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Edificio de dos viviendas sin división
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Edificio de dos viviendas sin división
Buenos días
Tengo un edificio de mi propiedad con dos viviendas. En una vivimos un hijo soltero y yo y en el otro una hija con su familia. Tengo hecho testamento en que en su día indique que el primer piso quedaba para mi hijo y el segundo para mi hija. Mi duda es que hace unos meses quise hacer la división horizontal, para dejarlo todo más arreglado a mis hijos, pero el gestor me aconsejó no hacerla. El motivo de no hacerla es que el hijo que no viviese conmigo tendría que pagar mucho de plusvalía. (En el pueblo donde vivo, la persona que hereda la vivienda con domicilio del fallecido, se le bonifica la plusvalía).
Mi pregunta es si esto es así, Si va a contar todo como una sola unidad, o no. Porque por ejemplo, yo estoy empadronada en 1º piso y mi hija en 2º. (Cuando hicimos los papeles hace años no pensamos en estas cosas). No se si el ayuntamiento tendrá en cuanta que es solo un edicicio (pagamos un solo IBI) o dos. Gracias por su ayuda
Tengo un edificio de mi propiedad con dos viviendas. En una vivimos un hijo soltero y yo y en el otro una hija con su familia. Tengo hecho testamento en que en su día indique que el primer piso quedaba para mi hijo y el segundo para mi hija. Mi duda es que hace unos meses quise hacer la división horizontal, para dejarlo todo más arreglado a mis hijos, pero el gestor me aconsejó no hacerla. El motivo de no hacerla es que el hijo que no viviese conmigo tendría que pagar mucho de plusvalía. (En el pueblo donde vivo, la persona que hereda la vivienda con domicilio del fallecido, se le bonifica la plusvalía).
Mi pregunta es si esto es así, Si va a contar todo como una sola unidad, o no. Porque por ejemplo, yo estoy empadronada en 1º piso y mi hija en 2º. (Cuando hicimos los papeles hace años no pensamos en estas cosas). No se si el ayuntamiento tendrá en cuanta que es solo un edicicio (pagamos un solo IBI) o dos. Gracias por su ayuda
Hola Annaemma:
En realidad tu tema no esta relacionado con este foro, este foro es de Propiedad Horizontal, y tu tema nada tiene que ver con el.
Esta mas bien relacionada con las herencias, y si me apuras con consejos a una madre. y me explico. no sin antes contestar a Marian 10 de cuyo caso me acuerdo y aconseje en su día, y es diferente al tuyo, puesto que ella tiene dos hijos y quiere dejar a uno de ellos el ultimo piso y la terraza, observo que aun no ha podido solucionarlo.
1º.- No tienes dos viviendas, tienes un edificio de tu propiedad de DOS PLANTAS, en una de ellas vives con tu hijo soltero, y en la otra tu hija, por eso pagas solo un IBI.
2º.- SI FUERA UN FORO DE LA HERENCIA TE DIRÍAN: haces testamento a favor de los dos hijos, la planta que habita tu hija para ella, y la otra para tu hijo, al ser una sola propiedad, cada hijo heredaría el 50% de la casa, y se crea un proindiviso, cosa nefasta y con muchos problemas entre hermanos, porque eso de que designas la planta para cada uno es papel mojado ante la legalidad, tu dejas en herencia una sola casa, y aunque cada hijo respetara tu voluntad, a todos los efectos seguiría habiendo un solo IBI, y por supuesto el impuesto de sucesiones, la plusvalía y la escritura se haría sobre una sola casa, por lo tanto eso que dices "Tengo hecho testamento en que en su día indique que el primer piso quedaba para mi hijo y el segundo para mi hija" segun mi modesta opinión, no se ajusta a la realidad, Otra cosa seria si ya esta hecha la división horizontal, entonces si puedes dejar en herencia un PISO para cada hijo, porque ya no hablaríamos de plantas sino de pisos.
2º.- EL FORO DEL CONSEJO. Te podían aconsejar: te vas ha meter en muchos gastos, la división horizontal vale dinero, pagaras dos IBI, te subirán el valor catastral, ¿te dara permiso el ayuntamiento?, gastos de notario y registro etc. etc. etc. No te compliques la vida, deja todo como esta, y que tus hijos hagan despues la División Horizontal, vive tu vida porque la vida es corta, pasa de esa obligación y déjala para ellos.
ESE PODÍA SER LOS CONSEJOS DE ESE HIPOTÉTICO FORO.
3º.- Mal gestor te has buscado, tus hijos pagarían la plusvalía en conjunto nunca por separado y por supuesto el ayuntamiento seguiría considerando que tu casa no tiene dos propiedades, sino dos plantas, y que habría dos propietarios al 50%, luego tus nietos, biznietos, luego los primos hermanos, primos primos lejanos, y al final la subasta por cuatro pesetas que unos indeseables estan esperando, porque nadie paga el IBI ni los gastos pertinentes.
4º.- LA DIVISIÓN HORIZONTAL: Ahora la vivienda tiene una sola propietaria, es una casa de dos plantas y queremos segregarla de tal manera que habrá dos propiedades independientes, hacemos escritura de división horizontal en la notaria para crear dos fincas independientes, seria aconsejable repartir la cuota al 50%, el solar sera de las dos fincas, si hubiera elementos comunes como patio, jardín o local se pactaría, pediremos permiso de segregación al ayuntamiento, formalizaremos el titulo constitutivo y demás mandangas que aconsejara el notario, y quedaran registradas dos fincas independientes cada una con su IBI, numero y valor catastral. (Lo del empadronamiento es totalmente irrelevante para este asunto).
Que fácil es pero lleva unos gastos que habría de sopesar, lo dejo como esta, cuando yo fallezca mis dos hijos heredan al 50% de mi casa, como son dos buenos hermanos, mi voluntad de que cada uno viva en el piso que yo he designado se cumplirá, y tan felices luego mi hijo puede vender su 50% a su hermana o al revés., pero CUIDADO CON LOS PROINDIVISOS.
Estaba esperando que entrara el experto que cita Marian 10, pero no ha sucedido, por lo que entro yo que no me considero experto, sino como una especie de Quijote que lucha contra molinos llamados comunidades de propietarios, con sus miserias, aberraciones, ilegalidades, con gentes dictadora y sin escrúpulos que se aprovechan de una pésima LPH. etc. etc.
No es este el foro apropiado para tu consulta, tu consulta solo la puedes solucionar tu, o lo dejas como esta, o lo dejas bien atado, cuesta dinero y pasos a dar, mi consejo es que hagas la división horizontal, recuerda. LOS PROINDIVISOS AL FINAL SOLO TRAEN PROBLEMAS.
Espero que Marian 10 haya solucionado su problema que es distinto al tuyo, parecido pero distinto.
Saludos y suerte/Juanchito
En realidad tu tema no esta relacionado con este foro, este foro es de Propiedad Horizontal, y tu tema nada tiene que ver con el.
Esta mas bien relacionada con las herencias, y si me apuras con consejos a una madre. y me explico. no sin antes contestar a Marian 10 de cuyo caso me acuerdo y aconseje en su día, y es diferente al tuyo, puesto que ella tiene dos hijos y quiere dejar a uno de ellos el ultimo piso y la terraza, observo que aun no ha podido solucionarlo.
1º.- No tienes dos viviendas, tienes un edificio de tu propiedad de DOS PLANTAS, en una de ellas vives con tu hijo soltero, y en la otra tu hija, por eso pagas solo un IBI.
2º.- SI FUERA UN FORO DE LA HERENCIA TE DIRÍAN: haces testamento a favor de los dos hijos, la planta que habita tu hija para ella, y la otra para tu hijo, al ser una sola propiedad, cada hijo heredaría el 50% de la casa, y se crea un proindiviso, cosa nefasta y con muchos problemas entre hermanos, porque eso de que designas la planta para cada uno es papel mojado ante la legalidad, tu dejas en herencia una sola casa, y aunque cada hijo respetara tu voluntad, a todos los efectos seguiría habiendo un solo IBI, y por supuesto el impuesto de sucesiones, la plusvalía y la escritura se haría sobre una sola casa, por lo tanto eso que dices "Tengo hecho testamento en que en su día indique que el primer piso quedaba para mi hijo y el segundo para mi hija" segun mi modesta opinión, no se ajusta a la realidad, Otra cosa seria si ya esta hecha la división horizontal, entonces si puedes dejar en herencia un PISO para cada hijo, porque ya no hablaríamos de plantas sino de pisos.
2º.- EL FORO DEL CONSEJO. Te podían aconsejar: te vas ha meter en muchos gastos, la división horizontal vale dinero, pagaras dos IBI, te subirán el valor catastral, ¿te dara permiso el ayuntamiento?, gastos de notario y registro etc. etc. etc. No te compliques la vida, deja todo como esta, y que tus hijos hagan despues la División Horizontal, vive tu vida porque la vida es corta, pasa de esa obligación y déjala para ellos.
ESE PODÍA SER LOS CONSEJOS DE ESE HIPOTÉTICO FORO.
3º.- Mal gestor te has buscado, tus hijos pagarían la plusvalía en conjunto nunca por separado y por supuesto el ayuntamiento seguiría considerando que tu casa no tiene dos propiedades, sino dos plantas, y que habría dos propietarios al 50%, luego tus nietos, biznietos, luego los primos hermanos, primos primos lejanos, y al final la subasta por cuatro pesetas que unos indeseables estan esperando, porque nadie paga el IBI ni los gastos pertinentes.
4º.- LA DIVISIÓN HORIZONTAL: Ahora la vivienda tiene una sola propietaria, es una casa de dos plantas y queremos segregarla de tal manera que habrá dos propiedades independientes, hacemos escritura de división horizontal en la notaria para crear dos fincas independientes, seria aconsejable repartir la cuota al 50%, el solar sera de las dos fincas, si hubiera elementos comunes como patio, jardín o local se pactaría, pediremos permiso de segregación al ayuntamiento, formalizaremos el titulo constitutivo y demás mandangas que aconsejara el notario, y quedaran registradas dos fincas independientes cada una con su IBI, numero y valor catastral. (Lo del empadronamiento es totalmente irrelevante para este asunto).
Que fácil es pero lleva unos gastos que habría de sopesar, lo dejo como esta, cuando yo fallezca mis dos hijos heredan al 50% de mi casa, como son dos buenos hermanos, mi voluntad de que cada uno viva en el piso que yo he designado se cumplirá, y tan felices luego mi hijo puede vender su 50% a su hermana o al revés., pero CUIDADO CON LOS PROINDIVISOS.
Estaba esperando que entrara el experto que cita Marian 10, pero no ha sucedido, por lo que entro yo que no me considero experto, sino como una especie de Quijote que lucha contra molinos llamados comunidades de propietarios, con sus miserias, aberraciones, ilegalidades, con gentes dictadora y sin escrúpulos que se aprovechan de una pésima LPH. etc. etc.
No es este el foro apropiado para tu consulta, tu consulta solo la puedes solucionar tu, o lo dejas como esta, o lo dejas bien atado, cuesta dinero y pasos a dar, mi consejo es que hagas la división horizontal, recuerda. LOS PROINDIVISOS AL FINAL SOLO TRAEN PROBLEMAS.
Espero que Marian 10 haya solucionado su problema que es distinto al tuyo, parecido pero distinto.
Saludos y suerte/Juanchito
