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Edificación nave de apero
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Edificación nave de apero
Hola a todos, mi hermano tiene una finca en suelo rustico de 15 hectareas aprox. de olivos en Huelva, él en su día hizo una vivienda sin autorización, el ayuntamiento le puso una sanción, la pagó y la legalizó. En el 2001 le vendió una hectarea a mis padres, pero sólo poseen papel de compraventa, ya que no se puede segregar, mis padres hicieron una vivienda de unos 80 metros cuadrados. Hace pocos días me ha llegado a mí una notificación del ayuntamiento, al ir a recogerla me han dicho que se trata de una licencia de obras para construcción de naves de aperos que yo solicité en el año 2001, y es para entregar la finalización de la citada obra, a efectos de pagar contribución. Por lo visto mi madre solicitó con mi nombre la citada licencia para nave de apero, todo ello por si el dia de mañana eso lo heredaba yo, no me acuerdo si firmé ese documento o no, y ahora tengo que firmar la finalización de la obra la cual se ha puesto fecha del año 2002 que es cuendo se acabó. La cuestión es que tal como está la cosa y mas teniendo en cuenta que yo soy funcionario y pudiera tener problemas, le he dicho a mi madre que intente hablar con el arquitecto para cambiar el promotor de finalización, aunque no sé si se podría hacer?. Mis preguntas son:
- Si se podría cambiar el promotor que inicialmente solicito la licencia de obras.
- Si yo sin saber lo que firmaba, ni lo que mi madre solicitó y posteriormente hizo, pudiera tener algún tipo de problema, aunque creo que eso ya preescribió, ya que las obras se finalizaron en el año 2002.
- Y si ha pesar de todo esto, pudiera hacer algo para eximirme a mi de reponsabilidad alguna, ya que ni la vivienda es mia, ni yo tengo nada que ver en esa edificación que se hizo en su día, todo ello ya que aunque tiene licencia de nave de apero, ha echo una edificación mas grande, y yo como he dicho soy fiuncionario y me pudiera acarrear muchos problemas si sancionan algo por via judicial.
- Si se podría cambiar el promotor que inicialmente solicito la licencia de obras.
- Si yo sin saber lo que firmaba, ni lo que mi madre solicitó y posteriormente hizo, pudiera tener algún tipo de problema, aunque creo que eso ya preescribió, ya que las obras se finalizaron en el año 2002.
- Y si ha pesar de todo esto, pudiera hacer algo para eximirme a mi de reponsabilidad alguna, ya que ni la vivienda es mia, ni yo tengo nada que ver en esa edificación que se hizo en su día, todo ello ya que aunque tiene licencia de nave de apero, ha echo una edificación mas grande, y yo como he dicho soy fiuncionario y me pudiera acarrear muchos problemas si sancionan algo por via judicial.
Vaya. Son varios los problemas.
Soy arquitecto.De Ayamonte.
A lo largo de la vida de un expediente, el promotor puede variar (se llama novación de encargo).
Por lo que parece la obra está finalizada, pero nadie ha tramitado el correspondiente Certificado Final de Obras, que debería haber firmado el promotor, al igual que el encargo del proyecto correspondiente. Cuando tu haces de promotor tienes que firmar papeles hasta aburrirte, es decir, que no se trata solo de una hojita que te dio tu madre sin saber muy bien para qué. Por lo que indicas, corrigeme si es asi, me huele a que esas obras se hicieron sin proyecto y sin dirección. Si la obra no se hizo en regla, pero terminó, correspondería una legalización, que se podría hacer a nombre de quien quisieras. Si la obra estaba en regla, pero no se finalizó documentalmente, aun se trata de una obra viva; sería necesario su finalización, y antes podrías cambiar la figura del promotor. Si lo que el Ayuntamiento quiere es que lo tengas en regla para empezar a cobraros, no creo que pase nada; otra cosa sería que se pusiera exigente con la legalidad del proceso, podríais tener algun problema.
Soy especialista en informes periciales. Presidente de la Agrupación de Arquitectos Peritos y Forenses del Colegio Oficial de Arquitectos de Huelva. Si te puedo ayudar en algo más que en darte mi opinión, o contratarme para resolver el cacao, mi contacto es estudioraulvela@gmail.com. www.arquitectoraulvela.blogspot.com.
Un saludo.
Soy arquitecto.De Ayamonte.
A lo largo de la vida de un expediente, el promotor puede variar (se llama novación de encargo).
Por lo que parece la obra está finalizada, pero nadie ha tramitado el correspondiente Certificado Final de Obras, que debería haber firmado el promotor, al igual que el encargo del proyecto correspondiente. Cuando tu haces de promotor tienes que firmar papeles hasta aburrirte, es decir, que no se trata solo de una hojita que te dio tu madre sin saber muy bien para qué. Por lo que indicas, corrigeme si es asi, me huele a que esas obras se hicieron sin proyecto y sin dirección. Si la obra no se hizo en regla, pero terminó, correspondería una legalización, que se podría hacer a nombre de quien quisieras. Si la obra estaba en regla, pero no se finalizó documentalmente, aun se trata de una obra viva; sería necesario su finalización, y antes podrías cambiar la figura del promotor. Si lo que el Ayuntamiento quiere es que lo tengas en regla para empezar a cobraros, no creo que pase nada; otra cosa sería que se pusiera exigente con la legalidad del proceso, podríais tener algun problema.
Soy especialista en informes periciales. Presidente de la Agrupación de Arquitectos Peritos y Forenses del Colegio Oficial de Arquitectos de Huelva. Si te puedo ayudar en algo más que en darte mi opinión, o contratarme para resolver el cacao, mi contacto es estudioraulvela@gmail.com. www.arquitectoraulvela.blogspot.com.
Un saludo.
