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Dudas urbanísticas
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dudas urbanísticas
Hola ,buenos días.
He leido todos los mensajes y es muy positivo lo que este foro puede ayudar a las personas que consultan ya que aunque los mensajes normalmente resultan fríos,es tremenda la incompetencia que sufren y la ignorancia que la mayoría tenemos sobre todo lo que se refiere a urbanismo, expropiación etc.,lo que se suele traducir en un tremendo nerviosismo y sensación de ahogo,que en muchos casos vosotros los especialistas,teneis la gran virtud de alibiar estos síntomas insoportables por demasiados días sin avanzar.
Mi opinión es que ningún especulador va ha consultar aquí cómo especular y los consultores avituales somos la gente de apie .Por lo que no me gustan alguna de las respuestas que se le han dado al Sr.Julian,supongo por un mal entendido del mensaje.Tener una vivienda en suelo no urbanizable no creo que constituya un delito.
Bueno yo para no variar tambien tengo dudas urbanísticas.
Me he comprado una finca de 4.000m2 con una vivienda de 140m2 en dos plantas.Y tengo dudas para parar un tren .
La clasificación del terreno es no urbanizable pero no protegido aunque un vecino asfaltó hasta su puerta ,pasando el asfalto por mi puerta osea que está asfaltado,tiene luz,agua y viven en esta casa desde que se construyó hace 35 años.
¿Me darán permiso para rehabilitar?
¿Me darán permiso para planear la tierra?
¿Para vallar correctamente?
¿Me darán la cédula de habitabilidad ?
¿Podré declararla como primera vivienda ya que así será?
Alguna gente me aconseja no pedir ningún permiso al ayuntamiento para no ponerlos en alerta.¿Esto es así?
Muchísimas gracias y un saludo cordial
He leido todos los mensajes y es muy positivo lo que este foro puede ayudar a las personas que consultan ya que aunque los mensajes normalmente resultan fríos,es tremenda la incompetencia que sufren y la ignorancia que la mayoría tenemos sobre todo lo que se refiere a urbanismo, expropiación etc.,lo que se suele traducir en un tremendo nerviosismo y sensación de ahogo,que en muchos casos vosotros los especialistas,teneis la gran virtud de alibiar estos síntomas insoportables por demasiados días sin avanzar.
Mi opinión es que ningún especulador va ha consultar aquí cómo especular y los consultores avituales somos la gente de apie .Por lo que no me gustan alguna de las respuestas que se le han dado al Sr.Julian,supongo por un mal entendido del mensaje.Tener una vivienda en suelo no urbanizable no creo que constituya un delito.
Bueno yo para no variar tambien tengo dudas urbanísticas.
Me he comprado una finca de 4.000m2 con una vivienda de 140m2 en dos plantas.Y tengo dudas para parar un tren .
La clasificación del terreno es no urbanizable pero no protegido aunque un vecino asfaltó hasta su puerta ,pasando el asfalto por mi puerta osea que está asfaltado,tiene luz,agua y viven en esta casa desde que se construyó hace 35 años.
¿Me darán permiso para rehabilitar?
¿Me darán permiso para planear la tierra?
¿Para vallar correctamente?
¿Me darán la cédula de habitabilidad ?
¿Podré declararla como primera vivienda ya que así será?
Alguna gente me aconseja no pedir ningún permiso al ayuntamiento para no ponerlos en alerta.¿Esto es así?
Muchísimas gracias y un saludo cordial
Si el terreno es no urbanizable es muy dificil que te den permisos para lo que pides, ya que los temas que planteas son, en principio, incompatibles con el propio concepto de suelo no urbanizable. No obstante, también depende de la zona en que este el terreno, (la Comunidad Autónoma y el municipio concreto ya que hay muchas diferencias de unas zonas a otras, por ejemplo no es lo mismo Galicia que la zona de Levante o un pequeño municipio rural que una zona próxima a una ciudad) Pero la idea que tienes que tener clara es que el concepto de no urbanizable es contrario a lo que planteas, luego la realidad puede ser muy distinta o, mejor, muy diversa. Un saludo
Buenas tardes.
Verlag me gustaría que te extendieras un poquito más en tu opinión de que comprar una casa legal en el campo es ilegal ,más que nada es por que aún estoy a tiempo de no comprarla pero ya te digo que está registrada en el registro de la propiedad y viven en ella desde hace 35 años.
Y lo de vallar ,discúlpame pero me extraña que no pueda vallar mi propiedad,ya me dirás lo que sepas y actuaré en consecuencia,pero la verdad es que el tema me tiene un poco mosca.Gracias
Verlag me gustaría que te extendieras un poquito más en tu opinión de que comprar una casa legal en el campo es ilegal ,más que nada es por que aún estoy a tiempo de no comprarla pero ya te digo que está registrada en el registro de la propiedad y viven en ella desde hace 35 años.
Y lo de vallar ,discúlpame pero me extraña que no pueda vallar mi propiedad,ya me dirás lo que sepas y actuaré en consecuencia,pero la verdad es que el tema me tiene un poco mosca.Gracias
Este son el tipo de cosas que me encantan, por qu el derecho urbanistico de los profesores universotarios ( que tanto daño han hecho al derecho urbanisitco real) no cuadra con la realidad.
A ver: Primero: El regimen del suelo no urbanizable, hay que esturiarlo en cada Comunidad Autonoma..
Segundo.La edificacion aislada en suelo urbanizable no protegido , por lo que yo recuerdo, es admisible en todo el territorio nacional... siempre que no exista riesgo de creación de nucleo urbano.
La cuestion de la legalización: Mas dificil. No creo que "por las buenas" se la legalicen. Yo comenzaria por intentar incluirla en le catastro como finca urbana y a a partir de ahí, dejar que la realidad se imponga a la legislación.De hecho, nadie va a intentar derribar su vivienda..
Tercero. Haria falta saber si esta expresamente calificada de "fuera de ordenación" por que de no ser así, nuevamente el derecho civil sale a rescatarnos de la "dogmatica urbanística".
Su propiedad es tan firme como si radicara en suelo urbano.
A ver: Primero: El regimen del suelo no urbanizable, hay que esturiarlo en cada Comunidad Autonoma..
Segundo.La edificacion aislada en suelo urbanizable no protegido , por lo que yo recuerdo, es admisible en todo el territorio nacional... siempre que no exista riesgo de creación de nucleo urbano.
La cuestion de la legalización: Mas dificil. No creo que "por las buenas" se la legalicen. Yo comenzaria por intentar incluirla en le catastro como finca urbana y a a partir de ahí, dejar que la realidad se imponga a la legislación.De hecho, nadie va a intentar derribar su vivienda..
Tercero. Haria falta saber si esta expresamente calificada de "fuera de ordenación" por que de no ser así, nuevamente el derecho civil sale a rescatarnos de la "dogmatica urbanística".
Su propiedad es tan firme como si radicara en suelo urbano.
macfer,no te puedes imaginar la alegría que me das.
A ver, aclaro cosas por si me puedes decir algo más:
La casa está cerca del pueblo ,muy cerca.Existen urbanizaciones que están mucho mas separadas, para que te hagas una idea,el pueblo acaba en la entrada de un camping, y los 4000m2 con la casa
que he comprado está detrás de ese camping y existe una carretera que lo rodea y llega hasta mi puerta,
aunque para ser exactos el último trozo lo asfaltó el vecino(unos 150m).
Hago incapié en lo de estar cerca por que no entiendo porque no viven allí ,en las casas que existen, que son algunas preciosas y todos son terrenos de más de 4000 m2.Osea que lo veo como un sitio que tendría que vivir la gente, es como un pueblo ajardinado abandonado con sus casas intactas pero con alguna hierba más larga de lo normal por la falta de "jardinero".
¿que pasa aquí?¿por que?
Es una única calle detrás del camping.
La luz está en la misma esquina de la calle, y ahí acaba.Osea que no tiene luz ningún vecino ,por lo que he podido ver , excepto yo que soy el último vecino y me entra por otra línea.Por lo que ves casi todos tienen muy cerca la luz.¿Pero puede ser que ese sea el motivo de que no vivan allí ,en esas fincas preciosas?, ¿tan caro es llevar el cable desde la esquina?, igual es que el cable es fino.La verdad es que me cuesta trabajo pensar que el motivo es el de la luz,y por otro lado esas casas no se construyen sin luz,existe alguna que tendrías que verla.500m2 por planta y de dos plantas.
No sé, la cosa está rara y me gustaría llevarme la alegría de enterarme ,de que podré vivir allí con mi mujer y mis hijos(niño y niña).
La situación urbanística:
No urbanizable no protegido,la casa no paga contribución, se registra en el registro mediante certificado de un aparejador acompañado de planos en el que se describe la casa.
¿Que más necesito para estar allí tranquilo?,osea legalmente.
Bueno si alguien a llegado hasta aquí, que lo haga completo y me conteste algo.Y si eres tú(macfer)mejor que mejor.
A ver, aclaro cosas por si me puedes decir algo más:
La casa está cerca del pueblo ,muy cerca.Existen urbanizaciones que están mucho mas separadas, para que te hagas una idea,el pueblo acaba en la entrada de un camping, y los 4000m2 con la casa
que he comprado está detrás de ese camping y existe una carretera que lo rodea y llega hasta mi puerta,
aunque para ser exactos el último trozo lo asfaltó el vecino(unos 150m).
Hago incapié en lo de estar cerca por que no entiendo porque no viven allí ,en las casas que existen, que son algunas preciosas y todos son terrenos de más de 4000 m2.Osea que lo veo como un sitio que tendría que vivir la gente, es como un pueblo ajardinado abandonado con sus casas intactas pero con alguna hierba más larga de lo normal por la falta de "jardinero".
¿que pasa aquí?¿por que?
Es una única calle detrás del camping.
La luz está en la misma esquina de la calle, y ahí acaba.Osea que no tiene luz ningún vecino ,por lo que he podido ver , excepto yo que soy el último vecino y me entra por otra línea.Por lo que ves casi todos tienen muy cerca la luz.¿Pero puede ser que ese sea el motivo de que no vivan allí ,en esas fincas preciosas?, ¿tan caro es llevar el cable desde la esquina?, igual es que el cable es fino.La verdad es que me cuesta trabajo pensar que el motivo es el de la luz,y por otro lado esas casas no se construyen sin luz,existe alguna que tendrías que verla.500m2 por planta y de dos plantas.
No sé, la cosa está rara y me gustaría llevarme la alegría de enterarme ,de que podré vivir allí con mi mujer y mis hijos(niño y niña).
La situación urbanística:
No urbanizable no protegido,la casa no paga contribución, se registra en el registro mediante certificado de un aparejador acompañado de planos en el que se describe la casa.
¿Que más necesito para estar allí tranquilo?,osea legalmente.
Bueno si alguien a llegado hasta aquí, que lo haga completo y me conteste algo.Y si eres tú(macfer)mejor que mejor.
Buenos sias , mi consulta es: tengo junto a mi casa una nave inhabilitada para uso industrial por estar en suelo urbano pero resulta que el dueño la tiene alquilada a una empresa de hormigoneras, dicha empresa la utiliza tanto para garaje como para taller de mantenimiento generando un ruido insoportable ya que no respeta ni horas ni festivos, me he quejado repetidas veces al ayuntamiento pero parece ser que por amiguismos no hacen nada al respecto ni tan siquiera exigirles mínimas medidas de aislamiento acustico ¿que puedo hacer?.
Un saludo
Un saludo
