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duracion/renovacion arrendamiento 1992
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- Tema: Duracion/renovacion arrendamiento 1992
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Duracion/renovacion arrendamiento 1992
Hola, la verdad es que he leido miles de mensajes temas relacionados pero no consigo resolver mi duda, resumiendo:
-tengo una local arrendado en 1992 como nave industrial.
-duracion inicial de un año
-renta pagadera mes a mes
-renuncia prorroga forzosa del decreto de 1985
Actualmente sigue el arrendatario desarrollando su actividad, y a mi me interesa "atarlo" al menos 5 años mas.
1.-¿en que situacion esta ese contrato?Que le es de aplicación?
2.-puedo atar de alguna manera al inquilino o necesariamente debo proponerle formañizar un nuevo contrato?
3.-¿es valido un documento privado estipulando que a partir de (v.gr) el 15/06/2008 pactamos una duracion de 5 años, sin mas papeleo?
GRACIAS DE ANTEMANO. ESPERO HABERME EXPLICADO BIEN PARA QUE ME AYUDEIS.
SALUDOS
-tengo una local arrendado en 1992 como nave industrial.
-duracion inicial de un año
-renta pagadera mes a mes
-renuncia prorroga forzosa del decreto de 1985
Actualmente sigue el arrendatario desarrollando su actividad, y a mi me interesa "atarlo" al menos 5 años mas.
1.-¿en que situacion esta ese contrato?Que le es de aplicación?
2.-puedo atar de alguna manera al inquilino o necesariamente debo proponerle formañizar un nuevo contrato?
3.-¿es valido un documento privado estipulando que a partir de (v.gr) el 15/06/2008 pactamos una duracion de 5 años, sin mas papeleo?
GRACIAS DE ANTEMANO. ESPERO HABERME EXPLICADO BIEN PARA QUE ME AYUDEIS.
SALUDOS
Hola Joserra22. Por los datos aportados creo que su situación es bastante positiva ya que en el contrato se renunció a la prórroga forzosa y, dada la duración inicialmente pactada en el contrato, es bastante probable que el mismo se halle en la tácita reconducción del Código Civil, lo cual significa que el contrato se prorroga AÑO A AÑO o MES A MES, en función de si la renta se FIJÓ de forma ANUAL o MENSUAL.
Conclusión: casi con toda seguridad - sin examinar el contrato me es imposible afirmarlo - usted podría dar por resuelto ese contrato y realizar UN NUEVO contrato con nuevas condiciones: renta, actualización, obras, duración etc...
Reciba un cordial saludo.
Conclusión: casi con toda seguridad - sin examinar el contrato me es imposible afirmarlo - usted podría dar por resuelto ese contrato y realizar UN NUEVO contrato con nuevas condiciones: renta, actualización, obras, duración etc...
Reciba un cordial saludo.
