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ejecutar hipoteca antes que otras garantias
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Resulta curioso que no os acepten la dacion en pago cuando, en caso de ejecutar la hipoteca, si el valor de tasacion a efectos de subasta son 900.000 euros, el banco se lo adjudicaria por 450.000 (En tochos, claro, sin ver un duro).
¿Habeis probado de buscar un comprador por, por ejemplo, 500.000 (Por debajo incluso de la tasacion que habeis hecho ahora), para salar a deuda y al menos recuperar una cantidad, por pequeña que sea? el banco deberia ser el primer interesado en esta solucion, o incluso en rebajar la deuda, ya que le conviene al banco más cobrar , por ejemplo, un 85% de la deuda en dinerito calentito que en tochos.
volviendo a vuestra pregunta concreta, es lo cierto que todas las escrituras de hipoteca que he leido en mi vida dan la posibilidad al banco de ejercitar la accion ejecutiva hipotecaria, la accion ejecutiva ordinaria e incluso la ejecucion extrajudicial (notarial o a traves de entidad especiliazada), pero lo habitual es que se ejecute la hipoteca en primer lugar.
si asi ocurriera (que ejecutan la hipoteca), y no encontrais comprador ni el banco rebaja la deuda, os aconsejo que el deudor (el titular del local) sea el que, pasado el termino de 30 dias despues del requerimiento judicial de impago, solicite la subasta (el deudor tambien puede solicitarla , no solo el acreedor). Si la subasta se celebrase rapido, no correrian tantos intereses de demora a favor del banco. Por otra parte, si van postores a la subasta, fantastico. Y si no van, tambien, porque el 50% del valor de tasacion ya cubre sobradamente la deuda , intereses y costas. Si vuestra intencion es la dacion en pago, con la subasta se logra la misma finalidad. El banco deberia estudiar vuestro caso con interes, si es que lo que quiere es obtener dinero y no tochos.
Suerte
¿Habeis probado de buscar un comprador por, por ejemplo, 500.000 (Por debajo incluso de la tasacion que habeis hecho ahora), para salar a deuda y al menos recuperar una cantidad, por pequeña que sea? el banco deberia ser el primer interesado en esta solucion, o incluso en rebajar la deuda, ya que le conviene al banco más cobrar , por ejemplo, un 85% de la deuda en dinerito calentito que en tochos.
volviendo a vuestra pregunta concreta, es lo cierto que todas las escrituras de hipoteca que he leido en mi vida dan la posibilidad al banco de ejercitar la accion ejecutiva hipotecaria, la accion ejecutiva ordinaria e incluso la ejecucion extrajudicial (notarial o a traves de entidad especiliazada), pero lo habitual es que se ejecute la hipoteca en primer lugar.
si asi ocurriera (que ejecutan la hipoteca), y no encontrais comprador ni el banco rebaja la deuda, os aconsejo que el deudor (el titular del local) sea el que, pasado el termino de 30 dias despues del requerimiento judicial de impago, solicite la subasta (el deudor tambien puede solicitarla , no solo el acreedor). Si la subasta se celebrase rapido, no correrian tantos intereses de demora a favor del banco. Por otra parte, si van postores a la subasta, fantastico. Y si no van, tambien, porque el 50% del valor de tasacion ya cubre sobradamente la deuda , intereses y costas. Si vuestra intencion es la dacion en pago, con la subasta se logra la misma finalidad. El banco deberia estudiar vuestro caso con interes, si es que lo que quiere es obtener dinero y no tochos.
Suerte
Ejecutar hipoteca antes que otras garantias
Buenas, Os comento un tema que me preocupa a ver que opinan los expertos:
Adquiri un local comercial con otros 2 socio. Constituimos una hipoteca en una entidad bancaria de 420.000.-€. El local fue tasado en 900.000.-€.
Actualmente tenemos bastantes dificultades para seguir atendiendo el pago de los recibos del prestamo. Tiene un capital pendiente de unos 350.000.-€. Se ha realizado una nueva tasacion para comprobar el valor actual , y lo valoran en 600.000.-€.
Hemos intentado acordar con la entidad la dacion del local en pago del prestamo, pero no lo acepta.
Por otro lado nos indican que la entidad puede no ejecutar la hipoteca y reclamarnos la deuda actual a los propietarios , contra nuestros otros bienes.
Hay alguna posibilidad de obligar a la entidad a ejecutar primero la hipoteca , y si no alcanza para saldar la totalidad de la deuda,porteriormente reclama la diferencia sobre el resto de los bienes?
Saludos y Gracias
Adquiri un local comercial con otros 2 socio. Constituimos una hipoteca en una entidad bancaria de 420.000.-€. El local fue tasado en 900.000.-€.
Actualmente tenemos bastantes dificultades para seguir atendiendo el pago de los recibos del prestamo. Tiene un capital pendiente de unos 350.000.-€. Se ha realizado una nueva tasacion para comprobar el valor actual , y lo valoran en 600.000.-€.
Hemos intentado acordar con la entidad la dacion del local en pago del prestamo, pero no lo acepta.
Por otro lado nos indican que la entidad puede no ejecutar la hipoteca y reclamarnos la deuda actual a los propietarios , contra nuestros otros bienes.
Hay alguna posibilidad de obligar a la entidad a ejecutar primero la hipoteca , y si no alcanza para saldar la totalidad de la deuda,porteriormente reclama la diferencia sobre el resto de los bienes?
Saludos y Gracias
