mis indicaciones le sirvan de ayuda.
Pues bien, de entrada no parece que nos encontremos ante un inmueble de naturaleza urbana conforme a la legislación catastral, dado que, de conformidad con el artículo 7.2 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, "se entiende por suelo de naturaleza urbana:
a) El clasificado o definido por el planeamiento urbanístico como urbano, urbanizado o equivalente.
b) Los terrenos que tengan la consideración de urbanizables o aquellos para los que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística prevean o permitan su paso a la situación de suelo urbanizado, siempre que estén incluidos en sectores o ámbitos espaciales delimitados, así como los demás suelos de este tipo a partir del momento de aprobación del instrumento urbanístico que establezca las determinaciones para su desarrollo.
c) El integrado de forma efectiva en la trama de dotaciones y servicios propios de los núcleos de población.
d) El ocupado por los núcleos o asentamientos de población aislados, en su caso, del núcleo principal, cualquiera que sea el hábitat en el que se localicen y con independencia del grado de concentración de las edificaciones.
e) El suelo ya transformado por contar con los servicios urbanos establecidos por la legislación urbanística o, en su defecto, por disponer de acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica.
f) El que esté consolidado por la edificación, en la forma y con las características que establezca la legislación urbanística".
Por ello, debería aclarar esta situación ante el Catastro. Para ello debería aportar el informe urbanístico municipal.
Por otro lado, en relación con la posibilidad de construir una vivienda en su parcela, debería acudir al Ayuntamiento para consultar el régimen urbanístico que prevé el Plan General que se encuentra en tramitación, dados los antecedentes a los que hace referencia.
Asimismo, sería conveniente que le informaran del estado de la tramitación de dicho instrumento de planeamiento, es decir, en que fase se encuentra actualmente el Plan.
Espero que mis indicaciones le sirvan de ayuda.
abogadourbanismoymedioambiente@gmail.com
Espero que mis indicaciones le sirvan de ayuda.
El alcalde dice que puedo construir, la arquitecto que no
Buenas a todos, necesito ayuda con un tema con el que no se que hacer, os cuento:
Mis suegros poseen un terreno que paso de rustico a urbano en 2007,cuando ésto paso, ellos fueron al ayuntamiento a protestar y se envió reclamación al catastro, la contestación del catastro fue que estaba en zona urbana y punto; en el ayuntamiento, se les dijo que ésto les beneficiaba porque podrían construir una vivienda cuando quisieran. A día de hoy, la parcela está en catastro y reg. propiedad como urbano.
Pues bien, estamos pensando en construir una vivienda, y como no estaba del todo segura de que se pudiera construir (No hay alumbrado público y no hay aceras o están a medias), solicité informe urbanístico (a nombre de mis suegros), y cual fue nuestra sorpresa cuando leemos que ni es urbano ni urbanizable. Por supuesto, fuimos al ayto a preguntar que pasaba, y alli nadie sabia nada, ni la secretaria, ni el alcalde, según ellos eso era cosa de la técnico. Al dia siguiente llega la técnico y dice que es el ayuntamiento el que aprueba eso, y es más, el que da el visto bueno al catastro para cobrar el ibi como urbano. Éste es un pueblo de menos de 400 hab, en el que en el ayto se sabe perfectamente que es urbano y que no, y si se aprobó, fué, a sabiendas para recaudar ( es lo que creo).
La Técnico de la zona dice que la única solución es esperar a que se termine un plan general municipal que se inició en enero de 2011, y que casualmente ahora, dicen está terminado y en unos meses aprobado. El alcalde dice que puedo construir, la arquitecto que no, y no tengo tan claro que el plan general se apruebe en unos meses. Que hago? Son varios los vecinos afectados, ayudaa. Gracias
Mis suegros poseen un terreno que paso de rustico a urbano en 2007,cuando ésto paso, ellos fueron al ayuntamiento a protestar y se envió reclamación al catastro, la contestación del catastro fue que estaba en zona urbana y punto; en el ayuntamiento, se les dijo que ésto les beneficiaba porque podrían construir una vivienda cuando quisieran. A día de hoy, la parcela está en catastro y reg. propiedad como urbano.
Pues bien, estamos pensando en construir una vivienda, y como no estaba del todo segura de que se pudiera construir (No hay alumbrado público y no hay aceras o están a medias), solicité informe urbanístico (a nombre de mis suegros), y cual fue nuestra sorpresa cuando leemos que ni es urbano ni urbanizable. Por supuesto, fuimos al ayto a preguntar que pasaba, y alli nadie sabia nada, ni la secretaria, ni el alcalde, según ellos eso era cosa de la técnico. Al dia siguiente llega la técnico y dice que es el ayuntamiento el que aprueba eso, y es más, el que da el visto bueno al catastro para cobrar el ibi como urbano. Éste es un pueblo de menos de 400 hab, en el que en el ayto se sabe perfectamente que es urbano y que no, y si se aprobó, fué, a sabiendas para recaudar ( es lo que creo).
La Técnico de la zona dice que la única solución es esperar a que se termine un plan general municipal que se inició en enero de 2011, y que casualmente ahora, dicen está terminado y en unos meses aprobado. El alcalde dice que puedo construir, la arquitecto que no, y no tengo tan claro que el plan general se apruebe en unos meses. Que hago? Son varios los vecinos afectados, ayudaa. Gracias
