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dudas de presidente novato
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Gracias,Discolo.
Lo que has expuesto me es de mucha utilidad y lo tendre en cuenta para futuras actuaciones.
Te aclaro algunas dudas respecto a la averia de la vecina.
Es una humedad en el techo del salon. ¿Dónde esta la urgencia? Que es una gotera que va para 5 años, que se le ha reparado hace años y medio y ha vuelto a aparecer, y que la vecina estaba a punto de vender el piso y la operacion se ha hechado a atrás. Urgencia por daños no, sino por perjuicios.
Trataremos de hacer reparacion puntual con vistas a definitivas, siguiendo los pasos que das.
¿Y con respecto a la mayoria? si solo se presentaran 5 vecinos a la reunion, ¿seria valida la misma si votaramos realizar las obras, solo con la votacion de los presentes?
Lo que has expuesto me es de mucha utilidad y lo tendre en cuenta para futuras actuaciones.
Te aclaro algunas dudas respecto a la averia de la vecina.
Es una humedad en el techo del salon. ¿Dónde esta la urgencia? Que es una gotera que va para 5 años, que se le ha reparado hace años y medio y ha vuelto a aparecer, y que la vecina estaba a punto de vender el piso y la operacion se ha hechado a atrás. Urgencia por daños no, sino por perjuicios.
Trataremos de hacer reparacion puntual con vistas a definitivas, siguiendo los pasos que das.
¿Y con respecto a la mayoria? si solo se presentaran 5 vecinos a la reunion, ¿seria valida la misma si votaramos realizar las obras, solo con la votacion de los presentes?
Estoy suponiendo que las filtraciones a las que se refiere no necesitan de una intervención urgente. Si no fuese así, el procedimiento cambia, ya que Ud. está obligado a hacer una primera intervención urgente para que no aumenten los daños. Otra cosa sería el arreglo definitivo, que es de lo que trato aquí.
1. Lo primero que necesita conocer es la inscripción registral de la finca.
En ella encontrará los coeficientes de propiedad de cada local y vivienda, y si existen Estatutos. Mejor si no los tienen.
2. Dice que hay dos viviendas arrendadas. Si conoce el domicilio de los propietarios, no hay problema. Si no los conoce, haga un intento de conocerlo. Mire si en la documentación de la Comunidad aparece alguna carta o comunicación de los mismos o a los mismos. O pregunte a los ocupantes. Pero ni se inmute si no se lo quieren decir. Ud. no está para discutir.
3. El acuerdo de las cuotas mensuales, ¿figura en el Libro de Actas diligenciado?. Si no es así, lo primero que debería hacer es regularizar la situación de la Comunidad. En lo que sigue, supondré que la situación es normal.
4. Una vez que conozca los coeficientes y, en su caso, los estatutos, prepara un resumen económico de los ingresos de la Comunidad. En él le deben aparecer los saldos deudores de los diversos copropietarios.
5. Redacta una:
"Convocatoria de Junta General Extraordinaria de Copropietarios de la Finca Tal"
Estimado copropietario, han aparecido una filtraciones en el tejado que están produciendo unos prejuicios a la finca. Por este motivo le convoco a la Junta Extraordinaria que se celebrará el próximo día------ de----de 2005, con el siguiente Orden del Día.
Punto único:
Aprobación, si procede para efectuar las obras de reparación de las filtraciones aparecidas en la finca y del presupuesto correspondiente.
En ----- , a ---- de ----de 2005
El Presidente
Fulano de tal (firme)
De acuerdo con lo establecido en el Artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios siguientes no tendrán derecho de voto a no ser que previo a la celebración de la Junta estén al corriente de las deudas vencidas que se indican al lado de su nombre, debiendo presentar el justificante acreditativo de su abono previo a la celebración de la Junta para poder votar en la misma:
D. Fulano de tal. Propietario del (piso o local): x euros
D. Mengano de Cual. Propietario del (piso o local): y euros
6. A continuación, coge y entrega una copia a cada propietario de manera fehaciente.
Es decir, a los que viven en la finca, coge y les va con dos ejemplares. Uno el de la convocatoria y otro que será igual pero que al final ha añadido un Recibí Fulano de tal, propietario del piso o local cual, y que se lo firmen.
A los que no se lo quieran firmar (no discuta, si le dicen que no, coge y se va) y a los que no viven en la finca, proceda como sigue.
Prepara tantas copias como propietarios a los que se va a dirigir, ósea, a los que no le hayan querido firmar el recibí y a los que no vivan en la finca, se va a Correos y allí coge tantos impresos de Burofax como copias vaya a remitir.
Ojo. Los locales comerciales tienen obligación de recibir la correspondencia que les llegue a los mismos, luego a esos, se la manda allí si están abiertos y no son lonjas sin utilización.
Rellena uno por propietario con los datos, pone que el Burofax es con Acuse de Recibo y Certificación de Contenido. Eso va a cargo de la Comunidad y cuesta unos 20 euros por envío. Y ya está. Ponga un plazo prudencial para la Junta, como tres semanas, con lo que se asegura de que han recibido el aviso postal para recoger el burofax y que lo han podido recoger con plazo suficiente para asistir a la Junta.
El único problema se le presenta con los que tienen alquilados. Si no ha podido conocer sus domicilios, se lo envía a la vivienda de la que son propietarios, no se le olvide identificar la vivienda. Si los ocupantes no le dan traslado del aviso o lo rechazan sin indicar el domicilio correcto al funcionario de correos, podrían incurrir en responsabilidad, pero eso ya no es problema.
1. Lo primero que necesita conocer es la inscripción registral de la finca.
En ella encontrará los coeficientes de propiedad de cada local y vivienda, y si existen Estatutos. Mejor si no los tienen.
2. Dice que hay dos viviendas arrendadas. Si conoce el domicilio de los propietarios, no hay problema. Si no los conoce, haga un intento de conocerlo. Mire si en la documentación de la Comunidad aparece alguna carta o comunicación de los mismos o a los mismos. O pregunte a los ocupantes. Pero ni se inmute si no se lo quieren decir. Ud. no está para discutir.
3. El acuerdo de las cuotas mensuales, ¿figura en el Libro de Actas diligenciado?. Si no es así, lo primero que debería hacer es regularizar la situación de la Comunidad. En lo que sigue, supondré que la situación es normal.
4. Una vez que conozca los coeficientes y, en su caso, los estatutos, prepara un resumen económico de los ingresos de la Comunidad. En él le deben aparecer los saldos deudores de los diversos copropietarios.
5. Redacta una:
"Convocatoria de Junta General Extraordinaria de Copropietarios de la Finca Tal"
Estimado copropietario, han aparecido una filtraciones en el tejado que están produciendo unos prejuicios a la finca. Por este motivo le convoco a la Junta Extraordinaria que se celebrará el próximo día------ de----de 2005, con el siguiente Orden del Día.
Punto único:
Aprobación, si procede para efectuar las obras de reparación de las filtraciones aparecidas en la finca y del presupuesto correspondiente.
En ----- , a ---- de ----de 2005
El Presidente
Fulano de tal (firme)
De acuerdo con lo establecido en el Artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios siguientes no tendrán derecho de voto a no ser que previo a la celebración de la Junta estén al corriente de las deudas vencidas que se indican al lado de su nombre, debiendo presentar el justificante acreditativo de su abono previo a la celebración de la Junta para poder votar en la misma:
D. Fulano de tal. Propietario del (piso o local): x euros
D. Mengano de Cual. Propietario del (piso o local): y euros
6. A continuación, coge y entrega una copia a cada propietario de manera fehaciente.
Es decir, a los que viven en la finca, coge y les va con dos ejemplares. Uno el de la convocatoria y otro que será igual pero que al final ha añadido un Recibí Fulano de tal, propietario del piso o local cual, y que se lo firmen.
A los que no se lo quieran firmar (no discuta, si le dicen que no, coge y se va) y a los que no viven en la finca, proceda como sigue.
Prepara tantas copias como propietarios a los que se va a dirigir, ósea, a los que no le hayan querido firmar el recibí y a los que no vivan en la finca, se va a Correos y allí coge tantos impresos de Burofax como copias vaya a remitir.
Ojo. Los locales comerciales tienen obligación de recibir la correspondencia que les llegue a los mismos, luego a esos, se la manda allí si están abiertos y no son lonjas sin utilización.
Rellena uno por propietario con los datos, pone que el Burofax es con Acuse de Recibo y Certificación de Contenido. Eso va a cargo de la Comunidad y cuesta unos 20 euros por envío. Y ya está. Ponga un plazo prudencial para la Junta, como tres semanas, con lo que se asegura de que han recibido el aviso postal para recoger el burofax y que lo han podido recoger con plazo suficiente para asistir a la Junta.
El único problema se le presenta con los que tienen alquilados. Si no ha podido conocer sus domicilios, se lo envía a la vivienda de la que son propietarios, no se le olvide identificar la vivienda. Si los ocupantes no le dan traslado del aviso o lo rechazan sin indicar el domicilio correcto al funcionario de correos, podrían incurrir en responsabilidad, pero eso ya no es problema.
Muchas gracias, Rex. Y para, por desgracia, manifestar mi ignorancia en el tema... ¿la mayoria simple es 50% + 1, incluyendo a los locales?
Te cuento:
En la c.p. en la que vivo somos 8 vecinos, 4 por piso. En la misma c.p. hay dos locales comerciales.
De los 8 pisos, 3 son de vecinos mayores de 70 años, 2 son de alquiler y los otros 3 somos de personas menores de 70 años.
De los dos locales, el 1º no paga la c.p. desde hace un año (ya trataremos en otro momento el tema del moroso). El 2º local es propiedad de dos hermanas y del recibo de c.p. (que son 50 euros) han decidido pagar solo 34 euros...
En resumen:
En la reunion de propietarios me veo que vamos a ir como mucho 5 vecinos.
¿como tendria que hacer para conseguir esta mayoria simple que necesita este acuerdo?
Te cuento:
En la c.p. en la que vivo somos 8 vecinos, 4 por piso. En la misma c.p. hay dos locales comerciales.
De los 8 pisos, 3 son de vecinos mayores de 70 años, 2 son de alquiler y los otros 3 somos de personas menores de 70 años.
De los dos locales, el 1º no paga la c.p. desde hace un año (ya trataremos en otro momento el tema del moroso). El 2º local es propiedad de dos hermanas y del recibo de c.p. (que son 50 euros) han decidido pagar solo 34 euros...
En resumen:
En la reunion de propietarios me veo que vamos a ir como mucho 5 vecinos.
¿como tendria que hacer para conseguir esta mayoria simple que necesita este acuerdo?
Dudas de presidente novato
Hola. Soy presidente de mi comunidad de propietarios (en adelante c.p.). Han surgido goteras en el techo del salon del piso 2ºb, por filtraciones del tejado, y tenemos que acordar la reparacion. Para ello tendre que convocar una reunion de propietarios y comentarles lo que ocurre. ¿con cuantos dias de antelacion tengo que anunciar las reuniones? ¿puedo comenzar a buscar empresas para que nos den presupuesto de reparación del tejado antes de realizar la reunion o no debo hacer nada sin el planteamiento del problema a la c.p.?
Muchas gracias
Muchas gracias
