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Duda sobre venta de garaje
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Duda sobre venta de garaje
Hola Buenas tardes,es que tenemos un garaje en venta y en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD nos dieron una NOTA SIMPLE y en esa hoja sale la vivienda junto con el garaje todo junto pero no sale lo que costó ese garaje aparte,si se quiere vender que hay que vender piso y garaje juntos?o que hay que hacer para separar esa nota simple?o que nos den una escritura del piso y de la cochera donde hay que ir?gracias
Mire, lo que me cuenta de la nota simple donde salen el piso y el garaje juntos significa que están como una sola finca registral. Si quiere vender solo el garaje, no está obligado a vender todo junto, pero hay que separarlos con un proceso llamado segregación. Le explico fácil:
Primero, vaya a una notaría con la nota simple y la escritura original. Cuénteles que quiere segregar el garaje para venderlo aparte. El notario hará una escritura de segregación, dándole al garaje su propio número de finca. Puede que necesite un informe técnico (de un arquitecto) y, si el garaje está ligado al piso por la comunidad de vecinos, pida su aprobación en una junta.
Luego, con la escritura lista, llévela al Registro de la Propiedad para inscribirla. Así, el garaje queda independiente. Avise también al ayuntamiento para que separen el IBI en dos recibos. Esto cuesta algo: notario, Registro y quizás un técnico; calcule entre cientos y mil euros, según el valor del garaje.
Que no salga el precio del garaje en la nota simple no importa. Cuando lo venda, usted pone el precio en la nueva escritura. Para impuestos, el notario o un gestor le ayudarán a estimar cuánto valía antes.
Entonces, empiece por la notaría, siga con el Registro y, si hace falta, hable con la comunidad. Así tendrá el garaje listo para vender solo.
Primero, vaya a una notaría con la nota simple y la escritura original. Cuénteles que quiere segregar el garaje para venderlo aparte. El notario hará una escritura de segregación, dándole al garaje su propio número de finca. Puede que necesite un informe técnico (de un arquitecto) y, si el garaje está ligado al piso por la comunidad de vecinos, pida su aprobación en una junta.
Luego, con la escritura lista, llévela al Registro de la Propiedad para inscribirla. Así, el garaje queda independiente. Avise también al ayuntamiento para que separen el IBI en dos recibos. Esto cuesta algo: notario, Registro y quizás un técnico; calcule entre cientos y mil euros, según el valor del garaje.
Que no salga el precio del garaje en la nota simple no importa. Cuando lo venda, usted pone el precio en la nueva escritura. Para impuestos, el notario o un gestor le ayudarán a estimar cuánto valía antes.
Entonces, empiece por la notaría, siga con el Registro y, si hace falta, hable con la comunidad. Así tendrá el garaje listo para vender solo.
