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Division de azotea comunitaria.
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Si no han otorgado estatutos de organización de su comunidad, el asunto se rige como una copropiedad normal (como una finca que pueda tener usted en el campo con varios otros propietarios) y por tanto cualquiera de ustedes puede interdictar los avances de su belicoso vecino, pues la ley dice que "Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho".
Teniendo en cuenta que no son más que 4 vecinos, ya podrían constituir la comunidad de propietarios, otorgarse unos estatutos de funcionamiento y elegir unos representantes.
Teniendo en cuenta que no son más que 4 vecinos, ya podrían constituir la comunidad de propietarios, otorgarse unos estatutos de funcionamiento y elegir unos representantes.
Ante todo gracias por la información.
El problema es que este edificio nunca hubo una comunidad.
La repartición de la azotea se trata, de que con la llegada de un nuevo vecino hemos hablado de hacer unos cuartos de lavado. Pero el otro vecino que ya estaba, ahora exige toda la parte lineal trasera para su supuesto habitáculo. Siendo este el que menos metros cuadrados tiene en propiedad.
El problema es que este edificio nunca hubo una comunidad.
La repartición de la azotea se trata, de que con la llegada de un nuevo vecino hemos hablado de hacer unos cuartos de lavado. Pero el otro vecino que ya estaba, ahora exige toda la parte lineal trasera para su supuesto habitáculo. Siendo este el que menos metros cuadrados tiene en propiedad.
La azotea es un elemento común que jamás podrá repartirse, puesto que es la cubierta del edificio. Otra cosa es que establezcan ustedes una parcelación de la misma y se arroguen el uso exclusivo de tal o cual superficie. Se trataría de un uso que incluso puede estar vinculado a la propiedad en las nuevas escrituras, como resultado de un acuerdo en que tienen que participar los 4 propietarios del edificio. Lo lógico es que se multipliquen los metros por el coeficiente que les aparece en las escrituras de cada cual (donde pone CUOTA), una vez descontados los metros de viales y de instalaciones (electricidad, gas, contadores)
El punto de partida es la escritura de División de la Propiedad Horizontal, que califica esa terraza de una forma u otra: uso común, uso privativo en según qué partes, o sencillamente, no dice nada.
Si no hay un acuerdo explícito de reparto y ubicación de los espacios resultantes de uso de la terraza, nadie puede apropiarse de un solo metro, y el problema sería de la comunidad de propietarios, que habría de demandar al comunero invasor.
Por tanto, lleguen a un acuerdo de reparto de uso exclusivo y fírmenlo ante notario, si es posible adjuntando un croquis hecho por un profesional.
El punto de partida es la escritura de División de la Propiedad Horizontal, que califica esa terraza de una forma u otra: uso común, uso privativo en según qué partes, o sencillamente, no dice nada.
Si no hay un acuerdo explícito de reparto y ubicación de los espacios resultantes de uso de la terraza, nadie puede apropiarse de un solo metro, y el problema sería de la comunidad de propietarios, que habría de demandar al comunero invasor.
Por tanto, lleguen a un acuerdo de reparto de uso exclusivo y fírmenlo ante notario, si es posible adjuntando un croquis hecho por un profesional.
Division de azotea comunitaria.
Buenas.
Estoy teniendo problemas con un vecino a causa de la división por metros de la azotea.
Somos tres viviendas en un solo bloque divididas en dos piso. Es decir el el edificio consta del bajo al que no le corresponde azotea, dos viviendas de 45 metros cuadrados y otra de 56 en la misma planta; y la nuestra que es de 99 metros cuadrados en una sola planta.
Mi pregunta es si la azotea mide 99 metros cuadrados, ¿cuantos metros nos pertenecerían a cada uno? Y si tuviese problemas con este vecino ¿a quien tendría que acudir para soucionarlo?
Estoy teniendo problemas con un vecino a causa de la división por metros de la azotea.
Somos tres viviendas en un solo bloque divididas en dos piso. Es decir el el edificio consta del bajo al que no le corresponde azotea, dos viviendas de 45 metros cuadrados y otra de 56 en la misma planta; y la nuestra que es de 99 metros cuadrados en una sola planta.
Mi pregunta es si la azotea mide 99 metros cuadrados, ¿cuantos metros nos pertenecerían a cada uno? Y si tuviese problemas con este vecino ¿a quien tendría que acudir para soucionarlo?
