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Duración de contrato de alquiler
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Duración de contrato de alquiler
¿alquiler de vivienda o de local?
Si es de vivienda, el articulo 9 LAU dice:
"3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto."
Por lo que salvo que te lo haya notificado de forma fehaciente (que quede constancia clara) con 2 meses de antelación a la finalización del contrato y manifestando que es para uso propio o de famialiares, NO puede pedirte que te vayas de forma unilateral. Mientras sigas pagando la renta mensualmente no habrá problemas y no podrá desahuciarte.
Salvo mejor opinión de otro compañero.
Si es de vivienda, el articulo 9 LAU dice:
"3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto."
Por lo que salvo que te lo haya notificado de forma fehaciente (que quede constancia clara) con 2 meses de antelación a la finalización del contrato y manifestando que es para uso propio o de famialiares, NO puede pedirte que te vayas de forma unilateral. Mientras sigas pagando la renta mensualmente no habrá problemas y no podrá desahuciarte.
Salvo mejor opinión de otro compañero.
Habría que leer el contrato para poder dar una respuesta totalmente segura, pero si como parece se ha firmado que el contrato puede prorrogarse 4 veces el casero no puede ahora decir que no lo prorroga porque eso sería un incumplimiento de contrato lo cual (huelga decirlo) es ilegal.
La LAU94 permite alterar sus normas siempre y cuando dicha alteración vaya a favor del inquilino. Como la prórroga que establece el art. 9 es de al menos 3 años, es perfectamente legal que el contrato la amplíe a 5, pero claro: una vez firmado el casero tiene que cumplir esa cláusula y por tanto vuelvo a repetir que NO puede echarle ahora porque haya cambiado de opinión.
La LAU94 permite alterar sus normas siempre y cuando dicha alteración vaya a favor del inquilino. Como la prórroga que establece el art. 9 es de al menos 3 años, es perfectamente legal que el contrato la amplíe a 5, pero claro: una vez firmado el casero tiene que cumplir esa cláusula y por tanto vuelvo a repetir que NO puede echarle ahora porque haya cambiado de opinión.
La cosa es que, ha hechado a mi vecina de muy malas formas y yo me llevo bien con ella, por esta buena amistad mi casero quiere hecharme a mi tambien sin que yo incumpla ninguna de las clausulas del contrato y pagando puntualmente mi alquiler de vivienda aun asi me ha cortado el agua y vigila mis entradas y salidas del domicilio, yo estoy buscando casa por que asi no se puede vivir pero queria saber si tenia el derecho de quedarme en dicha vivienda, ya que me ha traido un papel en el que dice que el como arrendatario no me renueva el contrato y debo abandonar la vivienda el 30-09-17 cuando mi contrato se firmo el 01-10-16 sin alegar que necesite la vivienda para un familiar o para si mismo, que tampoco podría alegarlo ya que tiene otros dos pisos vacios que por supuesto o declara ninguno. Muchas gracias por la informacion ahora se que el no puede exigirme que me vaya y me ire cuando encuentre una vivienda. Ya esta denunciado por el corte de agua pero la justicia va muy lenta.
Mi inquilina paga bien y no me importaría renovarla por muchos años. Tengo 2 preguntas:
1) ¿Qué riesgos tiene prolongar un contrato de alquiler de una vivienda al mismo inquilino por un periodo de muchos años si paga bien?
2) ¿Para actualizar la renta mensual debo hacer un nuevo contrato? El contrato recoge que la subida será por el IPC
1) ¿Qué riesgos tiene prolongar un contrato de alquiler de una vivienda al mismo inquilino por un periodo de muchos años si paga bien?
2) ¿Para actualizar la renta mensual debo hacer un nuevo contrato? El contrato recoge que la subida será por el IPC
