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Documento fin de contrato
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Documento fin de contrato
Buenas noches.
Hemos acordado arrendador y arrendatario la resolución del contrato de alquiler. El propietario se niega a firmar ningún documento de rescisión ni a revisar el estado de la vivienda aduciendo que tiene 30 días para devolver la fianza y que ya revisará posteriormente y descontará el importe de los desperfectos que estime puedan ser a cargo del inquilino. Ante esta posición, como inquilinos, cómo podemos actuar?
Gracias
Hemos acordado arrendador y arrendatario la resolución del contrato de alquiler. El propietario se niega a firmar ningún documento de rescisión ni a revisar el estado de la vivienda aduciendo que tiene 30 días para devolver la fianza y que ya revisará posteriormente y descontará el importe de los desperfectos que estime puedan ser a cargo del inquilino. Ante esta posición, como inquilinos, cómo podemos actuar?
Gracias
No tiene que hacer nada y lo más probable es que el casero se esté equivocando.
Para que el casero pueda imputarle a ud. algun desperfecto hacen falta dos condiciones:
1.- que este probado que cuando ud. entro en el piso el primer dia esos supuestos desperfectos no estaban presentes. Esto no lo he visto hacer casi nunca, porque la única forma de probar esto es haciendo fotos del piso y firmandolas, cosa que como le digo no he visto nunca hacer a nadie. Seguro que en su caso tampoco.
2.- que este probado que el dia en que ud. se marcha esos desperfectos estan presentes. Esto casi nunca se hace tampoco. Las dos formas son: bien firmar un documento de finalización en el que el inquilino reconozca que esos defectos están ahi el ultimo dia, bien INMEDIATAMENTE DESPUÉS de que se marche el inquilino sin firmar nada mediante acta notarial. En su caso lo primero no va a hacerse porque segun ud. mismo dice el casero no quiere firmar nada. Lo segundo casi casi nunca se hace o si se hace se hace mal porque se levanta el acta a los 3 o 4 dias de que se haya marchado el inquilino y no puede demostrarse que esos supuestos desperfectos no hayan sido provocados por el casero o cualquier otra persona en esos 3 o 4 dias.
Pero en todo caso no haga nada. Estoy casi seguro de que lo que planea el casero es no hacer nada y a los 40 dias cuando ud. le llame para reclamarle la fianza decirle que no se la devuelve porque él (sin pruebas) dice que hay desperfectos y que arrelgarlos le ha costado la fianza. En ese caso la única forma que ud. tendrá de recuperar la fianza será interponer una demanda de reclamación de cantidad que al ser mejor de 2000 euros podrá interponer ud. mismo sin abogado ni procurador.
Para que el casero pueda imputarle a ud. algun desperfecto hacen falta dos condiciones:
1.- que este probado que cuando ud. entro en el piso el primer dia esos supuestos desperfectos no estaban presentes. Esto no lo he visto hacer casi nunca, porque la única forma de probar esto es haciendo fotos del piso y firmandolas, cosa que como le digo no he visto nunca hacer a nadie. Seguro que en su caso tampoco.
2.- que este probado que el dia en que ud. se marcha esos desperfectos estan presentes. Esto casi nunca se hace tampoco. Las dos formas son: bien firmar un documento de finalización en el que el inquilino reconozca que esos defectos están ahi el ultimo dia, bien INMEDIATAMENTE DESPUÉS de que se marche el inquilino sin firmar nada mediante acta notarial. En su caso lo primero no va a hacerse porque segun ud. mismo dice el casero no quiere firmar nada. Lo segundo casi casi nunca se hace o si se hace se hace mal porque se levanta el acta a los 3 o 4 dias de que se haya marchado el inquilino y no puede demostrarse que esos supuestos desperfectos no hayan sido provocados por el casero o cualquier otra persona en esos 3 o 4 dias.
Pero en todo caso no haga nada. Estoy casi seguro de que lo que planea el casero es no hacer nada y a los 40 dias cuando ud. le llame para reclamarle la fianza decirle que no se la devuelve porque él (sin pruebas) dice que hay desperfectos y que arrelgarlos le ha costado la fianza. En ese caso la única forma que ud. tendrá de recuperar la fianza será interponer una demanda de reclamación de cantidad que al ser mejor de 2000 euros podrá interponer ud. mismo sin abogado ni procurador.
Depende de lo que acuerde con su abogado. Pero espere sobre 500 euros o por ahí entre abogado y procurador. Si es cierto que en caso de que sea superior a 2000 euros ya el abogado y el procurador son obligatorios y por tanto es posible que haya condena en costas contra el casero y en ese caso a ud. le saldría gratis.
Suscribo la intachable respuesta de Leonjbr.
El inquilino puede asegurar aún más su posición, claro, pero todo tiene un coste en esta vida:
puede llevar a un Notario el mismo día que abandona el piso a que levante acta del estado de la vivienda y tome fotos. Aunque como bien dice Leonjbr, la carga de la prueba (art. 217 LEC) es del casero. Incluso puede dejarle luego las llaves depositadas en la misma Notaría.
Si no quiere o puede pagar un Notario, puede recurrir a testigos (portero de la finca, vecinos, presidente de la comunidad de propietarios) aunque por supuesto el Notario es preferible.
El inquilino puede asegurar aún más su posición, claro, pero todo tiene un coste en esta vida:
puede llevar a un Notario el mismo día que abandona el piso a que levante acta del estado de la vivienda y tome fotos. Aunque como bien dice Leonjbr, la carga de la prueba (art. 217 LEC) es del casero. Incluso puede dejarle luego las llaves depositadas en la misma Notaría.
Si no quiere o puede pagar un Notario, puede recurrir a testigos (portero de la finca, vecinos, presidente de la comunidad de propietarios) aunque por supuesto el Notario es preferible.
