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Ejecucion hipotecaria compleja
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Ejecucion hipotecaria compleja
Buenas tardes. Sobre un bien determinado recae la nuda propiedad en una persona y el usufructo vitalicio en su madre. Tanto un derecho como el otro derivan de una escritura de aceptación de herencia del año 1.995. Sin embargo, en el Registro por un error en la escritura, se anota el usufructo a la hermana del nudo propietario. Nadie se ha dado cuenta de este error hasta hace poco porque han requerido a la usufructuaria registral. Ocurre que en 2.008, el nudo propietario hipoteca su derecho. En la certificación que acompaña a la escritura de constitución de hipoteca consta el usufructo a favor de la hermana cuando debería ser a favor de la madre del hipotecado. Además, desde el año 1.999, la usufructuara ha celebrado contratos de arredamiento sobre ese bien, que desconocía el nudo propietario. Así, en Junio del 2.009 ha celebrado un contrato de 3 años sobre el bien hipotecado. No obstante, en la hipoteca, por desconocimiento del nudo propietario se manifiesta que no hay ocupantes de la vivienda salvo el derecho de usufructo inscrito. Hasta aquí el planteamiento del problema, ahora las preguntas:
1.-¿Se ha requerido al usufructuario registral que no es el real, por tanto, puesto de manifiesto el error, habrá que requerir al verdadero usufructario para que sea válida la ejecución? La usufructuaria registral ha comparecido en el Juzgado y ha mostrado la escritura de herencia donde es manifiesto el error ocurrido.
2.-¿Qué pasa con el usufructo si la nuda propiedad se subasta y es adjudicada? ¿Subsiste hasta la muerte del usufructurio o por el contrario se extingue?
3.-¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento vigente si se adjudica la finca a un tercero?
4.-¿Conviene poner de manifiesto ante el Juzgado la situación de alquiler de la finca?
Muchas gracias y un saludo.
1.-¿Se ha requerido al usufructuario registral que no es el real, por tanto, puesto de manifiesto el error, habrá que requerir al verdadero usufructario para que sea válida la ejecución? La usufructuaria registral ha comparecido en el Juzgado y ha mostrado la escritura de herencia donde es manifiesto el error ocurrido.
2.-¿Qué pasa con el usufructo si la nuda propiedad se subasta y es adjudicada? ¿Subsiste hasta la muerte del usufructurio o por el contrario se extingue?
3.-¿Qué pasa con el contrato de arrendamiento vigente si se adjudica la finca a un tercero?
4.-¿Conviene poner de manifiesto ante el Juzgado la situación de alquiler de la finca?
Muchas gracias y un saludo.
