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Edificación en mi terreno y obra ilegal del vecino
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Viendo 21 - 40 de 47 comentarios
A mi modo de ver lo mejor es encargar un informe pericial topográfico de nuestra parcela, con vista también de los datos registrales de ambas fincas, y luego demanda en ejercicio de acción reivindicatoria (el plazo para el interdicto de recobrar la posesión -en el que no se decide la propiedad- es de un año, luego habría prescrito la acción interdictal).
El coste del proceso dependerá de la cuantía del asunto, por lo que deberemos pedir al perito que valore la superficie usurpada para que el abogado nos pueda presupuestar los gastos del pleito.
Si el juicio se gana con costas, se puede recuperar sobre el 80 ó 90% de los gastos (siempre que el condenado sea solvente, como en el caso ya que al menos tiene una finca en propiedad). Si se pierde con costas habría que abonar a la parte contraria los gastos de su abogado y su procurador. Estas dos últimas cuestiones son en el caso de que, por la cuantía del juicio, la intervención de dichos profesionales sea preceptiva, o caso de no serlo el vencedor tenga su residencia en localidad distinta a la del lugar en que se celebra el juicio.
Salvo mejor criterio.
www.ltrueba-abogados.es.tl
El coste del proceso dependerá de la cuantía del asunto, por lo que deberemos pedir al perito que valore la superficie usurpada para que el abogado nos pueda presupuestar los gastos del pleito.
Si el juicio se gana con costas, se puede recuperar sobre el 80 ó 90% de los gastos (siempre que el condenado sea solvente, como en el caso ya que al menos tiene una finca en propiedad). Si se pierde con costas habría que abonar a la parte contraria los gastos de su abogado y su procurador. Estas dos últimas cuestiones son en el caso de que, por la cuantía del juicio, la intervención de dichos profesionales sea preceptiva, o caso de no serlo el vencedor tenga su residencia en localidad distinta a la del lugar en que se celebra el juicio.
Salvo mejor criterio.
www.ltrueba-abogados.es.tl
"alga", te cito lo que dice "kareb" más arriba:
""Buenos dias, contacte con un abogado, ( el unico que hay en el pueblo ) y me dijo que no puedo hacer nada porque lleva mas de un año la obra hecha y tiene permiso y que ningun juez va ir encontra del ayuntamiento ( mi vecino ursurpador es el alcalde en este momento )
Esto es asi?. Gracias de antemno.""
Como bien dice, el susodicho vecino al que se refiere en la duda que expone, es el actual alcalde.
Y como bien dices, para hacer las cosas bien, y sin meterte uno mismo en lios (aunque ya le han metido en uno), solo le queda reclamar en el sitio que le lleven esto, pero como nos cuenta también, no va a ser tan fácil como ir en contra de un civil "normal", ya que este personaje es el alcalde, y va a usar toda la artillería pesada para salirse con la suya (el poder del que dispone, amigos que les ha hecho un favor en la alcaldia y fuera de esta, los conocimientos que tendrá (que me imagino que serán más que los de la gente de a pié), etc...).
La verdad, un feo muy grande, repito, tanto a kareb, como al pueblo entero. ¡Y suerte que se ha dado cuenta kareb!, aún tiene que dar gracias por eso, que si llega a vender el terreno y el nuevo propietario va para allí y se encuentra eso..., más problemas que tendría.
Lo de negociar... lo dudo, si lo ha hecho a sabiendas, estoy seguro de que ya contaba con la posibilidad de que le pillen, y tendrá un plan para las cartas que juegue kareb.
De nuevo, suerte kareb y que sea lo más ameno posible, pero tumba a ese caradura, que no se salga con la suya.
""Buenos dias, contacte con un abogado, ( el unico que hay en el pueblo ) y me dijo que no puedo hacer nada porque lleva mas de un año la obra hecha y tiene permiso y que ningun juez va ir encontra del ayuntamiento ( mi vecino ursurpador es el alcalde en este momento )
Esto es asi?. Gracias de antemno.""
Como bien dice, el susodicho vecino al que se refiere en la duda que expone, es el actual alcalde.
Y como bien dices, para hacer las cosas bien, y sin meterte uno mismo en lios (aunque ya le han metido en uno), solo le queda reclamar en el sitio que le lleven esto, pero como nos cuenta también, no va a ser tan fácil como ir en contra de un civil "normal", ya que este personaje es el alcalde, y va a usar toda la artillería pesada para salirse con la suya (el poder del que dispone, amigos que les ha hecho un favor en la alcaldia y fuera de esta, los conocimientos que tendrá (que me imagino que serán más que los de la gente de a pié), etc...).
La verdad, un feo muy grande, repito, tanto a kareb, como al pueblo entero. ¡Y suerte que se ha dado cuenta kareb!, aún tiene que dar gracias por eso, que si llega a vender el terreno y el nuevo propietario va para allí y se encuentra eso..., más problemas que tendría.
Lo de negociar... lo dudo, si lo ha hecho a sabiendas, estoy seguro de que ya contaba con la posibilidad de que le pillen, y tendrá un plan para las cartas que juegue kareb.
De nuevo, suerte kareb y que sea lo más ameno posible, pero tumba a ese caradura, que no se salga con la suya.
He repasado el hilo por si estaba en un error y en ningún he podido leer que el alcalde sea el vecino usurpador.
Por supuesto que no es justo lo ocurrido y por supuesto tambien, que el vecino a actuado a sabiendas de que ese terreno no era suyo, del mismo modo que lo sabía Kareb y nada hizo por impedirlo en el momento que las obras se iniciaron.
En mi opinión, ahora no le queda otra solución que reclamar en el juzgado lo que es suyo o, en su caso, negociar con el vecino la venta del terreno ocupado.
Por supuesto que no es justo lo ocurrido y por supuesto tambien, que el vecino a actuado a sabiendas de que ese terreno no era suyo, del mismo modo que lo sabía Kareb y nada hizo por impedirlo en el momento que las obras se iniciaron.
En mi opinión, ahora no le queda otra solución que reclamar en el juzgado lo que es suyo o, en su caso, negociar con el vecino la venta del terreno ocupado.
Hola de nuevo "alga".
Sabes bien que soy un ignorante en estos temas, pero a mi esto me huele a abuso, aunque este realizado "legalmente".
Imagino que el vecino este, sabía que ese terreno no era suyo, más si es el alcalde, aún así ha hecho esto para intentar apropiarselo, lo veo muy inmoral y una falta de respeto enorme, tanto al afectado, como a la población que dirije.
Hay mucha gente con poder, o conocimientos, que usa las lagunas de la ley para aprovecharse y beneficiarse, pero que, aunque esté haciéndolo "legalmente", todos sabemos que esta mal obrando (nunca mejor dicho).
Estoy casi seguro que lo ha hecho a sabiendas, pues después de que el afectado le halla llamado la atención, el da largas. Si tu te has equivocado sin saberlo, intentarias solucionarlo, y por supuesto pedirle disculpas, pero parece que no es el caso.
Lo que me dices de la licencia de obras que no miran nada (o casi nada), no tenía ni idea, pero me parece muy mal, deberían llevar un control, que hoy en día teniendo ordenadores y todo a mano, no hay excusa, es simplemente cotejar lo que te dan, con lo que hay, y cercionarse de que es posible y que cumple, nose, me parece increible que estas cosas pasen a estas alturas, y más después de todas las calamidades y descontroles que han llegado a ocurrir.
Sea como sea, espero que a esta persona le devuelvan lo que es suyo, y a poder ser, que se vuelva la tortilla, pues no es nada justo lo ocurrido.
Sabes bien que soy un ignorante en estos temas, pero a mi esto me huele a abuso, aunque este realizado "legalmente".
Imagino que el vecino este, sabía que ese terreno no era suyo, más si es el alcalde, aún así ha hecho esto para intentar apropiarselo, lo veo muy inmoral y una falta de respeto enorme, tanto al afectado, como a la población que dirije.
Hay mucha gente con poder, o conocimientos, que usa las lagunas de la ley para aprovecharse y beneficiarse, pero que, aunque esté haciéndolo "legalmente", todos sabemos que esta mal obrando (nunca mejor dicho).
Estoy casi seguro que lo ha hecho a sabiendas, pues después de que el afectado le halla llamado la atención, el da largas. Si tu te has equivocado sin saberlo, intentarias solucionarlo, y por supuesto pedirle disculpas, pero parece que no es el caso.
Lo que me dices de la licencia de obras que no miran nada (o casi nada), no tenía ni idea, pero me parece muy mal, deberían llevar un control, que hoy en día teniendo ordenadores y todo a mano, no hay excusa, es simplemente cotejar lo que te dan, con lo que hay, y cercionarse de que es posible y que cumple, nose, me parece increible que estas cosas pasen a estas alturas, y más después de todas las calamidades y descontroles que han llegado a ocurrir.
Sea como sea, espero que a esta persona le devuelvan lo que es suyo, y a poder ser, que se vuelva la tortilla, pues no es nada justo lo ocurrido.
Estimado/a Azot3, ¿ en tu ayuntamiento piden certificado acreditativo de propiedad cuando alguien solicita una licencia de obras ?, no, ni en el tuyo ni en ningún otro ayuntamiento.
Si en el suelo donde se ha construído la normativa urbanística del planeamiento vigente en ese momento permitía la construcción que obtuvo licencia, el alcalde obró adecuadamente.
Si en el suelo donde se ha construído la normativa urbanística del planeamiento vigente en ese momento permitía la construcción que obtuvo licencia, el alcalde obró adecuadamente.
Buenas.
Estoy alucinando con este tema de "kareb", cuanto caradura, normal que no te de la licendia el Ayuntamiento, si el que ha inflinjido las normas es el alcalde... el colmo.
Yo lo que haría sería esperar que se fuera de su casa, ¡y derribar ese muro a mazazos!, luego si te lleva a juicio lo niegas todo, o alegas que "se habra caido por estar mal hecho", y ale, tu palabra contra la suya, y con chulería para que lo goze el "amigo".
Sino a malas dices que has derribado el murete ese porque querías plantar un naranjo en tu terreno, y te molestaba en donde estaba, y como es tu terreno, está en tu derecho.
Y a muy malas, con lo que te cuesta esto económicamente y en tiempo (que no tiene precio), pagas a unos matones y que lo linchen mientras gritan "linde".
¡Vamos no fotis!, cada vez vamos a peor.
Estoy alucinando con este tema de "kareb", cuanto caradura, normal que no te de la licendia el Ayuntamiento, si el que ha inflinjido las normas es el alcalde... el colmo.
Yo lo que haría sería esperar que se fuera de su casa, ¡y derribar ese muro a mazazos!, luego si te lleva a juicio lo niegas todo, o alegas que "se habra caido por estar mal hecho", y ale, tu palabra contra la suya, y con chulería para que lo goze el "amigo".
Sino a malas dices que has derribado el murete ese porque querías plantar un naranjo en tu terreno, y te molestaba en donde estaba, y como es tu terreno, está en tu derecho.
Y a muy malas, con lo que te cuesta esto económicamente y en tiempo (que no tiene precio), pagas a unos matones y que lo linchen mientras gritan "linde".
¡Vamos no fotis!, cada vez vamos a peor.
Hola,
tengo un terreno de 2000 metros cuadrados en Baleares que en escritura pone Solar o parcela para la edificación. Me ha comentado que las normas subsidiarias se han modificado y no me dejan construir legalmente en esa parcela. Por otro lado, no hay registro catastral de la misma, ni de esa ni de ninguna parcela de alrededor.
La parcela tiene un pozo propio ya cuando la compramos hace ya mas de 10 años, es decir, que el pozo puede tener más de 30 años. Lo digo por que ese dato puede ser importante dado que no pueden haber pozos privados desde 1985, por lo que tiene la concesión que otorgaba la ley de aguas del 85.
Me gustaria saber si puedo o no construir con esa catalogación que tiene la escritura y que pasos deberia seguir en el tema del registro catastral. Mi idea sería saber si se puede poner algún tipo de vivienda del tipo casa mobil o prefabricada.
tengo un terreno de 2000 metros cuadrados en Baleares que en escritura pone Solar o parcela para la edificación. Me ha comentado que las normas subsidiarias se han modificado y no me dejan construir legalmente en esa parcela. Por otro lado, no hay registro catastral de la misma, ni de esa ni de ninguna parcela de alrededor.
La parcela tiene un pozo propio ya cuando la compramos hace ya mas de 10 años, es decir, que el pozo puede tener más de 30 años. Lo digo por que ese dato puede ser importante dado que no pueden haber pozos privados desde 1985, por lo que tiene la concesión que otorgaba la ley de aguas del 85.
Me gustaria saber si puedo o no construir con esa catalogación que tiene la escritura y que pasos deberia seguir en el tema del registro catastral. Mi idea sería saber si se puede poner algún tipo de vivienda del tipo casa mobil o prefabricada.
Gracias por la aclaracion, entonces busco un abogado civilista , le presento toda la documentacion que acredita mi propiedad..y el pondra el interdicto de recuperacion en el juzgado..( no conozco ningun abogado pero me imagino que en l colegio de abogados me daran la informacion )
Gracias de nuevo por aclarar las dudas.
Gracias de nuevo por aclarar las dudas.
Gracias, entonces buscare otro abogado, en la capital, para reclamar mi terreno y olvidarme del ayuntamiento, cuanto tiempo tengo para reclamar....( el abogado me dijo que al año pasa a ser propiedad del que edifico y que no tengo posibilidad de ganar el juicio ) cuanto tiempo tarda el juez en dar la resolucion mas o menos?.
Estas errando los tiros.
Si lo que te interesa es recuperar tu propiedad, olvídate si la obra tiene o no permiso.
Tu abogado está en lo cierto, en todo caso, si no lo tuviera y el ayuntamiento iniciara un expediente sría para legalizar urbanísticamente lo realizado, nunca para recuperar una propiedad.
Es decir olvídate del ayuntamiento y reclama lo que es tuyo en el juzgado.
No tienes otra salida si el vecino no atiende por las buenas tu reclamación.
Si lo que te interesa es recuperar tu propiedad, olvídate si la obra tiene o no permiso.
Tu abogado está en lo cierto, en todo caso, si no lo tuviera y el ayuntamiento iniciara un expediente sría para legalizar urbanísticamente lo realizado, nunca para recuperar una propiedad.
Es decir olvídate del ayuntamiento y reclama lo que es tuyo en el juzgado.
No tienes otra salida si el vecino no atiende por las buenas tu reclamación.
Buenos dias, contacte con un abogado, ( el unico que hay en el pueblo ) y me dijo que no puedo hacer nada porque lleva mas de un año la obra hecha y tiene permiso y que ningun juez va ir encontra del ayuntamiento ( mi vecino ursurpador es el alcalde en este momento )
Esto es asi?. Gracias de antemno.
Esto es asi?. Gracias de antemno.
Tiene derecho, a que le den copia autentificada del informa técnico del expediente de licencia de obra.
Haga un escrito, solicitando señalamiento de fecha y hora, para que le sea puesto de manifiesto el expediente administrativo de la licencia. Cuando esté viendo los documentos, podrá pedir copia de lo que le interese, previo pago de las tasas por fotocopia.
Mejor, hágalo a través de un abogado o un técnico.
Entonces será cuando se pondrán las pilas.
Haga un escrito, solicitando señalamiento de fecha y hora, para que le sea puesto de manifiesto el expediente administrativo de la licencia. Cuando esté viendo los documentos, podrá pedir copia de lo que le interese, previo pago de las tasas por fotocopia.
Mejor, hágalo a través de un abogado o un técnico.
Entonces será cuando se pondrán las pilas.
