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División de casas en divorcio gananciales
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División de casas en divorcio gananciales
Ejemplo práctico:
Vivienda familiar tasada en 250.000€
Casita en la montaña tasada en 150.000€
La casa se la montaña está pagada. La vivienda familiar le queda 30.000€ de hipoteca
La vivienda familiar se la queda la madre y la casa de la montaña el padre.
Quisiera saber cómo se hace el reparto
Supuesto 1: ambos siguen pagando la hipoteca
Supuesto 2: la hipoteca la paga el que se queda con la vivienda familiar.
Vivienda familiar tasada en 250.000€
Casita en la montaña tasada en 150.000€
La casa se la montaña está pagada. La vivienda familiar le queda 30.000€ de hipoteca
La vivienda familiar se la queda la madre y la casa de la montaña el padre.
Quisiera saber cómo se hace el reparto
Supuesto 1: ambos siguen pagando la hipoteca
Supuesto 2: la hipoteca la paga el que se queda con la vivienda familiar.
Si. Efectivamente tienes razón. La compensación sería de € 50.000,- siempre y cuando ambos dos sigan como titulares de la hipoteca.
En el supuesto de que la hipoteca la asuma ella (que sería lo lógico) la compensación seria:
Activo : 400.000,- Pasivo ; 30.000,- Neto Patrimonial: 370.000,-
370.000,- entre dos: 185.000,-
Ella se queda con : vivivienda: 250.000,- Deuda hipotecaria (-30.000,-) : total : 220.000,- Exceso de adjudicación sobre neto patrimonial de 185.000,- : 35.000,-
El se queda: vivienda 2: 150.000,- mas compensación recibida de ella 35.000,- total 185.000,-
En el supuesto de que la hipoteca la asuma ella (que sería lo lógico) la compensación seria:
Activo : 400.000,- Pasivo ; 30.000,- Neto Patrimonial: 370.000,-
370.000,- entre dos: 185.000,-
Ella se queda con : vivivienda: 250.000,- Deuda hipotecaria (-30.000,-) : total : 220.000,- Exceso de adjudicación sobre neto patrimonial de 185.000,- : 35.000,-
El se queda: vivienda 2: 150.000,- mas compensación recibida de ella 35.000,- total 185.000,-
Gracias. Eso me parece más lógico.
Si ella asume la hipoteca es necesario hacer novación de hipoteca para quitar al otro cónyuge de titular? Creo que eso conlleva una serie de gastos, a parte de use el banco puede cambiar las condiciones de la hipoteca.
Puede pagarlo uno solo y evitar la novación?
Gracias
Si ella asume la hipoteca es necesario hacer novación de hipoteca para quitar al otro cónyuge de titular? Creo que eso conlleva una serie de gastos, a parte de use el banco puede cambiar las condiciones de la hipoteca.
Puede pagarlo uno solo y evitar la novación?
Gracias
