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División de terreno
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División de terreno
La cuestión es muy complicada.
Mi familia tenía un terreno de 2000m. y para construir una casa tuvimos que comprar 8000 m. más, que más tarde fueron vendidos. Por tanto, mi casa es legal, pero solo hay permiso para una sola vivienda en la parcela. ¿Es posible dividir el terreno en dos partes iguales con escrituras distintas, aunque en el trozo que se quede sin casa no se pueda construir?.
Gracias y espero haberme explicado con claridad.
Mi familia tenía un terreno de 2000m. y para construir una casa tuvimos que comprar 8000 m. más, que más tarde fueron vendidos. Por tanto, mi casa es legal, pero solo hay permiso para una sola vivienda en la parcela. ¿Es posible dividir el terreno en dos partes iguales con escrituras distintas, aunque en el trozo que se quede sin casa no se pueda construir?.
Gracias y espero haberme explicado con claridad.
Cada Comunidad Autónoma establece una superficie mínima para construir en terrenos rústicos y en terrenos urbanos o urbanizables, de tal forma que si la división da lugar a parcelas menores, no se podrá construir.
Igualmente, existen superficies mínimas para las parcelas, de tal forma que no podrá haber división o segregación de terrenos, si el resultado son superficies inferiores a los mínimos (con independencia de la intención o no de construir en la parcela).
Como la superficie depende de cada Comunidad, te podrán informar en la Gerencia de Urbanismo de tu ayuntamiento o de la Consejería de Urbanismo de tu provincia.
En Escritura podrás hacer lo que quieras, pero si no es legal, no tendrá acceso al Registro de la Propiedad, o impedirá que el Catastro cobre recibos independientes para cada uno de los terrenos.
Igualmente, existen superficies mínimas para las parcelas, de tal forma que no podrá haber división o segregación de terrenos, si el resultado son superficies inferiores a los mínimos (con independencia de la intención o no de construir en la parcela).
Como la superficie depende de cada Comunidad, te podrán informar en la Gerencia de Urbanismo de tu ayuntamiento o de la Consejería de Urbanismo de tu provincia.
En Escritura podrás hacer lo que quieras, pero si no es legal, no tendrá acceso al Registro de la Propiedad, o impedirá que el Catastro cobre recibos independientes para cada uno de los terrenos.
En mi caso la comunidad autónoma es Andalucía. Y sí, no se puede construir en terreno rústico a no ser que tengas 10.000 metros de terreno. Pero el caso es que estos 2000 metros tienen escritura, es decir la construcción que hay es legal. Por eso me imagino que si se quiere hacer reformas de la casa, no habría ningún problema para adquirir permisos.
Lo que yo quiero saber es si se puede dividir en escrituras diferentes, partirse en dos. No se cuál es la superficie mínima de parcela.
Y otra cosa, si la construcción fue legal en su día, aunque ahora haya menos terreno, ¿sigue siendo legal?, me refiero a si se podrán hacer obras sin problema.
Gracias.
Lo que yo quiero saber es si se puede dividir en escrituras diferentes, partirse en dos. No se cuál es la superficie mínima de parcela.
Y otra cosa, si la construcción fue legal en su día, aunque ahora haya menos terreno, ¿sigue siendo legal?, me refiero a si se podrán hacer obras sin problema.
Gracias.
El terreno con 2000 m2., estaría ahora fuera de ordenación.
No parece lógico que los otros 8.000 m2., adquiridos para cumplir con los 10.000 m2. mínimos, hayan podido ser vendidos posteriormente a la construcción de la casa.
Deberían haber quedado anexionados al otro y afectado de imposibilidad de venta, tanto a nivel del Ayuntamiento que concedió licencia, como en el Registro de la Propiedad.
Esta es la picaresca de este país.
No parece lógico que los otros 8.000 m2., adquiridos para cumplir con los 10.000 m2. mínimos, hayan podido ser vendidos posteriormente a la construcción de la casa.
Deberían haber quedado anexionados al otro y afectado de imposibilidad de venta, tanto a nivel del Ayuntamiento que concedió licencia, como en el Registro de la Propiedad.
Esta es la picaresca de este país.
Por favor necesito orientación. Una casa esquina de 360 m2 fue divida por un arquitecto en dos sitios, uno de 200 m2 que permaneció como esquina y otro de 160 m2 que quedó entre la esquina y la casa contigua, esto a pesar que la escritura de compra venta del terreno indica que le corresponden partes iguales a los dos compradores. Esta división propuesta por el arquitecto ¿Es la correcta? ¿Porqué no dividió en partes iguales? ¿Tiene que ver el hecho que uno de los sitios haya quedado como esquina?.
Muchas gracias por cualquier ayuda.
Muchas gracias por cualquier ayuda.
