El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
Dudas sobre cuándo finaliza el plazo del arrendamiento.
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: Dudas sobre cuándo finaliza el plazo del arrendamiento.
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
2
Comentarios
Dudas sobre cuándo finaliza el plazo del arrendamiento.
Contrato de arrendamiento firmado del día 1 de abril de 2016.
He tenido varios problemas de impagos de suministros con los inquilinos, aunque ahora están al día.
Ahora quiero vender el piso y tengo dudas sobre la fecha de vencimiento. El contrato se firmó por un año, la renta se ha pactado mensualmente, en ninguna parte del contrato se habla de renta por años. Las clausulas del contrato mas relevantes son las siguientes:
La duración de este contrato se pacta por un periodo de 1 AÑO que comienza el día 1 de ABRIL de 2016.
El contrato que en este momento se concierta se podrá renovar por plazos anuales o rescindir en cualquier momento, siempre que se avise con al menos 30 días de antelación, por cualquiera de las dos partes, o por la necesidad de uso como vivienda del propietario.
La renta pactada es de XXX €. La renta se actualizará anualmente conforme al IPC. La renta se pagará en los 10 primeros días de cada mes y por adelantado mediante abono ….
Considerando que el contrato se firmó en 2016, antes de la última reforma de la LAU.
¿Puede entenderse que opera la tácita reconducción y el contrato se renueva por periodos mensuales?
¿Tengo que esperar a 1 de abril de 2023 para recuperar el piso o puedo hacerlo antes? ¿En el segundo caso, con cuanto tiempo tengo que avisar al inquilino?
He tenido varios problemas de impagos de suministros con los inquilinos, aunque ahora están al día.
Ahora quiero vender el piso y tengo dudas sobre la fecha de vencimiento. El contrato se firmó por un año, la renta se ha pactado mensualmente, en ninguna parte del contrato se habla de renta por años. Las clausulas del contrato mas relevantes son las siguientes:
La duración de este contrato se pacta por un periodo de 1 AÑO que comienza el día 1 de ABRIL de 2016.
El contrato que en este momento se concierta se podrá renovar por plazos anuales o rescindir en cualquier momento, siempre que se avise con al menos 30 días de antelación, por cualquiera de las dos partes, o por la necesidad de uso como vivienda del propietario.
La renta pactada es de XXX €. La renta se actualizará anualmente conforme al IPC. La renta se pagará en los 10 primeros días de cada mes y por adelantado mediante abono ….
Considerando que el contrato se firmó en 2016, antes de la última reforma de la LAU.
¿Puede entenderse que opera la tácita reconducción y el contrato se renueva por periodos mensuales?
¿Tengo que esperar a 1 de abril de 2023 para recuperar el piso o puedo hacerlo antes? ¿En el segundo caso, con cuanto tiempo tengo que avisar al inquilino?
En la fecha en que se firmó ese contrato la duración mínima era de 3 años y la prórroga de 1.
Por tanto ese contrato venció el 31 de mayo de 2020, y puesto que la renta se pactó en cómputo mensual, dicho contrato ha estado desde entonces en tácita reconducción mensual.
En conclusión: puede resolver ese contrato cuando quiera sin más que preavisar al inquilino la primera quincena del mes en curso.
Si por ejemplo lo preavisa hoy mismo el inquilino tendrá que irse el mismo día 31 de agosto.
Si lo preavisa por ejemplo el día 18 de agosto entonces tendrá que irse el 30 de septiembre.
Por tanto ese contrato venció el 31 de mayo de 2020, y puesto que la renta se pactó en cómputo mensual, dicho contrato ha estado desde entonces en tácita reconducción mensual.
En conclusión: puede resolver ese contrato cuando quiera sin más que preavisar al inquilino la primera quincena del mes en curso.
Si por ejemplo lo preavisa hoy mismo el inquilino tendrá que irse el mismo día 31 de agosto.
Si lo preavisa por ejemplo el día 18 de agosto entonces tendrá que irse el 30 de septiembre.
