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Echar a un inquilino sin contrato
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Echar a un inquilino sin contrato
Saludos, os leoy sois de gran ayuda mi duda es esta:
Alquiler son contrato y sin recibos, osea pruebas materiales ninguna, empieza viviendo una persona que paga todos los meses y luego viene otra y pagan los 2 la mitad cada uno.
El que pagaba se marcha quedandose el otro: empieza pagando un mes y el resto ya no paga nunca.
La luz y todo esta a nuestro nombre:
cual pensais que es la mejor opcion deshaucio y reclamacion de cantidad? se podria llevar por un precario.... que pensais que seria mas eficaz.
Realmente pruebas lo que son pruebas no hay de nada. solo se hicieron unos pagos en mano.
Por otro lado pensais que puedo mandar un burofax avisando de que no tengo dinero para pagar la luz,agua.. y que si puede que lo pague el que nosotros no vamos a seguir pagando porque no podemos, para evitar las posibles coacciones de esta manera.
Espero vuestras respuestas, gracias
Alquiler son contrato y sin recibos, osea pruebas materiales ninguna, empieza viviendo una persona que paga todos los meses y luego viene otra y pagan los 2 la mitad cada uno.
El que pagaba se marcha quedandose el otro: empieza pagando un mes y el resto ya no paga nunca.
La luz y todo esta a nuestro nombre:
cual pensais que es la mejor opcion deshaucio y reclamacion de cantidad? se podria llevar por un precario.... que pensais que seria mas eficaz.
Realmente pruebas lo que son pruebas no hay de nada. solo se hicieron unos pagos en mano.
Por otro lado pensais que puedo mandar un burofax avisando de que no tengo dinero para pagar la luz,agua.. y que si puede que lo pague el que nosotros no vamos a seguir pagando porque no podemos, para evitar las posibles coacciones de esta manera.
Espero vuestras respuestas, gracias
Hola hideval2. Por favor, responda a las siguientes preguntas:
1)¿ Cuanto tiempo estuvo la primera persona ocupando el piso.?.
2) ¿ Los suministros estaban a nombre del primer ocupante de la vivienda desde la ocupación efectiva de la misma?
3) ¿ Conocía el arrendador la existencia de una segunda persona en el piso?. En caso afirmativo. ¿ Este segundo arrendatario pagaba en mano al arrendador su parte del arrendamiento?.
4) ¿ Comunicó el primer ocupante al arrendador que abandonaba la vivienda?.
Reciba un cordial saludo.
1)¿ Cuanto tiempo estuvo la primera persona ocupando el piso.?.
2) ¿ Los suministros estaban a nombre del primer ocupante de la vivienda desde la ocupación efectiva de la misma?
3) ¿ Conocía el arrendador la existencia de una segunda persona en el piso?. En caso afirmativo. ¿ Este segundo arrendatario pagaba en mano al arrendador su parte del arrendamiento?.
4) ¿ Comunicó el primer ocupante al arrendador que abandonaba la vivienda?.
Reciba un cordial saludo.
Gracias Jan por su rapida respuesta,llevo tiempo aprendiendo de sus intervenciones.
1) la primera persona estuvo unos meses,pagando en mano sin recibir recibos, posteriormente compartio el piso con otra persona, y pasaban a pagar la mitad cada uno. el 1º cumplia y el 2º de vez en cuando pagaba.
2)los suministros estan todos a nombre de los propietarios de las casas.
3)El arrendador si que conocia la existencia de los 2 , llegaban a irle a pagar en mano a su casa.
4)Creo que si que aviso que se iba a marchar.
Es un claro caso de dejadez de los dueños que por desconocimiento y/o pasotismo van haciendo las cosas en el momento, sin preocuparse por nada, la primera persona era conocido de un familiar.
Muchas gracias, aclarare mas si lo necesitan.
1) la primera persona estuvo unos meses,pagando en mano sin recibir recibos, posteriormente compartio el piso con otra persona, y pasaban a pagar la mitad cada uno. el 1º cumplia y el 2º de vez en cuando pagaba.
2)los suministros estan todos a nombre de los propietarios de las casas.
3)El arrendador si que conocia la existencia de los 2 , llegaban a irle a pagar en mano a su casa.
4)Creo que si que aviso que se iba a marchar.
Es un claro caso de dejadez de los dueños que por desconocimiento y/o pasotismo van haciendo las cosas en el momento, sin preocuparse por nada, la primera persona era conocido de un familiar.
Muchas gracias, aclarare mas si lo necesitan.
Hola hideval2. Gracias por responder a mis preguntas.
Su caso es bastante complejo puesto que ninguna de las 2 opciones - precario o resolución de contrato por impago de rentas - es demasido buena.
En mi opinión, aventurada y por tanto meramente ORIENTATIVA pues faltan muchos datos, PODRÍAN estudiarse 3 posibles vías:
1) Precario. Sería factible si fuese el primer ocupante el que NO quisiera abandonar la vivienda. Pero siendo un tercero distinto de aquél esta opción es muy arriesgada,pues sería necesario demostrar que el propietario CEDIÓ gratuitamente la vivienda a este tercero.
2) Resolución de contrato por impago de rentas. Aquí habría que demostrar la existencia del pago de la renta, que ambos ocupantes eran arrendatarios, que el arrendador aceptó el desistimiento de uno de ellos... NO la veo viable.
3) Resolución del contrato por expiración del plazo del subarriendo. Si se pudiese demostrar que el actual ocupante es Subarrendatario - se puede si el arrendatario original lo declara así, al estar resuelto el contrato de arrendamiento que ligaba al primer ocupante y al propietario - ya que éste abandonó la vivienda con el consentimiento del arrendador el CUAL CONOCÍA el subarriendo y lo PERMITIÓ - queda también resuelto el contrato de Subarriendo.
Le aconsejo que acuda con brevedad a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbanos quien, con todos los datos que usted facilite, le asesorará sobre la mejor opción legal a ejercer.
Reciba un cordial saludo.
Su caso es bastante complejo puesto que ninguna de las 2 opciones - precario o resolución de contrato por impago de rentas - es demasido buena.
En mi opinión, aventurada y por tanto meramente ORIENTATIVA pues faltan muchos datos, PODRÍAN estudiarse 3 posibles vías:
1) Precario. Sería factible si fuese el primer ocupante el que NO quisiera abandonar la vivienda. Pero siendo un tercero distinto de aquél esta opción es muy arriesgada,pues sería necesario demostrar que el propietario CEDIÓ gratuitamente la vivienda a este tercero.
2) Resolución de contrato por impago de rentas. Aquí habría que demostrar la existencia del pago de la renta, que ambos ocupantes eran arrendatarios, que el arrendador aceptó el desistimiento de uno de ellos... NO la veo viable.
3) Resolución del contrato por expiración del plazo del subarriendo. Si se pudiese demostrar que el actual ocupante es Subarrendatario - se puede si el arrendatario original lo declara así, al estar resuelto el contrato de arrendamiento que ligaba al primer ocupante y al propietario - ya que éste abandonó la vivienda con el consentimiento del arrendador el CUAL CONOCÍA el subarriendo y lo PERMITIÓ - queda también resuelto el contrato de Subarriendo.
Le aconsejo que acuda con brevedad a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbanos quien, con todos los datos que usted facilite, le asesorará sobre la mejor opción legal a ejercer.
Reciba un cordial saludo.
Esta claro que la declaración del Arrendatario que se marcho del piso puede resolver el pleito hacia un lado u otro, pero tambien depender de que esa persona quiera hacerlo y que luego acuda el dia del juicio es demasiada inseguridad.
Tambien esta la posibilidad de omitir a esa primera persona que estuvo alquilada( no se si podria beneficiar de alguna manera)
Respecto a la dificultad de probar el pago y su incumplimiento.. todo se ha realizado de palabra ante el juez solo tendriamos nuestra declaración y la posible ausencia del Demandado.
Para complicar mas las cosas los propietarios son dos ancianos en una residencia, el tema este lo han llevado sus hijos.
Respecto al tema de no pagar los consumos? es licito dejarlos de pagar o puede tener consecuencias negativas.
Muchas gracias
Tambien esta la posibilidad de omitir a esa primera persona que estuvo alquilada( no se si podria beneficiar de alguna manera)
Respecto a la dificultad de probar el pago y su incumplimiento.. todo se ha realizado de palabra ante el juez solo tendriamos nuestra declaración y la posible ausencia del Demandado.
Para complicar mas las cosas los propietarios son dos ancianos en una residencia, el tema este lo han llevado sus hijos.
Respecto al tema de no pagar los consumos? es licito dejarlos de pagar o puede tener consecuencias negativas.
Muchas gracias
