Hola a todos. Tengo un familiar que quiere donarnos su casa a cambio de una pension vitalicia y el derecho de uso de dicha casa hasta su fallecimiento. Que formula legal existe para ahorrar algo de impuestos? Gracias
lo primer es ver de dónde sois, si no estáis en territorio aforado (con fueros propios) esa operación está exenta en el IRPF, y si es entre padres e hijos, no sujeta a impuesto de sucesiones (en otros casos habría que consultarlo)
saludos
Quizas sea mejor que les venda la nuda propiedad, y dejen pasar 4 años y medio, antes de liquidar el impuesto.
De esa forma, el mantiene el usufructo hasta su fallecimiento y una vez ocurrido, el usufructo se estingue.
No hay nada que liquidar, como comentaba esa operación para mayores de 65 años está exenta del IRPF. Lo único tener cuidadín a la hora de hacerla claro, ha que indicarlo todo muy clarito.
Además, el post dice "donar a cambio de una renta vitalicia", por lo que en realidad no es una donación. Lo de dejar pasar 4 años y medio para no pagar ITP.....el notario pasa a hacienda los datos de las escrituras, con lo que hacienda conoce que esa operación se ha efectuado, si te quieres arriesgar.....
saludos
No es sencillo contestar. Lo primero que debo saber es cual de las dos partes pretende ahorrar impuestos porque el tratamiento fiscal es diferente.
Por otra parte, personalmente no aconsejaría a nadie que celebrara alegremente un contrato de renta vitalicia a cambio de una vivienda y mucho menos un contrato de vitalicio o pensión alimenticia porque el beneficiado, por lo común, sólo tiene derecho a reclamar judicialmente el pago de las rentas atrasadas y el aseguramiento de las futuras, pero no a recuperar la vivienda.
Coincido con Joseba que es necesario acudir a un profesional porque en tan breve espacio es difícil expresar toda la problemática.
Gracias a todos por vuestro interes. El acuerdo sería para que el "donante" esté completamente libre de cualquier gasto, incluso los que la ley determinara que le corresponde.