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Documentación para vender una casa con obra ilegal prescrita.
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Documentación para vender una casa con obra ilegal prescrita.
Hola, soy de Tarragona, y en 2005 compré una casa de 80m2 con su escritura de declaracion de obra nueva antigua y todo en regla ya que los propietarios anteriores la habían reformado hacía más de 6 años. En 2007 terminé una ampliación que hice de 26m2. Esta ampliación fue sin licencia ya que la casa la compre fuera de normativa nueva pero cumpliendo la normativa antigua, por lo que no podía hacer nada de obras. Si ahora, ya hace más de 6 años quisiera venderla, que necesito hacer y qué riesgo tengo? Nunca recibí carta del ayuntamiento respecto a la ampliación, si que tuve en 2010 un expediente por construir un porche de obra para el coche en el jardin, que fue sacado y cerrado el expediente administrativo. Muchas gracias.
Al otorgar la escritura de venta aprovechas para actualizar y poner al día la descripción de la finca, te pedirán certificado catastral, que ya reflejará la existencia de la ampliación y desde cuando está. Si no es así deberás aportar certificado de arquitecto explicando la ampliación y la antigüedad de la misma (más de cinco años). Luego el registro comunica al Ayto. Que ha inscrito una ampliación sobre la casa, por si tienen algo en contra. El notario te informará detalladamente.
Gracias Trado y Predis por vuestros mensajes. En 2012 un arquitecto me hizo todo el proyecto de ampliación de la casa que se hizo en 2007, con planos y memoria descriptiva, todo conforme cumple con las exigencias de habitabilidad y buena construcción y que la obra se termino en 2007. También tengo fotos de google maps de 2008 donde se ve la ampliación totalmente realizada. Supongo que el ayuntamiento no va a ponerme problemas y abrir expediente...?
La ampliación es del 2007, pero la obra nueva inicial de antes del 2000 , no entra en juego la obligatoriedad del seguro decenal. Al haber transcurrido más de seis años (demostrable) existiendo la ampliación sin haberte dicho nunca nada, habría prescrito la posibilidad de que el Ayuntamiento te abriera expediente (a menos que hubieras edificado en espacio público o destinado a vial). Vete a la notaría donde quieres formalizar la venta con todo lo que tienes, y ya verás que te dirán eso más o menos.
