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ejecucion hipotecaria
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- Tema: Ejecucion hipotecaria
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Ejecucion hipotecaria
Hola se me ha planteado la siguiente duda y espero me ayudeis a solventarla, el banco concede un prestamo hipotecario a un individuo sobre una finca de su propiedad, posteriormente esa finca es adjudicada a un tercero en virtud de procedimiento de apremio de la TGSS, el tercero adquirente comunica al banco via fax la nueva titularidad que ostenta sobre la finca que continua gravada con la hipoteca, pero no inscribe la adjudicacion en el registro, el banco posteriormente procede a ejecutar la hipoteca contra el propietario primitivo por impago de cuotas, cabria interponer una terceria d dominio oponiendonos a esa ejecución o bastaria oponerse a la ejecución alegando la mala fe del banco al proceder a sabiendas de que el bien ya no era propiedad del anterior dueño,gracias y un saludo
Hola Bruce,
bien, no soy letrado pero el adjudicatario sabía que había una carga preferente que debía asumir, seguramente porque por el sólo hecho de participar en la subasta acepta las condiciones y cargas de la finca. Otra cosa es que el banco acepte la hipotética subrogacion solicitada opr el adjudicatario, que no tiene ninguna obligacion. No existe tercería de dominio, ya que no se cuestiona la titularidad del bien, sino la de la carga que lo grava y aunque ya no sea titular de la finca, sí es deudor de la hipoteca. El más interesado en cancelar la deuda es el actual propietario que supongo habra comprado teniendo en cuenta la carga preferente. Por otro lado la inscripcion registral es voluntaria y no debe afectar a la ejecucion hipotecaria.
Espero haberte oriantado.
Un saludo.
bien, no soy letrado pero el adjudicatario sabía que había una carga preferente que debía asumir, seguramente porque por el sólo hecho de participar en la subasta acepta las condiciones y cargas de la finca. Otra cosa es que el banco acepte la hipotética subrogacion solicitada opr el adjudicatario, que no tiene ninguna obligacion. No existe tercería de dominio, ya que no se cuestiona la titularidad del bien, sino la de la carga que lo grava y aunque ya no sea titular de la finca, sí es deudor de la hipoteca. El más interesado en cancelar la deuda es el actual propietario que supongo habra comprado teniendo en cuenta la carga preferente. Por otro lado la inscripcion registral es voluntaria y no debe afectar a la ejecucion hipotecaria.
Espero haberte oriantado.
Un saludo.
