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El albañil me ha estafado y no aparece por la obra
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El albañil me ha estafado y no aparece por la obra
Buenas tardes,
Estamos un poco desesperados porque contratamos a una "empresa" para que nos hiciera la reforma integral de una vivienda y ya lleva 2 meses que no aparece nadie por la obra.
Cuando le llamamos no nos coge el telefono y cuando lo coge dice que está de camino o que arranca la obra el próximo dia. Siempre es metira y ya se rie en nuestra cara. Le pagamos el 50% del presupuesto y según el arquitecto la obra no va ni al 15%.
Le decimos que si no quiere seguir con la obra que peritamos lo que está hecho y nos devuelva el dinero pero dice que no.
Mis dudas son:
Cuantos dias tiene que pasar para que se considere abandono de obra?
Puedo cambiar la cerradura y ya está?
Tiene algunas cosas pero nada de valor... una caja de herramientas pequeñas, un par de palas, parte de un andamio... nada significante...
Cuales son los pasos para denunciarle?
Necesitamos un perito judicial para la denuncia? Y poder seguir con la obra?
Incluso no podemos mandarle ningún burofax porque la dirección que pone en el contrato-presupuesto que firmamos es falsa.
(Su nombre y DNI sí son corresctos).
Por favor, todos vuestros comentarios son bienvenidos.
Nos ha estafado bastante dinero y no sabemos ya que hacer...
Estamos un poco desesperados porque contratamos a una "empresa" para que nos hiciera la reforma integral de una vivienda y ya lleva 2 meses que no aparece nadie por la obra.
Cuando le llamamos no nos coge el telefono y cuando lo coge dice que está de camino o que arranca la obra el próximo dia. Siempre es metira y ya se rie en nuestra cara. Le pagamos el 50% del presupuesto y según el arquitecto la obra no va ni al 15%.
Le decimos que si no quiere seguir con la obra que peritamos lo que está hecho y nos devuelva el dinero pero dice que no.
Mis dudas son:
Cuantos dias tiene que pasar para que se considere abandono de obra?
Puedo cambiar la cerradura y ya está?
Tiene algunas cosas pero nada de valor... una caja de herramientas pequeñas, un par de palas, parte de un andamio... nada significante...
Cuales son los pasos para denunciarle?
Necesitamos un perito judicial para la denuncia? Y poder seguir con la obra?
Incluso no podemos mandarle ningún burofax porque la dirección que pone en el contrato-presupuesto que firmamos es falsa.
(Su nombre y DNI sí son corresctos).
Por favor, todos vuestros comentarios son bienvenidos.
Nos ha estafado bastante dinero y no sabemos ya que hacer...
Es un asunto de obligaciones, de cumplimiento de los contratos, en el marco de un contrato de arrendamiento de obra.
¿Había un plazo pactado para la realización de la obra?
En las obligaciones sin plazo, este se entiende inmediato (art. 1113 CC, AAP Madrid, Sección 22ª, de 5 de noviembre de 2005 ).
Dos meses sin ir por la obra es -a mi entender- plazo suficiente para considerar que el albañil incumple su obligación, puede usted optar por exigir que realice la obra, o por que no la haga y devuelva lo cobrado, en ambos casos con indemnización de daños y perjuicios, e intereses: art. 1124 CC.
No puede usted cambiar la cerradura salvo que antes le mande un burofax anunciándole que insta la resolución del contrato, y no puede hacerlo porque no tiene la dirección, a no ser que la busque en alguna guía o publicidad (¿cómo lo conoció?¿cómo sabe que la dirección es falsa?). Y opino que no puede cambiarle la cerradura porque entonces el albañil dirá que no le dejaron trabajar. A no ser que el arquitecto se avenga a testificar en su favor en caso de juicio. Sobre este extremo, otros Letrados tal vez mantengan otras posiciones. En este aspecto, es oportuno resaltar que en mi opinión y a tenor del art. 1600 CC el contratista inmobiliario no tiene derecho de retención.
Los pasos para demandarle -que no denunciarle- son: si el importe es superior a dos mil euros, acudir a un abogado con la documentación y una certificación de obra firmada por el arquitecto, y dicho abogado preparará lo necesario.
Salvo que opte por la vía penal para un delito de estafa, cosa que yo no le recomiendo, porque eso va a ser archivado casi seguro.
¿Había un plazo pactado para la realización de la obra?
En las obligaciones sin plazo, este se entiende inmediato (art. 1113 CC, AAP Madrid, Sección 22ª, de 5 de noviembre de 2005 ).
Dos meses sin ir por la obra es -a mi entender- plazo suficiente para considerar que el albañil incumple su obligación, puede usted optar por exigir que realice la obra, o por que no la haga y devuelva lo cobrado, en ambos casos con indemnización de daños y perjuicios, e intereses: art. 1124 CC.
No puede usted cambiar la cerradura salvo que antes le mande un burofax anunciándole que insta la resolución del contrato, y no puede hacerlo porque no tiene la dirección, a no ser que la busque en alguna guía o publicidad (¿cómo lo conoció?¿cómo sabe que la dirección es falsa?). Y opino que no puede cambiarle la cerradura porque entonces el albañil dirá que no le dejaron trabajar. A no ser que el arquitecto se avenga a testificar en su favor en caso de juicio. Sobre este extremo, otros Letrados tal vez mantengan otras posiciones. En este aspecto, es oportuno resaltar que en mi opinión y a tenor del art. 1600 CC el contratista inmobiliario no tiene derecho de retención.
Los pasos para demandarle -que no denunciarle- son: si el importe es superior a dos mil euros, acudir a un abogado con la documentación y una certificación de obra firmada por el arquitecto, y dicho abogado preparará lo necesario.
Salvo que opte por la vía penal para un delito de estafa, cosa que yo no le recomiendo, porque eso va a ser archivado casi seguro.
Muchas gracias por su contestación...
La verdad que el caso es muy enreversado...
Nosotros le conocimos por mediación de otro tipo (Nicolás) que estaba haciendo una obra cerca de nuestra casa, éste resultó ser un estafador profesional cuando fuimos a denunciarle a la policia. Y el albañil (Cristian) decía que a él también le habia estafado...) En fin...una odiasea qie estamos pasando...
Sé que la dirección es falsa porque he ido hasta allí para comprobarlo personalmente.
Entonces, si yo mando un burofax que sé que no le va a llegar... que puedo hacer? Si le mandamos el burofax diciéndole que terminamos el contrato... después él podrá decir que quiere seguir con la obra pero que hemos sido nosotros los que no queremos?
El arquitecto está de acuerdo en testificar a nuestro favor en caso de juicio.
Que diferemcia hy entre demandarle y denunciarle?
La verdad que el caso es muy enreversado...
Nosotros le conocimos por mediación de otro tipo (Nicolás) que estaba haciendo una obra cerca de nuestra casa, éste resultó ser un estafador profesional cuando fuimos a denunciarle a la policia. Y el albañil (Cristian) decía que a él también le habia estafado...) En fin...una odiasea qie estamos pasando...
Sé que la dirección es falsa porque he ido hasta allí para comprobarlo personalmente.
Entonces, si yo mando un burofax que sé que no le va a llegar... que puedo hacer? Si le mandamos el burofax diciéndole que terminamos el contrato... después él podrá decir que quiere seguir con la obra pero que hemos sido nosotros los que no queremos?
El arquitecto está de acuerdo en testificar a nuestro favor en caso de juicio.
Que diferemcia hy entre demandarle y denunciarle?
Simplificando mucho: demandar es pedir que devuelva el dinero, o que termine la obra. Y denunciar es pedir que le condenen a devolver el dinero, pero además a una pena de cárcel por estafador.
Demandar, ya le anticipo, le será mas sencillo. denunciar (o querellarse, que no es lo mismo), tiene mayor fuerza coactiva, a nadie le gusta la idea de ir a la cárcel.
Va a tener usted que contratar a un abogado y a un procurador, salvo que estemos hablando de menos de dos mil euros.
Luego deberá pedir, al amparo del art. 156 LEC, que el juzgado pida a la policía que busque al demandado. Y si no lo encuentran, se le citará por edictos.
Luego, espero, ganar el juicio, y si hay manera, cobrar; a veces esta gente es insolvente.
Demandar, ya le anticipo, le será mas sencillo. denunciar (o querellarse, que no es lo mismo), tiene mayor fuerza coactiva, a nadie le gusta la idea de ir a la cárcel.
Va a tener usted que contratar a un abogado y a un procurador, salvo que estemos hablando de menos de dos mil euros.
Luego deberá pedir, al amparo del art. 156 LEC, que el juzgado pida a la policía que busque al demandado. Y si no lo encuentran, se le citará por edictos.
Luego, espero, ganar el juicio, y si hay manera, cobrar; a veces esta gente es insolvente.
Hola, me pasa lo mismo, Lugar Valencia, ellos rumanos que dicen llevar 20 años en Alcoy, se hacen llamar Juan Carlos - Claudio , Diana - Rosi - Se cambian los nombres y numeros de tlf. y continuan con otros. Eso dicho en mi cara.No piensan devolverme el dinero y parece que saben cómo hacerlo porque no es la 1º vez, ..ni la últma, parece. ¿ Cómo pararle los pies a esta gente ?
Hola,
Entiendo que "saben como hacerlo" es "contratación en negro y sin prueba de ningún tipo". Sin ánimo de prejuzgar, este modo de actuar es únicamente posible con la anuencia del contratante que acepta la contratación irregular.
Si tienes pruebas de la contratación (aunque sean whatsapp) y es posible probar que jamás tuvieron intención de iniciar la obra, no hay problemas en denunciar por estafa.
Un saludo.
Entiendo que "saben como hacerlo" es "contratación en negro y sin prueba de ningún tipo". Sin ánimo de prejuzgar, este modo de actuar es únicamente posible con la anuencia del contratante que acepta la contratación irregular.
Si tienes pruebas de la contratación (aunque sean whatsapp) y es posible probar que jamás tuvieron intención de iniciar la obra, no hay problemas en denunciar por estafa.
Un saludo.
Tengo contrato, whatsapps y hasta testigos , ya he mandado burofax y estoy pendiente del perito para poner la demanda o denuncia, que aún no tengo muy claro la diferencia. Yo pienso que es una estafa total , porque incluso me decia en uno de esos whatsapps, que tuve la prudencia de copiar a la nube, que él iba a tirar la tarjeta y a seguir con su vida.
Lo que me gustaría es hacer publico sus apellidos y rostros para que otras personas no confien en ellos.
Lo que me gustaría es hacer publico sus apellidos y rostros para que otras personas no confien en ellos.
Hola,
Existen importantes diferencias entre actuar por la vía civil (demanda) o penal (denuncia) que podrá explicarte el letrado que te lleve el procedimiento.
En caso de actuar por la vía civil, yo entiendo que estaríamos ante un delito de estafa, en la variedad conocida como "Negocio jurídico criminalizado", que es cuando el autor simula un propósito serio de contratar cuando, en realidad, sólo pretende aprovecharse del cumplimiento de las prestaciones a que se obliga la otra parte, ocultando a ésta su decidida intención de incumplir sus propias obligaciones contractuales (vid. STS 654/2014 de 14 Oct. 2014, Rec. 386/2014 ECLI: ES:TS:2014:4082).
Lo que no puedes hacer es publicar sus datos; ni en redes sociales ni en ningún sitio.
Un saludo.
Existen importantes diferencias entre actuar por la vía civil (demanda) o penal (denuncia) que podrá explicarte el letrado que te lleve el procedimiento.
En caso de actuar por la vía civil, yo entiendo que estaríamos ante un delito de estafa, en la variedad conocida como "Negocio jurídico criminalizado", que es cuando el autor simula un propósito serio de contratar cuando, en realidad, sólo pretende aprovecharse del cumplimiento de las prestaciones a que se obliga la otra parte, ocultando a ésta su decidida intención de incumplir sus propias obligaciones contractuales (vid. STS 654/2014 de 14 Oct. 2014, Rec. 386/2014 ECLI: ES:TS:2014:4082).
Lo que no puedes hacer es publicar sus datos; ni en redes sociales ni en ningún sitio.
Un saludo.
