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Dúplex a partir de ático trastero
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Dúplex a partir de ático trastero
Hola,
El mes que viene firmo la escritura de un ático y tengo algunas cuestiones sobre las que me gustaría informarme antes de nada. Se trata de un piso con terraza, último piso, y encima de él (encima de la parte cubierta, excluyendo la terraza) se encuentra el tejado sobre cuyo bajotecho está un trastero del cual sería propietaria, trastero que no ocupa todo el bajotecho según planos, si no una pequeña parte. Me ha asegurado la inmobiliaria que de ese trastero puedo tirar las paredes y quedarme con todo el hueco abuhardillado de esa planta, para hacer un dúplex. De hecho en el ático contiguo tengo entendido que están haciendo eso mismo. Quería conocer las leyes en cuanto a ésto, por ejemplo si el hecho de abrir otro tragaluz en el tejado estaría permitido (ya que de momento tiene sólo el de la fachada norte), e incluso planteo la posibilidad de otra terracita en esta segunda planta (ya que dispondría de vistas que en la de abajo no hay). El caso es que alteraría la estética de la fachada pero desde el único lugar donde se vería ésta sería desde mi terraza y quizás los pisos de enfrente.
Además quería conocer su opinión sobre el hecho de que dicho trastero, de 6m2, figure en el contrato de arras como escriturado en 11m2.
Muchas gracias.
El mes que viene firmo la escritura de un ático y tengo algunas cuestiones sobre las que me gustaría informarme antes de nada. Se trata de un piso con terraza, último piso, y encima de él (encima de la parte cubierta, excluyendo la terraza) se encuentra el tejado sobre cuyo bajotecho está un trastero del cual sería propietaria, trastero que no ocupa todo el bajotecho según planos, si no una pequeña parte. Me ha asegurado la inmobiliaria que de ese trastero puedo tirar las paredes y quedarme con todo el hueco abuhardillado de esa planta, para hacer un dúplex. De hecho en el ático contiguo tengo entendido que están haciendo eso mismo. Quería conocer las leyes en cuanto a ésto, por ejemplo si el hecho de abrir otro tragaluz en el tejado estaría permitido (ya que de momento tiene sólo el de la fachada norte), e incluso planteo la posibilidad de otra terracita en esta segunda planta (ya que dispondría de vistas que en la de abajo no hay). El caso es que alteraría la estética de la fachada pero desde el único lugar donde se vería ésta sería desde mi terraza y quizás los pisos de enfrente.
Además quería conocer su opinión sobre el hecho de que dicho trastero, de 6m2, figure en el contrato de arras como escriturado en 11m2.
Muchas gracias.
Comparto la ironia de Lavo.
Va a tocar elementos comunes. No se puede tirar alegremente los tabiques del trastero, ni abrir otro tragaluz, ni poner otra terracita.
El hecho de que el trastero de 6 m reales figure como 11 m en escrituras no significa que estos metros 5 m perdidos esten detrás de los tabiques
Va a tocar elementos comunes. No se puede tirar alegremente los tabiques del trastero, ni abrir otro tragaluz, ni poner otra terracita.
El hecho de que el trastero de 6 m reales figure como 11 m en escrituras no significa que estos metros 5 m perdidos esten detrás de los tabiques
Por supuesto no todos los casos son iguales ni todos los vecinos son unos bor......pero por mi propia experiencia de compradora de un atico en tus mismas condiciones te puedo contar que la experiencia a sido horrenda,,,puedes consultar algunos casos parecidos tanto en este foro como en el de urbanismo para que te ilustres de los inmumerables problemas a los que te puedes enfrentar.
Entiendo que según tus escrituras cuanto menos el trastero parece que es tuyo en propiedad y no es elemento comun de tu uso exclusivo,,,algo es algo,,pero en cuanto a lo que tu planteas de hacerte un duplex añadiendolo al piso,haciendo la escalera ,tirando taquiques,abriendo huecos de ventana etc,etc,,,debes saber que es ilegal,,,que cualquier vecino o persona te puede denunciar tanto a urbanismo como en un juzgado en cualquier momento que se le cruze un cable,,especialmente delicado el momento que empiezes a hacer las obras que es cuando a los vecinos se les suele aparecer la vena denunciante.
Primero,,,si tu trastero esta escriturado como tal no es habitable ni nunca lo será,el contructor lo construyo así porque habria agotado la edificabilidad de la vivienda,o en la calle no se permitiria una planta extra ,si hubiera podido construir legalmente un duplex ten por cuenta que lo hubiera construido por el elevado precio al que se cotizan en lugar de construir un atico y un trastero,,con lo cual aunque hagas este duplex y nadie te denuncie jamas lo podras legalizar al no ser habitable,,,,legalmente no puedes hacer la escalera para unirlos sin el consentimiento unanime de la comunidad,,uno solo que se niege ya te lo impide con lo cual el permiso es muy dificil de conseguir,,si lo haces a la brava cualquier vecino te podra denunciar en cuanto vea entrar materiales o sacar sacos de escombros,,solo tiene que llamar a la policia o a urbanismo que no le cuesta un euro para fastidiarte la vida,,,,,tal vez consiguas que te den permiso y a cambio ellos te suban el recibo comunitario al disponer de mas metros,,eso sería lo mas benevolo que te podria pasar.
Investiga si tu trastero tiene o no tiene luz puesto que si no la tiene la compañia electrica tiene prohibido darte de alta al no ser habitable y si lo haces por tu cuenta tambien te podran denunciar,,,.
Cambiar tabiques y hacer agujeros en las fachadas,el tragaluz que tu dices tambien es ilegal salvo que te lo consientan por unanimidad y el ayuntamiento te de licencia.
En fin,,ten mucho cuidado antes de comprar ese atico si piensas convertilo en un duplex ilegal puesto que los problemas que puedan darte seran de ordago si topas con un solo vecino que te quiera buscar las cosquillas,,cuidate sobretodo de la gente mayor con mucho tiempo libre que es la que mas suele fastidiar,,por mi experiencia y todo lo que he investigado despues de comprarme el mio te puedo asegurar que este tipo de construcciones despiertan muchas envidias entre los convecinos y es el tipico tema que se suele usar para amenazar,,y no es de gusto vivir en tu propia casa siempre con miedo a que esto pueda pasar,,porque la realidad es que los vecinos disponen de muchos años para denunciarte,,5 en urbanismo y creo que 15 años en los juzgados.
Por solidaridad te rogaria que antes de firmar consultes con un abogado especialista en temas de urbanismo para que te asesore bien de si realmente te interesa comprarlo,,,el hecho de que otros aticos hayan hechos lo mismo te da igual,,,solo te servira para que te entiendan pero no te podran librar de ningun problema.
Siento haberte puesto las cosas tan negras y con ello no quiero decirte que a ti te vaya a pasar todo esto,,,pero lo mas acertado seria tener toda la informacion legal primero y una vez bien asesorado decidier si asumes o no el riesgo,,,o bien,,compras el atico con trastero y lo dejas como esta.
Saludos y mucha suerte.
Entiendo que según tus escrituras cuanto menos el trastero parece que es tuyo en propiedad y no es elemento comun de tu uso exclusivo,,,algo es algo,,pero en cuanto a lo que tu planteas de hacerte un duplex añadiendolo al piso,haciendo la escalera ,tirando taquiques,abriendo huecos de ventana etc,etc,,,debes saber que es ilegal,,,que cualquier vecino o persona te puede denunciar tanto a urbanismo como en un juzgado en cualquier momento que se le cruze un cable,,especialmente delicado el momento que empiezes a hacer las obras que es cuando a los vecinos se les suele aparecer la vena denunciante.
Primero,,,si tu trastero esta escriturado como tal no es habitable ni nunca lo será,el contructor lo construyo así porque habria agotado la edificabilidad de la vivienda,o en la calle no se permitiria una planta extra ,si hubiera podido construir legalmente un duplex ten por cuenta que lo hubiera construido por el elevado precio al que se cotizan en lugar de construir un atico y un trastero,,con lo cual aunque hagas este duplex y nadie te denuncie jamas lo podras legalizar al no ser habitable,,,,legalmente no puedes hacer la escalera para unirlos sin el consentimiento unanime de la comunidad,,uno solo que se niege ya te lo impide con lo cual el permiso es muy dificil de conseguir,,si lo haces a la brava cualquier vecino te podra denunciar en cuanto vea entrar materiales o sacar sacos de escombros,,solo tiene que llamar a la policia o a urbanismo que no le cuesta un euro para fastidiarte la vida,,,,,tal vez consiguas que te den permiso y a cambio ellos te suban el recibo comunitario al disponer de mas metros,,eso sería lo mas benevolo que te podria pasar.
Investiga si tu trastero tiene o no tiene luz puesto que si no la tiene la compañia electrica tiene prohibido darte de alta al no ser habitable y si lo haces por tu cuenta tambien te podran denunciar,,,.
Cambiar tabiques y hacer agujeros en las fachadas,el tragaluz que tu dices tambien es ilegal salvo que te lo consientan por unanimidad y el ayuntamiento te de licencia.
En fin,,ten mucho cuidado antes de comprar ese atico si piensas convertilo en un duplex ilegal puesto que los problemas que puedan darte seran de ordago si topas con un solo vecino que te quiera buscar las cosquillas,,cuidate sobretodo de la gente mayor con mucho tiempo libre que es la que mas suele fastidiar,,por mi experiencia y todo lo que he investigado despues de comprarme el mio te puedo asegurar que este tipo de construcciones despiertan muchas envidias entre los convecinos y es el tipico tema que se suele usar para amenazar,,y no es de gusto vivir en tu propia casa siempre con miedo a que esto pueda pasar,,porque la realidad es que los vecinos disponen de muchos años para denunciarte,,5 en urbanismo y creo que 15 años en los juzgados.
Por solidaridad te rogaria que antes de firmar consultes con un abogado especialista en temas de urbanismo para que te asesore bien de si realmente te interesa comprarlo,,,el hecho de que otros aticos hayan hechos lo mismo te da igual,,,solo te servira para que te entiendan pero no te podran librar de ningun problema.
Siento haberte puesto las cosas tan negras y con ello no quiero decirte que a ti te vaya a pasar todo esto,,,pero lo mas acertado seria tener toda la informacion legal primero y una vez bien asesorado decidier si asumes o no el riesgo,,,o bien,,compras el atico con trastero y lo dejas como esta.
Saludos y mucha suerte.
Vaya, no me imaginé que para hacer algo que no molesta a nadie hubiese tantas trabas legales, que incluso tirar una triste pared pueda traerte quebraderos de cabeza como parece... que mala leche tiene la gente, no? Pero de todas formas en el ático de al lado, según me han comentado, lo están haciendo con la unanimidad de la comunidad (7 vecinos en total), y si desde un principio lo comento, si no me ponen pegas y empiezo las obras... ¿se supone que ya soy indenunciable?
El hecho de que quiera unir dos plantas es sencillamente porque es un piso de 40m y no tiene ni dormitorio, no tengo pensado abrir el centro comercial (de momento) :P
Luego, si hago la obra con el consentimiento de la comunidad, no se si me encontraría con problemas si en un futuro quiero venderlo.
Y otra cosa es que me mosquea lo de los 11m2, ¿de donde sale tanto y por que lo han escriturado asi?
Oye, y gracias por ayudarme con esto :)
PD: ¿Cuanto podría costarme que este tema me lo mirase un abogado?
El hecho de que quiera unir dos plantas es sencillamente porque es un piso de 40m y no tiene ni dormitorio, no tengo pensado abrir el centro comercial (de momento) :P
Luego, si hago la obra con el consentimiento de la comunidad, no se si me encontraría con problemas si en un futuro quiero venderlo.
Y otra cosa es que me mosquea lo de los 11m2, ¿de donde sale tanto y por que lo han escriturado asi?
Oye, y gracias por ayudarme con esto :)
PD: ¿Cuanto podría costarme que este tema me lo mirase un abogado?
No es mala leche (aunque haberla, hayla). Es el pilar fundamental de nuestro ordenamiento jurídico, Art 1 y 14 Constitución española.
Vamos que las normas están para ser respetadas por todos.
Suscribo todo lo dicho por los demas foristas, pero hagamos causitica:
1.- Haces la obra encomendandote a Santa Vanesa: Tienes un 99,9% de probabilidad de tener problemas.
2.- Haces la obra con autorización de la Comunidad (tarea muy muy complicada): Tienes una probabilidad de conflicto del 75%.
3.- Haces la obra también con autorización municipal (tarea casi imposible). La probabilidad de conflicto se reduce al 5% (siempre hay alguien que te buscaría las cosquillas, pero tu tendrías todo en regla).
En caso de transmisión del inmueble reformado, salvo que optes por la tercera vía, la bronca está casi garantizada.
Intenta hacer las cosas bien, aunque parece imposible doy fe de que recientemente he visto una vivienda que conecta con el trasteros de arriba, y todo está legalizado.
Que los metrs reales y escriturados no coincidan es normal, lo extraño es lo contrario .
Suerte, paciencia y cuidadin...
Vamos que las normas están para ser respetadas por todos.
Suscribo todo lo dicho por los demas foristas, pero hagamos causitica:
1.- Haces la obra encomendandote a Santa Vanesa: Tienes un 99,9% de probabilidad de tener problemas.
2.- Haces la obra con autorización de la Comunidad (tarea muy muy complicada): Tienes una probabilidad de conflicto del 75%.
3.- Haces la obra también con autorización municipal (tarea casi imposible). La probabilidad de conflicto se reduce al 5% (siempre hay alguien que te buscaría las cosquillas, pero tu tendrías todo en regla).
En caso de transmisión del inmueble reformado, salvo que optes por la tercera vía, la bronca está casi garantizada.
Intenta hacer las cosas bien, aunque parece imposible doy fe de que recientemente he visto una vivienda que conecta con el trasteros de arriba, y todo está legalizado.
Que los metrs reales y escriturados no coincidan es normal, lo extraño es lo contrario .
Suerte, paciencia y cuidadin...
No me refiero a que no deba haber unas leyes al respecto, eso por supuesto, sino que hoy por hoy un vecino al que no molestes en absoluto, simplemente porque le caigas mal te pueda negar una reforma dentro de tu casa.
Bueno, lo que haré será informarme de como sería por la vía legal, pero al menos por lo que me cuentas "no es imposible" :)
(o si no, lo hago de estrangis y voy bajando los escombros en el pantalón en plan "cadena perpetua" XD )
Gracias de nuevo
Bueno, lo que haré será informarme de como sería por la vía legal, pero al menos por lo que me cuentas "no es imposible" :)
(o si no, lo hago de estrangis y voy bajando los escombros en el pantalón en plan "cadena perpetua" XD )
Gracias de nuevo
Veamos,,,olvidate de la comunidad de al lado y piensa solo en tu comunidad y en tu atico., los problemas vienen por dos vías.
1) Urbanismo,,,es el que se ocupa de las licencias de obra,,,tienes que saber si es obra menor u obra mayor,,,por lo que comentas parece que es obra mayor,,con lo cual tendrias que tener proyecto de un aparejador y pagar la licencia,,si te la conceden y esas obras son legalizables un problema que te quitas,,aunque cuidado que en la licencia pone algo asi como se concede si no perjudica a terceros ni altera elementos comunes,etc,etc,,bajate el impreso de licencia por internet y lo estudias.
Al ayuntamiento lo que le preoocupa son los cerramientos y el tuyo ya esta cerrado puesto que es un trastero,,y luego le preocupa la clasificacion de habitable o no habitable y un trastero de momento no es habitable aunque se puede conseguir la habitabilidad si tu edificio no ha agotado la edificabilidad y se puede legalizar una planta mas si en tu calle segun los planos de urbanismo se pudiera,etc,etc,,,como veras el tema es bien complejo para hacerlo bien,,,todo esto depende de las zonas,,por ejemplo hay zonas donde se permite convertir locales en viviendas y otras zonas no,,en el caso de trasteros para convertirlos en viviendas no se como va,,enterate tu.,,,en fin,,que si consigues la licencia ,aunque algun vecino te denunciara a la policia o urbanismo se supone (siempre se supone) que no podria pasarte nada,,,pero te advierto que en caso de denuncia ellos mirarian tu licencia con lupa para ver si realmente se ajusta a lo que has hecho y cualquier cosa que vean que no cubre la licencia bien porque te hayas pasado en las obras que has hecho o bien porque no hayas puesto ciertas cosas porque no sean legalizables,entonces tendrias problemas.
Otro punto,,,que sepas que te pueden los vecinos dar el consentimiento unanime y uno de ellos denunciarte a urbanismo para que examinen la licencia,una cosas no quita la otra.
2) Denuncia en juzgado,,,,para hacer tu duplex necesitas el consentimientos unanime,,,si no lo consigues no puedes,,,si lo haces sin unanimidad te arriesgas a una denuncia,,,creo que tienen 15 años para denunciarte,,osea ,que imagina que al principio vas de buen rollito con todos y nadie se atreve a denunciarte pero luego entra un nuevo propietario quisquilloso que se pone a investigar y estas en las mismas.
Mira,,el tema de los aticos ilegales es muy complejo,,,no cualquier abogado te sabra aconsejar,,si es un abogado generalista el tema le puede venir grande,asi que acude a un especialista en el tema,,,yo creo que la consulta rondara de los 50 a los 60 euros y te puede dejar las cosas muy claras, como comprenderas yo ya estoy con uno porque a mi si que me han denunciado y estoy ahora en este asunto pero te aseguro que contar con un especialista te daria mas tranquilidad.
1) Urbanismo,,,es el que se ocupa de las licencias de obra,,,tienes que saber si es obra menor u obra mayor,,,por lo que comentas parece que es obra mayor,,con lo cual tendrias que tener proyecto de un aparejador y pagar la licencia,,si te la conceden y esas obras son legalizables un problema que te quitas,,aunque cuidado que en la licencia pone algo asi como se concede si no perjudica a terceros ni altera elementos comunes,etc,etc,,bajate el impreso de licencia por internet y lo estudias.
Al ayuntamiento lo que le preoocupa son los cerramientos y el tuyo ya esta cerrado puesto que es un trastero,,y luego le preocupa la clasificacion de habitable o no habitable y un trastero de momento no es habitable aunque se puede conseguir la habitabilidad si tu edificio no ha agotado la edificabilidad y se puede legalizar una planta mas si en tu calle segun los planos de urbanismo se pudiera,etc,etc,,,como veras el tema es bien complejo para hacerlo bien,,,todo esto depende de las zonas,,por ejemplo hay zonas donde se permite convertir locales en viviendas y otras zonas no,,en el caso de trasteros para convertirlos en viviendas no se como va,,enterate tu.,,,en fin,,que si consigues la licencia ,aunque algun vecino te denunciara a la policia o urbanismo se supone (siempre se supone) que no podria pasarte nada,,,pero te advierto que en caso de denuncia ellos mirarian tu licencia con lupa para ver si realmente se ajusta a lo que has hecho y cualquier cosa que vean que no cubre la licencia bien porque te hayas pasado en las obras que has hecho o bien porque no hayas puesto ciertas cosas porque no sean legalizables,entonces tendrias problemas.
Otro punto,,,que sepas que te pueden los vecinos dar el consentimiento unanime y uno de ellos denunciarte a urbanismo para que examinen la licencia,una cosas no quita la otra.
2) Denuncia en juzgado,,,,para hacer tu duplex necesitas el consentimientos unanime,,,si no lo consigues no puedes,,,si lo haces sin unanimidad te arriesgas a una denuncia,,,creo que tienen 15 años para denunciarte,,osea ,que imagina que al principio vas de buen rollito con todos y nadie se atreve a denunciarte pero luego entra un nuevo propietario quisquilloso que se pone a investigar y estas en las mismas.
Mira,,el tema de los aticos ilegales es muy complejo,,,no cualquier abogado te sabra aconsejar,,si es un abogado generalista el tema le puede venir grande,asi que acude a un especialista en el tema,,,yo creo que la consulta rondara de los 50 a los 60 euros y te puede dejar las cosas muy claras, como comprenderas yo ya estoy con uno porque a mi si que me han denunciado y estoy ahora en este asunto pero te aseguro que contar con un especialista te daria mas tranquilidad.
En cuanto a lo que dices de la venta del atico duplex,,todo en la vida depende,,en principio si luego lo quieres vender como un atico duplex la gente va a desconfiar en cuanto vaya al registro de la propiedad y compruebe que la planta de arriba no es legal,,asi que si lo pones bajo de precio a la gente le parece un chollo y lo comprara rapido y si lo vendes como un duplex son pisos que se tarda mucho en venderlos porque en escrituras no lo son,,yo lo que te recomendaria es que cuando te toque hacerlo vayas con la verdad por delante y pongas un precio justo,,,ni tan alto como un duplex ni tan bajo como un piso ,,porque lo mismo que tu estas haciendo ahora antes de comprar que desconfias y es logico que lo hagas,,eso haran los posibles compradores.
Aunque legalizes las obras,etc,,,,lo duro sera legalizar la situacion en el registro de la propiedad porque para ello necesitas cambiar todas las escrituras de los pisos y el consentimiento unanime otra vez,,,tal vez incluso se necesite cambiar los enteros,,habria que ver el tema en profundidad,,en fin que este tema no es baladi ni es para aficcionados por eso te remito a un experto como he hecho yo.
Asimismo,,te digo que tengo dos amigas que compraron un duplex asi,,,y jamas han tenido problemas,,en su caso lo compraron del propio constructor y una vez comprado ellas mismas hicieron el agujero ,las escaleras,las ventanas,etc,,por los sitios señalados por el constructor,,la parte de arriba la suelen escriturar como trastero,desvan,bajocubierta,,en fin varios nombres para tapar lo que en realidad es,,,,pero yo no conozco ningun caso en que se haya podido legalizar completamente,,me refiero tanto a obras como a registro y te aseguro que he buscado y buscado para ver si podia tener mas pistas.
Aunque legalizes las obras,etc,,,,lo duro sera legalizar la situacion en el registro de la propiedad porque para ello necesitas cambiar todas las escrituras de los pisos y el consentimiento unanime otra vez,,,tal vez incluso se necesite cambiar los enteros,,habria que ver el tema en profundidad,,en fin que este tema no es baladi ni es para aficcionados por eso te remito a un experto como he hecho yo.
Asimismo,,te digo que tengo dos amigas que compraron un duplex asi,,,y jamas han tenido problemas,,en su caso lo compraron del propio constructor y una vez comprado ellas mismas hicieron el agujero ,las escaleras,las ventanas,etc,,por los sitios señalados por el constructor,,la parte de arriba la suelen escriturar como trastero,desvan,bajocubierta,,en fin varios nombres para tapar lo que en realidad es,,,,pero yo no conozco ningun caso en que se haya podido legalizar completamente,,me refiero tanto a obras como a registro y te aseguro que he buscado y buscado para ver si podia tener mas pistas.
Estoy pensando en comprarme un dúplex recién reformado y muy coqueto que cumple con los requisitos que busco en un piso, pero resulta que una de las plantas esta sin escritura, ya que se trata de un desván.
Al parecer, toda la bajo cubierta era una zona común de todos los vecinos, y hace 10 años decidieron repartir a partes proporcionales (consta en el acta de la comunidad). El propietario de la vivienda que quiero comprar, compro su parte de la vivienda a dos vecinos del edificio (la inmobiliaria me ha confirmado que el propietario dispone de los documentos de compra).
La obra se realizo hace tres años y hasta ahora lo ha tenido alquilado, pero nunca se ha llegado a escritura, según la inmobiliaria la comunidad no lo quiere hacer por evitar gastos.
Como he adelantado el piso me gusta mucho pero esta situación "alegal" me crea inseguridad. La vivienda se encuentra en el País Vasco. Agradecería cualquier información.
Al parecer, toda la bajo cubierta era una zona común de todos los vecinos, y hace 10 años decidieron repartir a partes proporcionales (consta en el acta de la comunidad). El propietario de la vivienda que quiero comprar, compro su parte de la vivienda a dos vecinos del edificio (la inmobiliaria me ha confirmado que el propietario dispone de los documentos de compra).
La obra se realizo hace tres años y hasta ahora lo ha tenido alquilado, pero nunca se ha llegado a escritura, según la inmobiliaria la comunidad no lo quiere hacer por evitar gastos.
Como he adelantado el piso me gusta mucho pero esta situación "alegal" me crea inseguridad. La vivienda se encuentra en el País Vasco. Agradecería cualquier información.
Inseguridad toda la del mundo. Y le explico.
Damos por correcto la repartición de los desvanes entre todos los propietarios.
Que doy por sentado que figura en acta, pero que no figurará en los estatutos y éstos no estarán inscritos en el Registro.
Y cual es el problema, que mañana, el propietario que no tiene desván pirque se lo vendió al propietario que le vende a usted.
Si el primero, vende su vivienda, el nuevo comprador puede reclamar el acuerdo que se realizó en junta ( un desvan para cada propietario), ya que al no figurar en el registro, dicho acuerdo, no le obliga a ello.
ART. 5 LPH
El título podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.
O SEA que uno de los desvanes lo puede perder
Damos por correcto la repartición de los desvanes entre todos los propietarios.
Que doy por sentado que figura en acta, pero que no figurará en los estatutos y éstos no estarán inscritos en el Registro.
Y cual es el problema, que mañana, el propietario que no tiene desván pirque se lo vendió al propietario que le vende a usted.
Si el primero, vende su vivienda, el nuevo comprador puede reclamar el acuerdo que se realizó en junta ( un desvan para cada propietario), ya que al no figurar en el registro, dicho acuerdo, no le obliga a ello.
ART. 5 LPH
El título podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.
O SEA que uno de los desvanes lo puede perder
