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- Tema: Duracion contrato local
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Duracion contrato local
con la presente LAU (1994) la duración mínima de los contratos de arrendamiento de vivienda es de 5 años, aunque se haya pactado un plazo inferior, es decir, existe prórroga forzosa hasta los 5 años. a partir de ese momento, se podrá prorrogar, si ambas partes así lo quieren, por períodos anuales con un máximo de 3 años. pero cuidado, podrá ser 1, 2 ó 3 años. no necesariamente tiene que ser por 3 años. y a partir de esos 3 años yo también entiendo aplicable el 1566 CC que remite al 1581, por lo que mientras el arrendador no manifieste que no quiere que continúe el contrato, se entenderá prorrogado por períodos iguales al que se estableció en el contrato para el pago de la renta. es decir, en el contrato inicial se establecería el pago de X ptas al mes, o de X ptas al año (aunque luego se pague en mensualidades). si es el primer caso, se entenderá prorrogado mes a mes, y en el segundo año a año.
espero haberte servido de ayuda.
un saludo.
espero haberte servido de ayuda.
un saludo.
Tratandose de un arrendamiento para uso distinto del de vivienda, la cuestión es más sencilla, es decir, vigente la LAU-94, la tácita reconducción que opera es la del Código Civil, art. 1566 y 1581, tanto para la primera prórroga como para las siguientes.
Lo fundamental va a ser si la renta se pactó por años o por meses.
Saludos.
Lo fundamental va a ser si la renta se pactó por años o por meses.
Saludos.
