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Duración contrato
Este es el sexto año que mi vivienda está alquilada. Se prorrogó el contrato de manera tácita. En la actualidad tengo un comprador para la misma y ya le he comunicado por burofax al inquilino su derecho al tanteo. Quiero saber si podré finalizar el contrato de alquiler con el inquilino en la fecha que cumple su primer año de prórroga, comunicándoselo un mes antes.
También quiero saber si la validez de fecha del burofax se contempla desde el primer día que lo llevan a su domicilio, independientemente de la fecha en que él haga efectiva su recogida.
También quiero saber si la validez de fecha del burofax se contempla desde el primer día que lo llevan a su domicilio, independientemente de la fecha en que él haga efectiva su recogida.
Hola donramon:
La respuesta a su pregunta es negativa. El único facultado para no prorrogar el contrato es el arrendatario.
Respecto al burofax. La fecha válida será de la envío si el arrendatario no lo recoge o lo rechaza. En otro caso, será la de recepción del mismo.
Reciba un cordial saludo
Email1: armandogarcia@ical.es
Email2: letradoalquileres@hotmail.com
http://letradosalquileres.es.tl
La respuesta a su pregunta es negativa. El único facultado para no prorrogar el contrato es el arrendatario.
Respecto al burofax. La fecha válida será de la envío si el arrendatario no lo recoge o lo rechaza. En otro caso, será la de recepción del mismo.
Reciba un cordial saludo
Email1: armandogarcia@ical.es
Email2: letradoalquileres@hotmail.com
http://letradosalquileres.es.tl
Buenos días. Estoy en una casa de alquiler desde el 1 de abril de 2011. He firmado un contrato por un año (aunque sé que son renovables hasta 5) y ayer día 16 de enero de 2012 me encuentro con que la dueña me dice que su hija quiere la casa al cumplir el año, es decir, que nos vayamos. He leído que no puede echarnos si nosotros queremos renovar pero, si aceptamos irnos, podríamos pedir la indemnización correspondiente?? gracias!
Paula,
si usted que tiene el derecho a no irse, acepta volutariamente irse, no puede pedir nada por un acto voluntario suyo.... No se sienta coaccionada y actúe con libertad, si no quiere o no le conviene irse dígaselo claramente. Otra cosa es que le interese irse si pacta que le deje de pagar algún mes de renta o cualquie rotra cosa, pero en los tratos personales, eso ya como ustedes vean.
si usted que tiene el derecho a no irse, acepta volutariamente irse, no puede pedir nada por un acto voluntario suyo.... No se sienta coaccionada y actúe con libertad, si no quiere o no le conviene irse dígaselo claramente. Otra cosa es que le interese irse si pacta que le deje de pagar algún mes de renta o cualquie rotra cosa, pero en los tratos personales, eso ya como ustedes vean.
Hola paula_psg,
Deberá comprobar si en el contrato de arrendamiento existe una cláusula de exclusión de la prórroga obligatoria en caso de necesidad por parte arrendadora.
Si ésta existe, entonces, la propietaria puede recuperar la vivienda al finalizar la primera o cualquiera de las siguientes anualidades, si no existe usted puede permanercer en la vivienda los 5 años que legalmente le corresponden.
Tal como dice Arrendatario4, otra cosa es negociar con la parte propietaria cual sería la mejor solución para las 2 partes.
Saludos.
Deberá comprobar si en el contrato de arrendamiento existe una cláusula de exclusión de la prórroga obligatoria en caso de necesidad por parte arrendadora.
Si ésta existe, entonces, la propietaria puede recuperar la vivienda al finalizar la primera o cualquiera de las siguientes anualidades, si no existe usted puede permanercer en la vivienda los 5 años que legalmente le corresponden.
Tal como dice Arrendatario4, otra cosa es negociar con la parte propietaria cual sería la mejor solución para las 2 partes.
Saludos.
Hola paula. Le sugiero la lectura - copie y pegue - de los siguientes enlaces:
http://letradosalquileres.es.tl/Duracion-del-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda.htm
http://letradosalquileres.es.tl/La-denegacion-de-la-prorroga-del-articulo-9-LAU-1994.htm
Reciba un cordial saludo
Email1: armandogarcia@ical.es
Email2: letradoalquileres@hotmail.com
http://letradosalquileres.es.tl
http://letradosalquileres.es.tl/Duracion-del-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda.htm
http://letradosalquileres.es.tl/La-denegacion-de-la-prorroga-del-articulo-9-LAU-1994.htm
Reciba un cordial saludo
Email1: armandogarcia@ical.es
Email2: letradoalquileres@hotmail.com
http://letradosalquileres.es.tl
