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Edificacion en rustico, Cantabria
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Hola BasiVidal,
voy a intentar contestarte a algunas dudas de las que planteas, en la medida de mis escasos conocimiento adquiridos a base de bregar con el ayto que me ha tocado en (dudosa) suerte.
Es más sencillo comprar un terreno rústico que ya tenga casita (o una casita en un pueblo con huerta) que intentar constuir algo. Un prefabricado por muy sencillo que sea es tan construcción como cualquier otra casa y por lo tanto en un terreno rústico (salvo expcepciones) no deberían darte licencia.
Lo del autoconsumo está muy bien, pero ... es una actividad económica a todos los efectos (por lo menos para el fisco) y por lo tanto tienes que medir muy bien cómo lo vas a hacer. No te vaya a pasar como a un vecino mio que planto 20 olivos para tener su propio aceite y tuvo que pagar 300 € de impuestos por sus 15 litros de aceite (incluida multa por no declarar).
Lo de intentar una "transacción condiciona", la verdad es que me parece un pelín descabellado. No se cómo será en tu pueblo, pero en el mío si quieres compras y si no te buscas otra cosa.
Ah, y acuerdate: con el ayto todo por escrito, la información que te puedan dar verbalmente no vale para nada. los técnicos de los ayto, los secretarios y los alcaldes son especialistas en darte todos los parabienes de boquita y luego denegarte las cosas por escrito en el mejor de los casos, perder las solicitudes o aplicar el "silencio administrativo"
suerte.
voy a intentar contestarte a algunas dudas de las que planteas, en la medida de mis escasos conocimiento adquiridos a base de bregar con el ayto que me ha tocado en (dudosa) suerte.
Es más sencillo comprar un terreno rústico que ya tenga casita (o una casita en un pueblo con huerta) que intentar constuir algo. Un prefabricado por muy sencillo que sea es tan construcción como cualquier otra casa y por lo tanto en un terreno rústico (salvo expcepciones) no deberían darte licencia.
Lo del autoconsumo está muy bien, pero ... es una actividad económica a todos los efectos (por lo menos para el fisco) y por lo tanto tienes que medir muy bien cómo lo vas a hacer. No te vaya a pasar como a un vecino mio que planto 20 olivos para tener su propio aceite y tuvo que pagar 300 € de impuestos por sus 15 litros de aceite (incluida multa por no declarar).
Lo de intentar una "transacción condiciona", la verdad es que me parece un pelín descabellado. No se cómo será en tu pueblo, pero en el mío si quieres compras y si no te buscas otra cosa.
Ah, y acuerdate: con el ayto todo por escrito, la información que te puedan dar verbalmente no vale para nada. los técnicos de los ayto, los secretarios y los alcaldes son especialistas en darte todos los parabienes de boquita y luego denegarte las cosas por escrito en el mejor de los casos, perder las solicitudes o aplicar el "silencio administrativo"
suerte.
Al hilo de lo anterior, y por un terreno que está próximo a la 'zona de influencia', me gustaría saber dónde puedo recabar la información sobre el trazado exacto solicitado en su día por REE para la línea de 400KV Soto-Penagos; aunque esté paralizada por recursos judiciales, porque sospecho que algún día se instalará.
Por los lugares, la gente se hace la despistada, la que no sabe, etc... Y claro, tengo que andar con cuidado, no sea que con el tiempo me plantifiquen eso en el terreno.
También, un detalle importante.
Supongamos que encuentro un terreno que me guste, para lo que decía antes. Pero claro, si por H o por B el Ayuntamiento correspondiente me pone pegas, o vacila conmigo, no me interesa.
Entonces, cómo urdo una transacción con el paisanuco de tal modo que si el Ayuntamiento no me permite instalar una casa agrícola, se deshaga la misma ? Se puede hacer una transaccion condicional ? Bueno, hago una pregunta tonta. Ya imagino que sí. El tema está en cómo me aseguro que el terreno queda bloqueado tras la compra, y luego, que el vendedor me pedirá alguna señal, y si la transacción no prospera por el Ayuntamiento, tengo que andar detrás del paisanín para recuperar la pasta. Esto puede ser un poco desagradable, pero igual es algo que tendré que asumir, no sé.
Salud.
Por los lugares, la gente se hace la despistada, la que no sabe, etc... Y claro, tengo que andar con cuidado, no sea que con el tiempo me plantifiquen eso en el terreno.
También, un detalle importante.
Supongamos que encuentro un terreno que me guste, para lo que decía antes. Pero claro, si por H o por B el Ayuntamiento correspondiente me pone pegas, o vacila conmigo, no me interesa.
Entonces, cómo urdo una transacción con el paisanuco de tal modo que si el Ayuntamiento no me permite instalar una casa agrícola, se deshaga la misma ? Se puede hacer una transaccion condicional ? Bueno, hago una pregunta tonta. Ya imagino que sí. El tema está en cómo me aseguro que el terreno queda bloqueado tras la compra, y luego, que el vendedor me pedirá alguna señal, y si la transacción no prospera por el Ayuntamiento, tengo que andar detrás del paisanín para recuperar la pasta. Esto puede ser un poco desagradable, pero igual es algo que tendré que asumir, no sé.
Salud.
Edificacion en rustico, cantabria
Buenos dias. Agradezco de antemano el interés que los lectores puedan prestar a este post. Yo estoy en desempleo técnico ( 'prejubilado'), y como las cabras tiran al monte, y los elefantes siempre vuelven al lugar que les vio nacer...
Estoy dando vueltas a un plan para adquirir un terreno ( rural ) en Cantabria, y dedicarme al autocultivo, pues siempre he cuidado bastante la alimentación, y aparte de vivir en el campo, quisiera producir la mayor parte de lo que consuma.
Ya hace años que he estado explorando terrenos por allí, y no me ha gustado lo que 'he visto' por ayuntamientos, etc... Una de las cosas que me han dicho ( ( aunque cada uno te dice una cosa; pareciera que debería haber más disciplina que en Alemania, y luego ves la costa destrozada...Será que sólo pueden edificar los de siempre... LOL ) ( conozco a la mayoria )...) es que puedo darme de alta en el registro agrario, y que con eso, en terreno simplemente rural, y con la superficie adecuada, me conceden licencia de edificación.
Pero yo, obviamente, estando en convenio especial de la S.S., y no pensando dedicarme a ninguna actividad remunerada ( me dedico a actividades no lucrativas ), me parece que eso no es adecuado a mi situación, que sería mas bien una agricultura de autoconsumo. Pero al mismo tiempo, quiero vivir in situ, porque no voy a estar con viajes de la ceca a la meca, y además hay que vigilar la huerta. Lo que querria en realidad es poder instalar un prefabricado bonito de unos 40m2 sin mas complicaciones. Y lo que no quiero es consumir las mierdas de Monsanto. Aparte de que para cultivar un huerto ecológico no vale una urbanización, por muchos conceptos.
Gracias, saludos y salud a todos.
Estoy dando vueltas a un plan para adquirir un terreno ( rural ) en Cantabria, y dedicarme al autocultivo, pues siempre he cuidado bastante la alimentación, y aparte de vivir en el campo, quisiera producir la mayor parte de lo que consuma.
Ya hace años que he estado explorando terrenos por allí, y no me ha gustado lo que 'he visto' por ayuntamientos, etc... Una de las cosas que me han dicho ( ( aunque cada uno te dice una cosa; pareciera que debería haber más disciplina que en Alemania, y luego ves la costa destrozada...Será que sólo pueden edificar los de siempre... LOL ) ( conozco a la mayoria )...) es que puedo darme de alta en el registro agrario, y que con eso, en terreno simplemente rural, y con la superficie adecuada, me conceden licencia de edificación.
Pero yo, obviamente, estando en convenio especial de la S.S., y no pensando dedicarme a ninguna actividad remunerada ( me dedico a actividades no lucrativas ), me parece que eso no es adecuado a mi situación, que sería mas bien una agricultura de autoconsumo. Pero al mismo tiempo, quiero vivir in situ, porque no voy a estar con viajes de la ceca a la meca, y además hay que vigilar la huerta. Lo que querria en realidad es poder instalar un prefabricado bonito de unos 40m2 sin mas complicaciones. Y lo que no quiero es consumir las mierdas de Monsanto. Aparte de que para cultivar un huerto ecológico no vale una urbanización, por muchos conceptos.
Gracias, saludos y salud a todos.
