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dudas en terreno urbanizable
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Dudas en terreno urbanizable
Buenos dias, tenemos unas dudas respecto a la compra de un terreno.
Es urbanizable y tiene construida una casita de unos 40m2, y dos casetas más como almacén.
El tema es que la casa no es legal, el vendedor recomienda no ponerla es escritura, pero yo pienso que eso nos perjudica, puesto que el precio está en función de la casita, la luz y al agua que tiene, no solo por un terreno, creo que podriamos tener problemas por no tenerla legal ni constar en ningun sitio que compramos con ella ahi. No sé si en caso de urbanizar, si pasara algún vial por el terreno nos perjudica el no tener la casa en escritura.... en fin, siento no ser muy clara, pero son tantísimas dudas que no se como exponerlas todas...
No quisiera comprar y después encontrarme con una multa, con una urbanización inminente y costosa, después de haber pagado un pico por un terreno en el que está todo por hacer.
Gracias.
Es urbanizable y tiene construida una casita de unos 40m2, y dos casetas más como almacén.
El tema es que la casa no es legal, el vendedor recomienda no ponerla es escritura, pero yo pienso que eso nos perjudica, puesto que el precio está en función de la casita, la luz y al agua que tiene, no solo por un terreno, creo que podriamos tener problemas por no tenerla legal ni constar en ningun sitio que compramos con ella ahi. No sé si en caso de urbanizar, si pasara algún vial por el terreno nos perjudica el no tener la casa en escritura.... en fin, siento no ser muy clara, pero son tantísimas dudas que no se como exponerlas todas...
No quisiera comprar y después encontrarme con una multa, con una urbanización inminente y costosa, después de haber pagado un pico por un terreno en el que está todo por hacer.
Gracias.
Siendo urbanizable el terreno te podrías encontrar de todo.
Sin ninguna clase de duda, esos terrenos estarán sujetos a la aprobación de los respectivos instrumentos urbanísticos de desarrollo, ejecución de la urbanización y cesiones gratuitas al ayuntamiento.
Mientras no se ejerciten esos requisitos, no te darán licencia para edificar en él o para realizar reformas o mejoras en lo ya construído.
Además, si la construcciones existentes hubiese que demolerla en razón a las exigencias del planeamiento, es posible que la indemnización o justiprecio no cubriría lo que has pagado por ellas.
Si me ofreciesen un terreno de esas características, considerando las circunstancias anteriormente señaladas, a las construcciones existentes les daría un valor cero.
Y respecto al terreno, tendría en cuenta que una vez hechas las calles y efectuadas las cesiones obligatorias, la superficie de parcela resultante quedará en alrededor del 50% de su superficie adquirida.
Creo que es cuestión de hacer bien los números y, fundamental, tener información del ayuntamiento sobre las previsiones temporales de desarrollo del sector donde esté incluído el terreno.
Sin ninguna clase de duda, esos terrenos estarán sujetos a la aprobación de los respectivos instrumentos urbanísticos de desarrollo, ejecución de la urbanización y cesiones gratuitas al ayuntamiento.
Mientras no se ejerciten esos requisitos, no te darán licencia para edificar en él o para realizar reformas o mejoras en lo ya construído.
Además, si la construcciones existentes hubiese que demolerla en razón a las exigencias del planeamiento, es posible que la indemnización o justiprecio no cubriría lo que has pagado por ellas.
Si me ofreciesen un terreno de esas características, considerando las circunstancias anteriormente señaladas, a las construcciones existentes les daría un valor cero.
Y respecto al terreno, tendría en cuenta que una vez hechas las calles y efectuadas las cesiones obligatorias, la superficie de parcela resultante quedará en alrededor del 50% de su superficie adquirida.
Creo que es cuestión de hacer bien los números y, fundamental, tener información del ayuntamiento sobre las previsiones temporales de desarrollo del sector donde esté incluído el terreno.
Muchas gracias por las respuestas, en especial a alga, es mas o menos lo que me temía, aunque creia que si se escrituraba la vivienda en caso de urbanización se respetaria, en este caso es una pequeña casita, ya se pueden preparar los de los chaletones de los lados.
Son mis suegros los interesados,asi que viendo los problemas creo que lo mas adecuado será que hablen con un abogado especialista en urbanismo, y le lleven todos los documentos que nos ha facilitado el vendedor. Muchas gracias .
Son mis suegros los interesados,asi que viendo los problemas creo que lo mas adecuado será que hablen con un abogado especialista en urbanismo, y le lleven todos los documentos que nos ha facilitado el vendedor. Muchas gracias .
Hay novedades, le aconsejé que fueran a un abogado especialista en urbanismo, han consultado con uno, que no lo és, y que "cree" que hay tardarán muchisimos años en urbanizar, le he dicho que lo que el abogado crea o no me lo paso por el forro, también les ha dicho que no es conveniente escriturar la casa, pero los actuales propietarios, creo, creo que la tienen legalizada por que hace X años de la construcción y hace dos que pagan contribución.
Asi que no sé, toda la familia ha quedado contenta con eso, menos yo que creo que el tema de no escriturar la casa solo son más problemas añadidos... es as?i.
Gracias.
Asi que no sé, toda la familia ha quedado contenta con eso, menos yo que creo que el tema de no escriturar la casa solo son más problemas añadidos... es as?i.
Gracias.
Pues si la familia acepta ese criterio..............amén.
Respecto a que lleve muchos años construida, a lo sumo, podría suceder que el plazo que tenía la administración para iniciar expediente de restauración ha caducado, en cuyo supuesto, si fuese disconforme con el planeamiento de aplicación, estaría en situación de fuera de ordenación con las consecuencias que ello comporta.
Recordar una vez mas, que todas las construcciones con independencia de si son o no legales, pagan el IBI cuando el catastro las detecta y da de alta. También hay que advertir que pagar IBI o contribución no significa que esa construcción disponga de todas las bendiciones desde un punto de vista urbanístico.
Repito, la mejor información urbanística es la que puede facilitar el ayuntamiento. Es suficiente con llevar la referencia catastral de la finca y construcción.
Respecto a que lleve muchos años construida, a lo sumo, podría suceder que el plazo que tenía la administración para iniciar expediente de restauración ha caducado, en cuyo supuesto, si fuese disconforme con el planeamiento de aplicación, estaría en situación de fuera de ordenación con las consecuencias que ello comporta.
Recordar una vez mas, que todas las construcciones con independencia de si son o no legales, pagan el IBI cuando el catastro las detecta y da de alta. También hay que advertir que pagar IBI o contribución no significa que esa construcción disponga de todas las bendiciones desde un punto de vista urbanístico.
Repito, la mejor información urbanística es la que puede facilitar el ayuntamiento. Es suficiente con llevar la referencia catastral de la finca y construcción.
Gracias alga, pues yo ya no sé que decirles, como soy la negativa y la que todo lo ve mal ... ya ni me comentan nada.
En fin esperemos que les salga bien la cosa si deciden comprar , sería lamentable que teniendo dinero para aguantar tranquilamente la vejez, se vieran sin un euro y con deudas por el capricho de un trozo de terreno que van a poder disfrutar poquísimos años.
En fin esperemos que les salga bien la cosa si deciden comprar , sería lamentable que teniendo dinero para aguantar tranquilamente la vejez, se vieran sin un euro y con deudas por el capricho de un trozo de terreno que van a poder disfrutar poquísimos años.
En 1994, mi padre compro un terreno urbanizable y no hizo escrituras por motivos economicos. Hace 3 años, intentamos hacerlo pero vendedor pone condiciones algo "ilegales". Aun asi aceptamos buscando una solucion y fuimos a la notaria elegido por él. Esa notaria no quiere saber nada de este señor ya que está embargado. Tengo contrato de compraventa privado y el IBI a nombre de mi padre desde que se compro. En ese terreno ya existe una vivienda construida legalmente pero queremos formalizar la propiedad. Mencionar que mi terreno no existe como tal en registro de la propiedad porque en sí era una finca, este señor urbanizó y vendió en parcelas tanto a particulares como a contratas através de una sociedad que actualmente está inactiva y embargada. Lo que sé, es que a realizar escritura se haria segregacion de terreno. Espero alguna solucion. Saludos
