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Hola, Fabio:
Puedes emprender demanda por falta de pago cuando, a la fecha estipulada, no te haya pagado la renta.
Sin embargo, debes prevenirte de que el Juez te atribuya mala fe, en cuanto a que debes probar que nunca has consentido o tolerado anteriormente esos retrasos, que se han producido contra tu voluntad y en indefensión.
Podrá enervar una sola vez, lo normal es a partir de entonces cobres sin retraso alguno por que el inquilino sabe que a la 2ª vez se va a la calle sin remedio.
Las costas normalmente se las imponen a quien enerva,que es quien ha incumplido claramente el contrato dejando de pagar la renta, pero es muy importante que no te haya pagado aún en el momento en que le notifiquen la demanda desde el juzgado, puesto que si te paga en el intervalo, después de presentarla tú pero antes de recibirla él, el resultado del juicio es más imprevisible, máxime si sólo se reclama un mes de renta con algunos días de retraso en el pago.
Espero que lo entiendas. Saludos.
Puedes emprender demanda por falta de pago cuando, a la fecha estipulada, no te haya pagado la renta.
Sin embargo, debes prevenirte de que el Juez te atribuya mala fe, en cuanto a que debes probar que nunca has consentido o tolerado anteriormente esos retrasos, que se han producido contra tu voluntad y en indefensión.
Podrá enervar una sola vez, lo normal es a partir de entonces cobres sin retraso alguno por que el inquilino sabe que a la 2ª vez se va a la calle sin remedio.
Las costas normalmente se las imponen a quien enerva,que es quien ha incumplido claramente el contrato dejando de pagar la renta, pero es muy importante que no te haya pagado aún en el momento en que le notifiquen la demanda desde el juzgado, puesto que si te paga en el intervalo, después de presentarla tú pero antes de recibirla él, el resultado del juicio es más imprevisible, máxime si sólo se reclama un mes de renta con algunos días de retraso en el pago.
Espero que lo entiendas. Saludos.
Hola Fabio. Lamento comunicarle que si usted no incluyó la cláusula a la que hice refencia en mi post anteror, usted no podrá argüir dicha necesidad como cáusa de resolución del contrato.
En lo relativo a " siempre me paga tarde y con muchos problemas.". Si fuera tan amable de explicar con más detalle esa conduta quizás podamos orientarle sobre cómo actuar.
Un saludo.
En lo relativo a " siempre me paga tarde y con muchos problemas.". Si fuera tan amable de explicar con más detalle esa conduta quizás podamos orientarle sobre cómo actuar.
Un saludo.
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