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Duda sobre subvención y obra ya realizada en comunidad de propietarios
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Quiero aclarar que nunca dije que no se entregaran presupuestos. Como expliqué, la presidenta y la administradora gestionaron directamente los presupuestos, los solicitaron y tenían contacto con las empresas instaladoras. Esto significa que eran plenamente conocedoras de todos los detalles, incluidos los costes de mantenimiento, que son considerables y que no se mencionaron ni en la junta ni antes de la instalación, pese a que se les preguntó.
Votamos en función de la información proporcionada, confiando en quienes debían asesorarnos correctamente. Por tanto, no fue un voto a ciegas, sino un voto influenciado por información incompleta e inexacta.
Votamos en función de la información proporcionada, confiando en quienes debían asesorarnos correctamente. Por tanto, no fue un voto a ciegas, sino un voto influenciado por información incompleta e inexacta.
Gracias por el aporte, pero la plataforma salvaescaleras ya fue instalada en junio de 2024. Durante la junta, preguntamos si la empresa instaladora podía gestionar la subvención, y la administradora nos negó esa posibilidad. Tampoco se nos informó de los costes de mantenimiento hasta julio 2024, una vez instalada la plataforma y ya cargados a la cuenta de la comunidad, que ascienden a casi 400€ anuales por plataforma, por los cuales también preguntamos en la junta de marzo 2024, y desconocían el importe.
Cabe añadir que los presupuestos para la instalación fueron gestionados directamente por la presidenta junto con la administradora, lo que también deja en evidencia que ambas tenían conocimiento completo de las condiciones y los costes asociados. Sin embargo, no se nos informó de los gastos de mantenimiento hasta después de la instalación ni se exploraron otras alternativas como la gestión de la subvención por parte de la empresa instaladora.
Cabe añadir que los presupuestos para la instalación fueron gestionados directamente por la presidenta junto con la administradora, lo que también deja en evidencia que ambas tenían conocimiento completo de las condiciones y los costes asociados. Sin embargo, no se nos informó de los gastos de mantenimiento hasta después de la instalación ni se exploraron otras alternativas como la gestión de la subvención por parte de la empresa instaladora.
Mire, pienso que esa administradora ni sabe pedir esa subvención pero además le digo que, esa empresa salva escalera seguro que le gestiona la subvención porque se dedican a ello, a instalar y facilitar esa salva escalera. Pregunte a esta empresa sobre ello y ya se lo dirán. Muy posiblemente se lleve una sorpresa y además no le cobrarán nada si les contrata esa instalación.
Tienes razón en que la negligencia sería la misma si el servicio se hubiera hecho gratis, pero el hecho de que la administradora cobre por la gestión implica una mayor responsabilidad profesional. Al pagar por un servicio, se espera precisión en la información y un cumplimiento riguroso de la normativa. Si se omitió un dato clave, como la imposibilidad de optar a la subvención en 2025 porque la obra se realizó en 2024, esto va más allá de un problema de gestión.
Podría considerarse una falta de transparencia o incluso una manipulación de la toma de decisiones, ya que los propietarios no disponían de toda la información para evaluar correctamente la propuesta. Esto podría tener consecuencias, ya que, de demostrarse que hubo negligencia o mala fe, los propietarios podrían reclamar responsabilidades profesionales o legales. Por eso es importante analizar con detalle cómo se gestionó el proceso y si se actuó en beneficio de la comunidad.
Podría considerarse una falta de transparencia o incluso una manipulación de la toma de decisiones, ya que los propietarios no disponían de toda la información para evaluar correctamente la propuesta. Esto podría tener consecuencias, ya que, de demostrarse que hubo negligencia o mala fe, los propietarios podrían reclamar responsabilidades profesionales o legales. Por eso es importante analizar con detalle cómo se gestionó el proceso y si se actuó en beneficio de la comunidad.
Entiendo tu punto sobre que cobre por un servicio adicional, y en ningún momento he dicho que no deba hacerlo. Sin embargo, el problema principal no es ese, aunque la cantidad que pida llame la atención. Lo preocupante es que aseguró que podríamos optar a la subvención en 2025, aun sabiendo que la obra se realizaría en 2024, lo que según la normativa nos deja fuera. La cuestión es si hubo una gestión adecuada y una correcta información desde el principio. Si omitió esa información o la presentó de forma incorrecta para influir en la decisión de los propietarios, sí puede entenderse como una manipulación de la votación.
Entiendo lo que mencionas y comparto tus dudas. De hecho, en la junta de marzo de 2024, fue la presidenta la que nos explicó que tuvo que convencer a la administradora, prácticamente pedirle un favor, para que gestionara la subvención, ya que inicialmente ella se negó rotundamente y de forma muy maleducada, a hacerlo en una junta anterior. La presidenta justificó que la administradora cobrara 100€ IVA y el 2% de la cantidad concedida, diciendo que le parecía una cantidad muy justa por el trabajo que supone. Nos damos cuenta de los personajes pero somos muy pocos los que hacemos frente
Gracias por la respuesta. Según la convocatoria de 2024, las solicitudes denegadas por falta de presupuesto el año anterior pueden volver a presentarse siempre que no se modifiquen las actuaciones, ni la documentación técnica, y las obras no estén finalizadas antes de la publicación de la resolución.
Como suelo decir siempre, aquí hay varios aspectos a considerar.
En primer lugar, hay que revisar bien las condiciones de la convocatoria, cuando se publique. Aunque exista el requisito de que las obras no hayan finalizado antes de la convocatoria, es cierto que, en ocasiones, en este tipo se ayudas se exime del cumplimiento de esta cláusula si fue denegada en la anterior convocatoria por falta de fondos. Pero sobre esto no hay nada preestablecido, habrá que ver lo que pone en cada caso.
Por otra parte, ¿cuántos vecinos son vds.? Me sorprende un poco lo que les ha cobrado la administradora, a 100 euros por vecino... se ha debido embolsar unos buenos miles de euros por hacer una única gestión para la Comunidad. Sobre esto, si lo aceptaron, no hay nada que hacer salvo plantearse si en la próxima reunión quieren cambiar de Administrador.
En primer lugar, hay que revisar bien las condiciones de la convocatoria, cuando se publique. Aunque exista el requisito de que las obras no hayan finalizado antes de la convocatoria, es cierto que, en ocasiones, en este tipo se ayudas se exime del cumplimiento de esta cláusula si fue denegada en la anterior convocatoria por falta de fondos. Pero sobre esto no hay nada preestablecido, habrá que ver lo que pone en cada caso.
Por otra parte, ¿cuántos vecinos son vds.? Me sorprende un poco lo que les ha cobrado la administradora, a 100 euros por vecino... se ha debido embolsar unos buenos miles de euros por hacer una única gestión para la Comunidad. Sobre esto, si lo aceptaron, no hay nada que hacer salvo plantearse si en la próxima reunión quieren cambiar de Administrador.
Duda sobre subvención y obra ya realizada en comunidad de propietarios
Hola,
Quisiera plantear una situación que ha ocurrido en nuestra comunidad de propietarios para ver si alguien puede aclararnos cómo proceder o si hay alguna solución.
En marzo de 2024, aprobamos la instalación de plataformas salvaescaleras en cuatro de los seis portales. La administradora nos indicó que podíamos solicitar una subvención a la Xunta de Galicia para esta obra. Nos comentó que, aunque probablemente llegaríamos tarde para la convocatoria de 2024 y sería denegada por falta de presupuesto, podríamos optar a la ayuda en la convocatoria de 2025. Además, nos dijo que, para gestionar la solicitud, cobraría 100€ IVA a cada interesado y un 2% de la cantidad concedida. Nos pidió el dinero de las plataformas, el cual pagamos en seis cuotas extraordinarias entre mayo y octubre de 2024.
La obra se realizó en junio de 2024 y, efectivamente, en diciembre de 2024 llegó la resolución denegatoria de la subvención por falta de presupuesto. Cuando la administradora nos informó de esto, volvió a asegurarnos que presentaría la solicitud en 2025.
Hemos revisado la normativa y parece que, para optar a la subvención, las obras no deben estar finalizadas antes de la publicación de la convocatoria. Por lo tanto, al haber terminado la obra en junio de 2024, entendemos que no podremos solicitar la ayuda en 2025.
Un detalle adicional es que, en septiembre de 2023, hubo una junta extraordinaria en la que se votó instalar plataformas salvaescaleras en los seis portales, pero ganó el "no" en todos. El tema de la subvención lo sacamos algunos de los propietarios, la administradora no nos había informado ni de su existencia En esa votación, la administradora se negó rotundamente a gestionar o solicitar una subvención , por lo que se votó considerando que la obra se haría sin ayuda económica.
Mis dudas son:
¿Hay alguna manera de solicitar la subvención aunque la obra esté finalizada?
¿Es normal que la administradora insista en presentar la solicitud para 2025 sabiendo que la obra ya está hecha?
¿No debería haber esperado a tener una resolución afirmativa para hacer la instalación y pedir el pago de las cuotas?
Gracias de antemano por cualquier orientación o consejo que puedan darnos.
Quisiera plantear una situación que ha ocurrido en nuestra comunidad de propietarios para ver si alguien puede aclararnos cómo proceder o si hay alguna solución.
En marzo de 2024, aprobamos la instalación de plataformas salvaescaleras en cuatro de los seis portales. La administradora nos indicó que podíamos solicitar una subvención a la Xunta de Galicia para esta obra. Nos comentó que, aunque probablemente llegaríamos tarde para la convocatoria de 2024 y sería denegada por falta de presupuesto, podríamos optar a la ayuda en la convocatoria de 2025. Además, nos dijo que, para gestionar la solicitud, cobraría 100€ IVA a cada interesado y un 2% de la cantidad concedida. Nos pidió el dinero de las plataformas, el cual pagamos en seis cuotas extraordinarias entre mayo y octubre de 2024.
La obra se realizó en junio de 2024 y, efectivamente, en diciembre de 2024 llegó la resolución denegatoria de la subvención por falta de presupuesto. Cuando la administradora nos informó de esto, volvió a asegurarnos que presentaría la solicitud en 2025.
Hemos revisado la normativa y parece que, para optar a la subvención, las obras no deben estar finalizadas antes de la publicación de la convocatoria. Por lo tanto, al haber terminado la obra en junio de 2024, entendemos que no podremos solicitar la ayuda en 2025.
Un detalle adicional es que, en septiembre de 2023, hubo una junta extraordinaria en la que se votó instalar plataformas salvaescaleras en los seis portales, pero ganó el "no" en todos. El tema de la subvención lo sacamos algunos de los propietarios, la administradora no nos había informado ni de su existencia En esa votación, la administradora se negó rotundamente a gestionar o solicitar una subvención , por lo que se votó considerando que la obra se haría sin ayuda económica.
Mis dudas son:
¿Hay alguna manera de solicitar la subvención aunque la obra esté finalizada?
¿Es normal que la administradora insista en presentar la solicitud para 2025 sabiendo que la obra ya está hecha?
¿No debería haber esperado a tener una resolución afirmativa para hacer la instalación y pedir el pago de las cuotas?
Gracias de antemano por cualquier orientación o consejo que puedan darnos.
