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echar inquilino por necesidad piso para arrendador
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Echar inquilino por necesidad piso para arrendador
Buenos días, tengo un sobrino q vive de alquiler.
Ha firmado contrato por un año y lleva 11 meses.
El propietario le dice que no le da prorroga porque necesita el piso sin dar mas explicaciones, nada mas le dice que se tiene que ir porque tiene solo contrato de un año y no le firma para mas tiempo.
Mi sobrino quiere saber que tendría que hacer, porque no quiere irse pues se supone que los contratos de un año, son obligatoriamente prorrogables hasta tres.
En el caso de que el propietario necesitara el piso para el o su familia y echaran a mi sobrino, y no entrara a vivir nadie de su familia sino que es para subir la renta. Que tendría que hacer mi sobrino para demostrarlo?
El piso no esta registrado como de alquiler en la comunidad autónoma de Andalucia, donde creo es obligatorio dicho registro dejando la fianza, y debiendo tener el sello de haberlo hecho, osea que no esta legalizado el contrato.
Espero sus repuestas, muchas gracias.
Ha firmado contrato por un año y lleva 11 meses.
El propietario le dice que no le da prorroga porque necesita el piso sin dar mas explicaciones, nada mas le dice que se tiene que ir porque tiene solo contrato de un año y no le firma para mas tiempo.
Mi sobrino quiere saber que tendría que hacer, porque no quiere irse pues se supone que los contratos de un año, son obligatoriamente prorrogables hasta tres.
En el caso de que el propietario necesitara el piso para el o su familia y echaran a mi sobrino, y no entrara a vivir nadie de su familia sino que es para subir la renta. Que tendría que hacer mi sobrino para demostrarlo?
El piso no esta registrado como de alquiler en la comunidad autónoma de Andalucia, donde creo es obligatorio dicho registro dejando la fianza, y debiendo tener el sello de haberlo hecho, osea que no esta legalizado el contrato.
Espero sus repuestas, muchas gracias.
1.- Su sobrino puede estar en ese vivienda al menos 2 años.
2.- Para demostrar la falta de ocupación basta con probar que el casero sigue viviendo en su antigua casa. Eso puede hacerse con detectives, contratos de luz, agua, teléfono, empadronamiento y declaraciones de hacienda.
3.- Aquí en Sevilla lo del sello es cierto pero no le afecta ni a favor ni en contra en este asunto. Por tanto imagino que ocurre lo mismo en toda Andalucía.
2.- Para demostrar la falta de ocupación basta con probar que el casero sigue viviendo en su antigua casa. Eso puede hacerse con detectives, contratos de luz, agua, teléfono, empadronamiento y declaraciones de hacienda.
3.- Aquí en Sevilla lo del sello es cierto pero no le afecta ni a favor ni en contra en este asunto. Por tanto imagino que ocurre lo mismo en toda Andalucía.
Buenas tardes, muchas gracias por su respuesta leonjbr.
El caso es que mi sobrino no tiene recursos económicos para contratar personas para indagar sobre ello y no creo que el por su cuenta pueda hacer mucho de lo que menciona, pues esa información no se la darán a cualquiera.
Respecto a lo de ver si vive en el piso, puede ser tan fácil como ir de vez en cuando el propietario al piso y pasar alli unas horas algunos dias para que lo parezca, pues la casa se alquila amueblada, lo de la luz agua y demás tampoco valdría porque los contratos están a nombre del propietario, solo se cambió el numero de cuenta a la de mi sobrino para pasárselos al cobro.
Hay alguna manera distinta de que mi sobrino no tenga que desalojar el piso?, legalmente tiene derecho a dos años mas.
M
Gracias a quienes me contesten.
El caso es que mi sobrino no tiene recursos económicos para contratar personas para indagar sobre ello y no creo que el por su cuenta pueda hacer mucho de lo que menciona, pues esa información no se la darán a cualquiera.
Respecto a lo de ver si vive en el piso, puede ser tan fácil como ir de vez en cuando el propietario al piso y pasar alli unas horas algunos dias para que lo parezca, pues la casa se alquila amueblada, lo de la luz agua y demás tampoco valdría porque los contratos están a nombre del propietario, solo se cambió el numero de cuenta a la de mi sobrino para pasárselos al cobro.
Hay alguna manera distinta de que mi sobrino no tenga que desalojar el piso?, legalmente tiene derecho a dos años mas.
M
Gracias a quienes me contesten.
Tengo alguna duda, a saber: Si yo propietario, envio burofax al inquilino comunicandole que en el plazo de tres meses mi hijo se ira a vivir al mencionado domicilio, pregunto.
¿tendra obligacion de marcharse el inquilino?
Otra cuestion sera que el inquilino observe que pasado cierto tiempo se habite la vivienda, pero de ahi a decir que el inquilino no abandone la vivienda, no lo tengo tan claro.
Sin acritud, un saludo
¿tendra obligacion de marcharse el inquilino?
Otra cuestion sera que el inquilino observe que pasado cierto tiempo se habite la vivienda, pero de ahi a decir que el inquilino no abandone la vivienda, no lo tengo tan claro.
Sin acritud, un saludo
Permitidme que insista:
Nueva ley de arrendamientos urbanos
La ley de fomento del alquiler aprobada el 4 de junio de 2013 modifica sustancialmente la ley de arrendamientos urbanos. Estas son las principales medidas que afectan al alquiler de vivienda habitual
Duración del contrato de alquiler
La duración del contrato de alquiler será libremente pactada entre las dos partes, aunque la prorroga obligatoria se reduce de cinco a tres años. Pasado ese tiempo y si ninguna de las dos partes se pronuncia, el inquilino tendrá derecho a un año más de prórroga tácita.
El casero puede recuperar la vivienda tras un año de alquiler si la necesita para él, familiares directos o cónyuge -en casos de separación, divorcio o nulidad-. Si es así, el casero debe informar a su inquilino con un mínimo de dos meses de antelación.
Nueva ley de arrendamientos urbanos
La ley de fomento del alquiler aprobada el 4 de junio de 2013 modifica sustancialmente la ley de arrendamientos urbanos. Estas son las principales medidas que afectan al alquiler de vivienda habitual
Duración del contrato de alquiler
La duración del contrato de alquiler será libremente pactada entre las dos partes, aunque la prorroga obligatoria se reduce de cinco a tres años. Pasado ese tiempo y si ninguna de las dos partes se pronuncia, el inquilino tendrá derecho a un año más de prórroga tácita.
El casero puede recuperar la vivienda tras un año de alquiler si la necesita para él, familiares directos o cónyuge -en casos de separación, divorcio o nulidad-. Si es así, el casero debe informar a su inquilino con un mínimo de dos meses de antelación.
papichuli: queda precisamente en esos dos años a los que he hecho referencia en mi anterior post. Es decir: que el derecho a recuperar la vivienda (como todos los derechos de este mundo) tiene sus limitaciones, y en este caso el límite son esos dos años.
Hay que tener mucho, pero que mucho cuidado si se lee la Ley sin ser abogado o juez, porque la conclusión que se saca no es la que puede tener en mente una persona normal de la calle.
En el caso que nos ocupa, amen del párrafo que ha transcrito papichuli, hay un artículo "principal" que es el que regula esta cuestión. Se trata del art. 9.3 LAU a cuyo tenor:
"No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, UNA VEZ TRANSCURRIDO EL PRIMER AÑO de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente [...]".
Por lo tanto, ya tenemos ahí un primer límite de un año.
PERO HAY UN PROBLEMA ADICIONAL. Como la comunicación no puede hacerse antes del año, resulta que en ese momento YA SE HA PRODUCIDO LA PRIMERA PRÓRROGA OBLIGATORIA DEL CONTRATO contemplada en el art. 9.1 LAU, con lo cual el inquilino tiene derecho a quedarse al menos otro año más.
Por tanto la cosa está clara: 1 1=2, que es lo que llevo diciendo en este post desde el principio.
Hay que tener mucho, pero que mucho cuidado si se lee la Ley sin ser abogado o juez, porque la conclusión que se saca no es la que puede tener en mente una persona normal de la calle.
En el caso que nos ocupa, amen del párrafo que ha transcrito papichuli, hay un artículo "principal" que es el que regula esta cuestión. Se trata del art. 9.3 LAU a cuyo tenor:
"No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, UNA VEZ TRANSCURRIDO EL PRIMER AÑO de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente [...]".
Por lo tanto, ya tenemos ahí un primer límite de un año.
PERO HAY UN PROBLEMA ADICIONAL. Como la comunicación no puede hacerse antes del año, resulta que en ese momento YA SE HA PRODUCIDO LA PRIMERA PRÓRROGA OBLIGATORIA DEL CONTRATO contemplada en el art. 9.1 LAU, con lo cual el inquilino tiene derecho a quedarse al menos otro año más.
Por tanto la cosa está clara: 1 1=2, que es lo que llevo diciendo en este post desde el principio.
Patiendo de que la malicia existe, si yo como propietario, en el primer año de contrato y por poner un ejemplo, en el mes de octubre le remito burofax al inquilino diciendole que rada de año nuevo, rescindo su contrato , para destinarla a vivienda permanente, siempre quedara la duda de esa legalidad/ilegalidad. ¿ o no?
